Nordstrand - Nye store eneboliger med egen inngang kjeller, høy standard og fleksible romløsninger. Carport. Barnevennli

Beliggenhet

Flotte eneboliger som må sees beliggende i veletablert og populært område på Nordstrand.

Hellinga er en rolig vei med lite trafikk. Sydvestvendt og solrik beliggenhet. Sentral plassering med kort avstand til nye Lambertseter kjøpesenter som har et rikt servicetilbud med bl.a. vinmonopol, kino, bibliotek, restauranter, klesbutikker, matbutikker mm. Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til idrettsanlegg på Niffen, Elixia treningssenter, svømmehall mm.

Innhold

Moderne innflytningsklare eneboliger med særpreg over 3 praktiske etasjer.

* Gjennomført og stilrent, høy standard.
* Boligene har en svært tilpasselig planløsning/romfordeling mtp husstandens oppbygging og ønsket romfordeling.
* Mulighet for praktikantdel, egen inngang til underetasje.
* Gode solforhold
* 2 parkeringsplasser, hvorav 1 i carport (stikkkontakt til lading el-bil).
* Sentralstøvsuger.
* Balansert ventilasjon med aggregat på loft.
* Tilbaketrukket familievennlig beliggenhet.
* Gangavstand til nærbutikker, diverse fritidstilbud og nye Lambertseter senter.
* Lave omkostninger for kjøper.

Boligene inneholder:
1.etg: Vindfang, separat wc med servant, stue med utgang til terrasse og have, kjøkken.

2.etg: Trapperom, bad/wc, stue med utgang balkong, 3
soverom.

Underetasje (hoveddel): Trapperom, vaskerom.

Praktikantdel/Underetasje:
Innredet disponibelt kjellerrom ("soverom"), innredet disponibelt kjellerrom med røropplegg for kjøkken, vindfang, bad/wc og disponibelt rom ("soverom"). Etasjen har romslige rom med god takhøyde. Egen inngang til underetasje/praktikantdel.

Loft: Kaldt loft med adkomst via luke med nedtrekkstrapp.

Kjøkken

Eksklusiv kjøkkeninnredning med innmat fra den tyske kvalitetsprodusenten Blum. Beisede profilerte fronter.

Integrert induksjonstopp (80 cm) med komfyr i børstet stål, kjøl/frys og oppvaskmaskin, alt levert av Miele.

Avtrekksvifte med uløpskanal gjennom yttervegg.

Komposittsten benkeplate med underlimt Blanco dobbel vask.

Bad

U.etg: Dusjløsning med skjermvegg i herdet glass, vegghengt wc, servant i benk, opplegg vaskemaskin. Vaskerom med sluk, rustfri skyllekum, opplegg vaskemaskin.

1.etg: Separat wc med servant.

2.etg: Badekar, innebygget med flislagt front, dusjløsning med skjermvegg i herdet glass, vegghengt wc, servant i benk.

Gulv

Eikegulv: 16x190 mm eikeparkett i tidsriktige innbydende nyanser.
Fliser i vindfang og kjeller.
BAD: Støpte gulv med delikate fliser.

Trapper:
Eiketrinn og håndløpere, med hvitmalte vanger og stålspiler.

Ventilasjon:
Balansert med aggregat på loft.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmekabler i badegulv og i kjellergulv med unntak av 1 stk disp. rom.

Diverse

* Praktikantdelens eventuelle innhold:
2 "soverom"(disp.rom), kjøkken med stue og eget bad/wc.

* Det skal legges gress i havene og på jordlagte fellesarealer.
* Hellinga sogner til Lambertseter skole.
* Barnehager:
Åssida barnehage
Drengestua barnehage
* Skoler:
Lambertseter skole
Karlsrud skole

Vedr. felleskostnader:
Kjøpernes nyopprettede sameie fastsetter felleskostnadene. Vanlige påløpende kostnader er drift og vedlikehold av sameiet, offentlige avgifter og byggforsikring.

Kommunale avgifter: Ikke fastsatt.

Energiattest: RØD C NB! Denne er gjennomført med bruk av energimerkekalkulator på energimerking.no. Energiattest er for øvrig rekvirert, men ikke mottatt.

Bebyggelse

Hovedsakelig enebolig-/villabebyggelse.

Tomt

Felles opparbeidet eiet tomt. Det skal legges gress i havene og på jordlagte fellesarealer.

Adkomst

Ta av til Lambertseter fra Ring 3. Følg Lambertseterveien forbi Langbølgen, deretter inn til venstre til Hellinga.

Se for øvrig vedlagte kartskisse.

Det vil bli skiltet med eie-visningsskilter ved annonsert visning.

Parkering

1 stk biloppstillingsplass og 1 stk carport per enhet.

Carporten har stikkontakt til f.eks. lading av el-bil.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Erik Høyem
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF