Tjølling - Boligeiendom på stor tomt i populært område.

Kort beskrivelse

Eiendommen ligger i populært boligområde på Løve i Tjølling, mellom Larvik og Sandefjord. Stor tomt med gode solforhold. Boligen består av en hoveddel og en mindre utleiedel som ikke er formelt registrert og godkjent.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Løve nær Tjøllingvollen midt mellom Larvik og Sandefjord. Populært område med nærhet til barnehage, skoler, forretninger, idrettsanlegg, turterreng og store strandområder i Viksfjord, på Eftang og i Ula.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 220 kvm
Totalt bruksareal: 201 kvm
Totalt primærrom: 170 kvm

Primærrom:
1: Vindfang, hall, stue/spisestue, stort kjøkken, vaskerom.
2: Gang, 3 store soverom, bad/wc.
Leiligheten består av gang, stue med kjøkkenkrok, bad/wc. Soverom i 2.etasje har ikke tilstrekkelig rømningsvei eller lysinnslipp for å være godkjent til soverom.

Sekundærrom:
Garasje tilbygget huset.

Kjeller har for lav takhøyde til å være målbart areal.

Garasje 31 kvm og enkelt uthus.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert utført av Schau takst AS. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Eiendommen holder gjennomgående normal boligstandard. Endel oppgraderinger er foretatt senere år, bl.a. er mange vinduer skiftet, ny kledning på deler av huset, nyere kjøkken, samt generell oppussing.
Se boligsalgsrapport.

Oppvarming:

Oppvarming skjer med vefyring og med elektrisitet. Peisovn i stue, varmekabler i baderom, ellers panelovner. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i trekonstruksjoner på mur av steinblokker. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Takstmannens konklusjon:
Romslig enebolig over to plan beliggende i krysset Tjøllingveien/Gamleveien i Tjodalyng mellom
Larvik og Sandefjord. Boligen ble opprinnelig oppført som et boligbygg over ett plan i 1926, og
tilbygget med loftsetasjen på et seinere tidspunkt. Bygget er innredet med en separat leilighet som pr
idag er utleid. Leiligheten er pusset opp i løpet av de siste 5 år, og framstår med normalt god
standard . Boligen er registrert som enebolig, og leiligheten er følgelig ikke kommunalt godkjent.
Boligen framstår med et gjennomgående etterslep av vedlikehold, samt flere påbegynte arbeider som
ikke er ferdigstilt.
Bygget er fundamentert med doble murer av steinblokker. Gamle hus hadde fra byggetiden begrenset
utvendig fuktsikring av murer, samt at drensløsningene ofte var begrensede. Det medfører at det over tid vil medføre at fukt blir registrert i rom under terreng. Det anbefales å skape en god, gjennomgående ventilering av kjelleren. Slik kjelleren framstår og benyttes idag vurderes ikke utvendig oppgradering av drenering som et umiddelbart behov. Det anses mer hensiktsmessig å montere avfukter, samt å ventilere arealene godt.
Yttervegger av typiske trekonstruksjoner fra byggeår. Typiske trekonstruksjoner fra denne tiden besto av stående plank i 1.etg, og enkle firetoms (10cm) stenderverkskonstruksjoner i 2.etg.
Brorparten av boligens vinduer er skiftet de seiner år. Det er montert postvinduer med midtstolpe av
normalt god kvalitet.
Takkonstruksjon er tilgjengelig via luke i himling i trappegang i 2.etg, og herifra besiktiget av
undertegnede. Minimalt isolasjonssjikt mellom oppvarmet 2.etg og kaldt loft. I flere partier mangler
isolasjon. Manglende isolasjon bør legges på plass, samt at det bør vurderes å etterisolere med ytterlige isolasjon for å begrense varmetapet.
Taktekke av dobbelkrummet betongtakstein som vurderes til å være skiftet ca 1970-tall. Det er flere
momenter ved taktekket som medfører at tiltak bør utføres. Se eget punkt i rapporten for ytterligere
kommentarer og anbefalinger.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 20

Ved inngangsparti finnes romslig terrasseplatting. Terrassen er påbegynt, men ikke ferdigstilt. Parti av
gulvdekket er av eldre terrassebord, samt nyere parti ved inngangsdør. Det er ikke montert rekkverk.
Ingen trapp til terreng.
Terrassen må påregnes ferdigstilt.
Boligen har to baderom. Disse er plassert i henholdsvis 2.etg, samt i nevnte leilighete. Begge rom
opplyses utført som egeninnsats i sin helhet. Flere indikasjoner på ufagmessig utførelse ble registrert.
Det positive å registrere er at det i begge rom er benyttelse av dusjkabinett som medfører minimal
fuktbelastning av rommets overflater.
Boligen har nyere hovedvannledning av plast. Avløp ført til septiktank pr idag.
Det elektriske anlegget er oppgradert, men det må påregnes en gjennomgang av el.fagmann.
Det skal påminnes at bygget er ca 90år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere
bygningsdeler nærmer seg slutten av sin statistisk forventede levetid. Det betyr ikke at det disse
bygningsdeler er defekt , men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en
nyere bolig.
Det skal også påminnes at en boligsalgsrapport er en bygningsteknisk vurdering som er basert på visuelt
kontrollerbare forhold. Det er ikke foretatt hulltakninger i verken gulv og vegger, og rapporten er ikke
absolutt, men å anse som en veileder for byggets tilstand.

For nærmere beskrivelse og detaljer om bebyggelsen henvises til ovennevnte boligsalgsrapport.

Parkering:

God parkering til mange bilder på egen grunn.

Tomten:

Eiet tomt på ca. 1.749 kvm. Eiendommen, som er etablert via skylddelingsforretning av 05.05.1914, er ikke oppmålt av kommunen. Kvalitet på grensebeskrivelser i skylddelingsforretninger er varierende, slik at arealet for slike eiendommer er tilsvarende usikkert.
Foruten adkomst, gårdsplass og bebyggelse består tomten av hage.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig, kjøreveg, landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF)i henhold til reguleringsplan Løve - Tjodalyngatert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.01.1979.
Eiendommen er avsatt til samme formål i kommuneplanens arealdel 2010-2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 9.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 25.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8.000,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 239,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Bredbånd fra NextGentel kr. 397,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Kjør fra Larvik til Tjøllingvollen og videre ca. 1,3 km mot Sandefjord. Etter å ha passert avkjøring til Løveåsen, tar man Gamleveien inn til venstre. Eiendommen ligger da umiddelbart på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Erik Rabstad
Eiendomsmegler