SØBAKKEN: Nyere oppgradert, lys og trivelig familiebolig på ett plan med en stor og solrik tomt. Dobbel garasje.

Beliggenhet

Arealeffektiv og trivelig familiebolig beliggende på Søbakken i et meget barnevennlig og godt etablert boligområde. Det er kort gangavstand til Søbakken barneskole og til Sagtjernet med badeplass og fine turområder. Nærområdet har flere barnehager og det er ca 200 m til nærbutikk med post. Veien er heller ikke lang til Stavåsen med flotte tur-, trening og rekreasjonsområder. Her finnes man blant annet lysløype og oppkjørte skiløyper om vinteren som er tilpasset til både store og små. Fra eiendommen er det ca 1,5 km til Elverum sentrum med alle servicetilbud. Bybussen stopper like ved.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Privat innkjøring fra kommunal veg.

Byggemåte

Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer utført i plasstøpt betong, utvendige flater pusset og malt. Grunnen i krypkjeller med sandmasser. Etasjeskille med trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med mineralull. Kledninger opplyst overflatebehandlet 2011. Saltakskonstruksjoner tekket med shingel.
Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport avholdt den 16/12-2013 av Byggtakst Elverum AS.

Innhold

1. etasje: Overbygd inngangsparti, ytergang, entre, vaskerom med wc, bad med wc og dusj, 3 soverom, kjøkken, stue med utgang til terrasse, kontor/mellomgang med separat utvendig adkomst, bod.
Dobbel garasje

Areal

1.etg: Bra 108/ P-rom 105 kvm

Følgende rom inngår i primærareal: Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, 2 ganger, entre og vindfang.

Standard

Nyere oppgradert, lys og trivelig familiebolig med alt på ett plan beliggende på en stor og solrik tomt nær barneskole og dagligvarebutikk. Boligen har et nyere oppusset bad, vaskerom og kjøkken og har en arealeffektiv planløsning med mulighet for et ekstra soverom. Dette er en bolig som passer for både små og store familier.

Eksempler på materialvalg er gulv med parkett og belegg. Vegger med malt panel, malt strie, malte plater og baderomsplater. Himlinger med malte plater og himlingsplater.

Her ønskes man velkommen hjem ved en lys gang og entre med god garderobe- og omkledningsplass. Entreen har tilknyttet et smart og praktisk vaskerom med wc, som har vegghengt vask og opplegg for vaskemaskin. Fra entreen har man også tilknyttet et nyoppusset, lyst og tidsriktig utført bad. Badet har en moderne innredning med slette fronter, som har dobbel servant med speil og belysning over og god oppbevaringsplass. Heltre benkeplate med god arbeidsflate. WC. Dusjhjørne. Badet har i downlights i tak og et stort vindu som gir godt med innlys.
Boligen har et trivelig og nyere oppgradert kjøkken med adkomst fra yttergang og stue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med takhøye overskap og kolonialskuffer, som gir godt med oppbevaringsplass. Noen overskap i glass. Innredningen har integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, micro, kjøl/frys, stekeovn og koketopp med ventilator over som følger med i salget. De øvrige hvitevarene følger ikke med.
Heltre benkeplate med fliser over. Vindu over arbeidsbenk gir en trivelig arbeidsplass.
Luftig og fin stue med store vinduer som slipper dagslyset fint inn i rommet. Stuen har installert en vedovn som gir mulighet for en lun varme på kjølige vinterkvelder. I tillegg har stuen en varmepumpe som gir mulighet for en jevn og lun temperatur gjennom hele året. en romslig spisestueplass med rom for hyggelige og langvarige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en solrik og dels overbygd terrasse med adkomst hagen. Terrassen har plass for utemøbler og grill for kos og hygge på varme sommerdager.
Boligen har tilsammen 3 luftige soverom, hvorav ett som er tilknyttet et praktisk kontor med separat utvendig adkomst.
Fotocelle på utelys.
Kabel-TV/Bredbånd.

Utstyr

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved. Varmekabler i gulv på bad. Installert luft-til-luft varmepumpe på stuen.

Tomten

Tomtens grunnareal: 1142,3 kvm.

Solrik og tilnærmet flat tomt som er fint opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og beplanting. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Parkering

Frittstående dobbel garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann- og avløpsnett. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen, men en merknad fra Elverum kommune om at varsel om utkobling av slamavskiller ble sendt i 2009 i forbindelse med rehabiliteringen av de kommunale VA ledningene i Turvegen . Det foreligger ingen dokumentasjon på at utkoblingen har skjedd.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr 6.228,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr 2.950,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 455,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Elektrisitet, ved, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er iht. opplysninger fra Elverum kommune ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen da dette ikke var vanlig på den tiden boligen ble oppført.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2007. Det er ikke registrert anmerkninger/pålegg vedrørende det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2011. Tilsyn ble sist gang utført i 2013.
Det foreligger en merknad om at det i "Forskrift om tiltak for å motvirke fare for forurensning fra nedgravde oljetanker" er det fastsatt krav om kontroll av nedgravde oljetanker. Mangler dokmuentasjon på tanken, har fått beskjed fra eier 21.03.2013 om at tanken skal graves opp i løpet av 2014.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for en del av Søbakken, plan nr. 10. Området er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 26 Bnr. 399 i Elverum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5 000 000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester