CARL BERNER - Lys og arealeffektiv 1-roms aksjeleil. med balkong - Vender mot stille bakgård - Ingen dok. avgift!

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Carl Berner/Rodeløkka i bydel Grünerløkka, i et veletablert og populært boligområde. På Carl Berner fins alle typer dagligbutikker - Rema, Rimi, Kiwi, Meny og Bunnpris, med lange åpningstider (07-23 + søndag). Ellers finnes nyttige butikker som Elkjøp, Jysk, Posten, Jernia, apotek, grønnsaksbutikk, renseri, blomsterbutikk, flere kafeer og spisesteder.

Trendy Grünerløkka er bare en liten spasertur unna, med sitt yrende kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner du blant annet Mucho Mas, Tea Lounge, Sult, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, Food Story, SüdØst, Bar Boca og Fru Hagen. I umiddelbar nærhet finner man det flotte rekreasjonsområdet Ola Narr, og det er i tillegg kort avstand til Sofienbergparken og Torshovdalen. Det er også gangavstand til Botanisk Hage og Munchmuseet. Det rimelige treningssenteret Fresh Fitness ligger rett i nærheten, og en kort joggetur unna finner du Elixia og Bare Trening (åpent 06-23) på Rosenhoff, samt Tøyenbadet med treningssenteret Actic.

Kort vei til skoler og barnehager, se forøvrig vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon om avstander.

Meget god tilgang til offentlig kommunikasjon. Ca. 1 min. gange til T-banen.! Med linjene 5 og 6 er man på Jernbanetorget på 6 minutter, Nydalen (BI) på 6 minutter og Blindern på 10 minutter. Carl Berners plass er knutepunkt for store deler av byens offentlige kommunikasjon, og med t-bane, trikk og bussene 20, 21 og 31 med hyppige avganger, kan man komme seg stort sett hvor som helst i byen uten å måtte bytte. Det går også flybuss fra Carl Berners plass.

Bebyggelse

En lys og romslig 1-roms aksjeleilighet med sydvestvendt balkong på ca 4 kvm. Hele boligen vender mot en rolig og pent opparbeidet bakgård. Innvendig er det en god planløsning og selger har fått plass til både romslig spisebord, sofakrok, samt soveavdeling.

Romslig entre med keramiske fliser på gulv og malte overflater på vegger og i tak. Stor og lys stue med vindu som vender ut mot stille bakgård og utgang til sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Mulighet for å lage sovealkove ved å sette opp en enkel lettvegg. I stuen er det malt tregulv og malte overflater på vegger og i tak. Flott detaljvegg med synlige teglstener mot en vegg.

Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter. Heltre massiv benkeplate med nedfelt vaskekum, kullfilter avtrekksvifte og malte fliser over benk.

Badet ble pusset opp i 2005 i regi av aksjelaget og har dusjhjørne, servant med underskap og toalett. Speilskap over servant.
Påkostninger: Bad pusset opp 2005 med nytt sluk, rør, membraner, fliser, m.m. Ny baderomsinnredning 2010. Nytt dusjblandebatteri 2013.

Lave kjøpsomkostninger ved kjøp av denne boligen, da det ikke belastes 2,5% i dokumentavgift!
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget, kun styregodkjenning av ny aksjonær!
Veldrevet aksjelag som i dag fremstår som godt vedlikeholdt!

Byggemåte

Bygård oppført over 5 etasjer samt kjeller og loft.
Godt vedlikeholdt bygning. Selskapets bygninger er vesentlig påkostet i de senere år. Nye balkonger 2011.

Betongfundament til antatt fast grunn. Betong grunnmur.
Støpt gulv på pukklag.
Etasjeskillere i armert betong.
Murkonstruksjon, spekkmurt rød tegelstein.
Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Ikke inspisert av takstmann.
Støpte trapper, malt.
Adkomst fra gateplan med trapp til 1. etasje.
Vinduer med 2-lags energiglass fra 2011.
Entredør B30, 35 db (brann og lyddør). Balkongdør med 2 lags isolerglass fra 2011.
Balkong ut fra stue.

