Lindern Haveby - Sjarmerende og pen hjørneleilighet i 3.etasje med svært god intern beliggenhet.

Beliggenhet

Svært attraktivt beliggende på idylliske Lindern Haveby. Her er det fredelig og usjenert med grøntarealer rett utenfor døren. Kort vei til Ullevål sykehus, Lovisenberg sykehus, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen, St. Hanshaugen, Bislet, Blindern og Majorstuen. Kun 10 minutters gange til Bogstadveien og til Theresesgate med et rikt tilbud av butikker og kafeer. Leiligheten ligger i stille gate. Flott, solrik og skjermet indre gård med plen, beplantning, sittegrupper og lekestativer. Lindern Hageby består av frittliggende boligblokker i fem større kvartaler. Det er karrébebyggelse omkring parkmessige plasser.

Bussholdeplass, rute 37 v/ Tannlegehøyskolen i Geitmyrsveien, rute 20 v/ Kirkeveien (Fayes gate) samt trikkeholdeplass på Adamstuen (rute 17 og 18 ) er like i nærheten.
Grønne lunger og lekeplass på St. Hanshaugen og på "Idioten" ved Veterinærhøyskolen og ikke minst i eget gårdsrom.

Det er 3 barnehager innenfor en radius på 300 meter.

Den aktuelle leiligheten har en svært god intern beliggenhet i havebyen, helt skjermet for trafikk.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 55 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm
Totalt sekundærrom: 1 kvm

Primærrom: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, separat wc, bad.

Sekundærrom: Innvendig bod.

I tillegg til primær- og sekundærrom disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm.

Det er også fellesvaskeri i borettslaget. Bruk av dette er inkludert i fellesutgiftene.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 25.10.2013 utført av Thomas B. Vogt. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Svært tiltalende hjørneleilighet med en god beliggenhet i Lindern Haveby. Leiligheten fremstår som moderne og delikat, med nymalte flater fra 2013 og bad fra 2005. Boligen er lys og luftig med store vinduer fra 2013.

Kjøkken:
Romslig spisekjøkken med hvite profilerte fronter. Malt benkeplate i tre med stålbeslag og kum. Integrerte hvitevarer som komfyr og koketopp. Ventilator med utluft.
Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og rommets størrelse gir mulighet for eget spisebord.

Bad:
Pent flislagt baderom som ble modernisert i 2005. Opplegg for vaskemaskin. Det ble lagt membran og montert sluk med klemring i forbindelse med moderniseringen.
Boligen har separat wc med vask og klosett.

Stue:
Stor og lys stue med vinduer fra to sider. God plass til både spisebord og salong med tilhørende tv-seksjon. Fra stuen er det også glassvegg inn til soverom som gir økt romfølelse i begge rom.

Soverom:
Soverommet ligger i gårdens karakteristiske tårn. Godt med garderobeplass.

Innvendige gulv:
Parkett på soverom, malte tregulv i øvrige oppholdsrom. Fliser på bad og wc.

Elektrisk:
Nyere oppgradert sikringsskap fra 2013 med automatsikringer.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt. Følgende fastmonterte gjenstander medfølger ikke: Lamper i tak på stue og kjøkken. Knagg/knaggrekke på soverom og i gang.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarmet, samt gulvvarme på bad. Peisovn i stuen.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i mur. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.


Borettslaget fremstår som godt drevet og har et proaktivt styre som følger opp fortløpende vedlikeholdsbehov.

Oversikt over vedlikehold/utbedring:

2013: Piper skal skiftes ut. Kostnadsrammen for dette er p.t. ukjent.
2013: Innsetting av ventiler i kjellere, maling av kjellervinduer og dører.
2012 - 2013: Utskifting av vinduer i leiligheter og oppganger, utskifting av verandadører.
2013: Videoinspeksjon av pipeløp.
2012: Taktekking på tak, der det har vært lekkasjer, samt at det har blitt satt inn varmekabel i taket/takrenne der det har vært isdannelser.
2012: Reparasjon av yttertrappen i Linderngata 3
2012: Brannsikring av kjeller, utskifting av branndører i kjeller, samt tømming av alle loft og kjellere.
Større vedlikeholdsarbeider tidligere år:
2010: To nye vaskemaskiner og en ny tørketrommel (Miele professional) i fellesvaskeri.
2008: Installering av brannvarslingsanlegg på fellesområder.
2004: Puss og maling av trappetrinn og repo i oppgangene.
2004: Utbedring av grøntområder i indre gårdsrom.
2003: Omlegging av ledninger og kabler i oppgangene. Anskaffelse av nye kjeller- og loftsdører. Puss og maling av vegger og tak i oppgangene.
2000: Modernisering av alle fellesvaskeriene
Oppussing/modernisering av alle fellesvaskeriene inkl. anskaffelse av ventilasjonsanlegg, varmtvannsberedere og tørketromler.
1999: Maling av alle vinduene/vindussprossene
1992: Oppussing med ny puss og maling av alle yttervegger og legging av nytt tak, dvs. nye taksteiner. Etterisolering av kjellere (tak) og loft
(gulv). Anskaffelse av nye ytterdører og entredører.

Parkering:

Lindern Haveby og området rundt er en del av en ordning kalt "Beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover maksimal parkeringstid, mot å betale 300 kroner for årsbasis. For mer informasjon gå inn på: http://www.trafikketaten.oslo.kommune.no/beboerparkering/

Selskapet har 20 p-plasser til utleie.(mnd leie kr. 250,-) Andelseiere må sette seg opp på venteliste hos styret.

Tomten:

Festet tomt på 6.412,2 kvm.
Festeavgiften ble sist regulert 01.12.2011.
Festeavtalen utløper 01.11.2021.
Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget.

Grunneier er Oslo kommune.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2987 datert 01.10.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.119,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, kabel-tv, felles forsikring, offentlige avgifter, festeavgift, vaktmestertjeneste, bruk av fellesvaskeri og betjening av fellesgjeld.

Det er ventet at fellesutgiftene kommer til å stige noe som følge av piperehabilitering i borettslaget.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 81.000,- pr. 01.10.2013 og betjenes gjennom fellesutgiftene.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6.846.349,- og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,10,%
Lånets løpetid: 19 år og 5 måneder.

Adkomst

Fra Geitmyrsveien: Ta inn Linderngata og høyre inn Fayes gate. Gå inn portalen til Lindern Kvartal V. Adkomst til trappeløp fra felles gårdsrom.

Det vil bli skiltet ved annonserte fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.