Areal

Primær-rom: 29 kvm, Bruksareal: 29 kvm, Bruttoareal: 34 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Tomt

Eiet tomt: 162 kvm.

Adkomst

Offentlig og privat. Privat asfaltert interne veier på eiendommen.

Inneholder

1. etg: primærrom utgjør 29 m2 som omfattes av entre, bad/wc, kjøkken - stue.

Balkong ca. 4 m² med utgang fra stue.

Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod.

Det er sykkelparkering og gratis fellesvaskeri i kjeller.

Standard

Innvendige dører:
Malte fyllingsdører, trådglassfelt i dør mellom entre/kjøkken.

Overflater på innvendige vegger:
Innervegger i murverkskonstruksjon og bindingsverk. Overflatebehandlet med pusset og malte flater, tegelsten, malt flisfelt. Keramiske fliser på bad.
Påkostninger: Overflater malt 2010.

Gulv og overflate:
Etasjeskillere i støpt betong. Innvendig i leiligheten er gulv dekket med malt tregulv. Keramiske fliser i gang og på bad.
Vedlikehold ol: Løst tregulv ved komfyr, kjøkken.

Overflater på innvendig himling:
Malt på pusset betong, malt trepanel, malte plater. Falske bjelker på kjøkken.
Påkostninger: Overflater malt 2010.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Varmtvann fra fellesbereder.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter. Heltre massiv benkeplate med nedfelt vaskekum. Kullfilter avtrekksvifte. Malte fliser over benk. Spiseplass.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Bad med dusjhjørne, servant med underskap og toalett. Speilskap over servant.
Påkostninger: Bad pusset opp 2005 med nytt sluk, rør, membraner, fliser, innredning m.m. Ny baderomsinnredning 2010. Nytt dusjblandebatteri 2013.

Hvitevarer/brunevarer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Diverse

Automatsikringer. Sikringskap plassert i entre.
Hovedsikring og målavleser plassert i kjeller.
Varmtvann fra fellesbereder.
Kabel-tv.
Bredbånd.
Nytt callinganlegg 2013.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.390,- pr. mnd. Inkl.: Get kabel-tv/ internett, offentlige avgifter, trappevask, fellesvaskeri, bygningsforsikring, kommunale avgifter,
varmtvann, vaktmestertjenester, betjening andel fellesgjeld.

Herav:
Felleskostnader 1.959,-
Vedlikeholdsfond 359,-
Lån/Renter 1.072,-

Totale felleskostnader vil være kr. 3.549,- fra den 01.03.14 da internett kr 159,- kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld

Kr. 186 333
Den samlede fellesgjelden er fordelt over 2 lån. Se spesifikasjon av lånene under.

Lånenummer: 1OB956-54438, OBOS
Rentesats per 06.01.2014: 5,9% pa. Fastrente.
Saldo per 06.01.2014: 1.382.586,-
Siste termin om 7 år og 7 mnd.

Lånenummer: 2OB932-45490, OBOS
Rentesats per 06.01.2014: 4,1% pa. Flytenderente.
Saldo per 06.01.2014: 9.900.519,-
Siste termin om 16 år og 8 mnd.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 10 556,-

Parkering

I gate etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 403 188 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 645 102 per 31.12.12

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Aksjelaget

Leiligheten er en del av aksjelag/borettslag/sameie. Laget består av 74 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" som bevaringsverdig.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forkjøpsrett

Det gjøres oppmerksom på at kun fysiske personer kan stå som eier av aksjene.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, takst, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 500,- og 8 250,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er *AS IS*

I forhold til mangler er det kun manglende og uriktige opplysninger om leiligheten som kan påberopes, med mindre leiligheten er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med utifra kjøpesum og forhold ellers.