NYDALEN - Eksklusiv og meget lekker halvpart av tomannsbolig med alle tenkelige kvaliteter!

Innhold

Svært delikat og lekker halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med eksklusive og vakre detaljer. Boligen har bl.a. peis, 2 parkeringsplasser og meget solrik terrasse med privat hage. Flott og sentral, men likevel skjermet beliggenhet i populære Nydalen. Må sees!

1.etasje:
Entré med innebygget garderobeskap, trapp til kjeller, lekkert flislagt bad med flotte detaljer, romslig soverom med tilhørende omkledningsrom/"walk-in-closet" (dette kan med enkle grep gjøres om til soverom), åpen kjøkkenløsning med vinmonter, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy, stue med plass til spisebord og utgang til romslig terrasse og privat hage.

Kjeller:
Kjellerstue/TV-stue med trapp ned fra 1.etasje, 2 flotte soverom, entré med inngangsdør fra fellesgang, gang, romslig bod med vindu/gjesterom og lekkert flislagt bad med bl.a to dusjhoder og opplegg for vaskemaskin.

Standard

Gulv: Enstavs parkett og fliser
Vegger: Glatte malte overflater og fliser
Himling: Malte plater

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning med glatte hvite skapfronter. Benkeplate (4 cm) i heltre røkt eik med underlimt kum i rustfritt stål. 130 cm bred kjøkkenøy med 12 stk 80 cm skuffer for god lagring og oppbevaring.
Ventilator (120 cm) nedfeldt i benkeplate med utvendig motor. Integrert stekeovn, ekstra bred induksjonstopp (90 cm), kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/frys med isbitmaskin. Alle hvitevarer i Miele. Fast vanntilkobling til isbitmaskin og kaffemaskin. Vitrineskap med glassdører.

Bad 1.etg:
Dusj med fast felt og dør i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. To håndlagde innredninger med benkeplate i 4 cm røkt eik. Servant er laget i eik som en del av benkeplaten. Glatte hvite skapfronter. vbarmekabler i speil. Gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad kjeller:
To dusjer med glassvegg i front, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne. Gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Innredning med benkeplate i 4 cm røkt eik. Glatte hvite skapfronter.

Felles teknisk rom i kjeller:
To stk. varmtvannsberedere på ca. 200 liter, en til hver etasje.

Terrasse:
Sør og vestvendt terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Ca. 30 kvm. Terrassebord i kjerneved fra malmfuru. Delvis takoverbygget av overliggende balkong. Spiler og downlights i overbygg. Direkte adgang til privat hage.

Fransk balkong:
Fransk balkong  i glass på hovedsoverom i 1.etg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom med avansert romstyring for nattsenking og ukeprogram m.m. Innmurt widescreen peis med glassdør i stue.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt, men tilbaketrukket på populære Nydalen med skjermet beliggenhet. Meget barnevennlig med nærhet til barnehage, helsestasjon og flotte uteområder.
I umiddelbar nærhet har du badeplass, kafeer, restauranter, treningssentre og Handelshøyskolen BI. Lekeplasser, grøntarealer og rekreasjonsmuligheter finnes det også flere av i nærområdet. Med muligheter for turer, både på sykkel, til fots og på ski i Grefsenkollen, samt Nordmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, er det en selvfølge at dette området er meget populært blant småbarnsfamilier.
Maridalen har et rikt kulturlandskap og mange turmuligheter og er også inngangsporten til Lillomarka og den sørlige delen av Nordmarka. Turveien langs Akerselva er ideell for en joggetur eller bare en romantisk kveldstur langs elva. Få minutters gang til "den grønne sletta" Voldsløkka hvor ballspill og sosialt samvær står i fokus. Beliggenheten er ideell for den aktive som vil bo sentralt, bynært og samtidig som du ikke bor langt unna marka. Storo Storsenter kan by på et rikt utvalg av forretninger, og er Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker. Offentlig kommunikasjon som trikk, buss, tog og t-bane er kun kort vei unna.

Adkomst

Alt. 1: Fra ring 3 kjører du ned Skolebakken som går inn i Sandakerveien. Etter ca. 300 m svinger du til venstre inn Tamburveien. Boligen ligger da på venstre hånd.
Alt. 2: Fra Storokrysset kjører du ned Grefsenveien. Ta til høyre i første rundkjøring, inn Vitaminveien. Kjør rett frem i neste rundkjøring og ta deretter til høyre i andre rundkjøring, inn Sandakerveien. Følg veien ca. 400 m og ta til høyre inn på Tamburveien.

Tomten

Pent opparbeidet privat hage med plenarealer. Nytt gjerde med spiler er montert rundt hagen.
Pent opparbeidet felles tomtegrunn med asfaltert gårdsplass, brostein i gangareal. Dekorstein i hvit marmor rundt deler av boligen.

Parkering

2 stk faste parkeringsplasser på tomten. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

Boligen:
- Alle skap, innredninger og benkeplater på kjøkken og bad er spesialbygd av møbelsnekker.
- Alle himlinger i boligen har design downlights.
- Varmefolie bak speil på begge bad.
- Opplegg for høytaleranlegg i begge bad, hovedsoverom, "walk-in-closet" og stue. Klargjort for f.eks. Sonos lydsystem.
- Varmekabler i alle gulv med avansert romstyring for nattsenking og ukeprogram m.m.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, bod og kjøkkeninnredning, samt lufttilførsel i stue og soverom. Motor er montert i teknisk rom.
- Sikringstavle med jordfeilautomater. Hovedskap er montert i teknisk rom, og to mindre skap er montert i boligen (en i hovedsoverom og en i et soverom i kjeller).
- Elko wireless system med styring av belysning over trykknapper, fjernkontroll og Iphone/Ipad/Android.
- Varmpepumpe i boligen. Det er kun innedelen som er montert. Utedelen medfølger salget, men er ikke montert.

Sameiet:
- Sameiet består av 4 seksjoner fordelt på 2 bygninger og heter Tamburveien 4 A-D Sameiet.
- De kommunale avgiftene blir fordelt etter sameiebrøken. Avgiftene for denne seksjonen er p.d.d. kr. 3443,- pr. år.
- Bygningsforsikring blir fordelt etter sameiebrøken. Premien på denne boligen er p.d.d. kr. 4.107,- pr år.
- Strøm på fellesanlegg blir fordelt på alle seksjonene og utgjør ca. kr. 1250,- pr. år p.d.d. Det er snakk om å gå over på en fast avtale pr kvm fra januar 2014 slik at alle får bedre og lettere oversikt.
- TV/internett fra GET fordeles på alle boeneheter og er på kr. 3894,- pr. år pr. enhet. Dette inkluderer grunnpakken og en standard internettforbindelse. Denne kan oppgraderes etter ønsket hastighet.
- Sameiet har kjøpt inn en del felles redskaper, bl.a. håndgressklipper, kantklipper, div. hageredskaper og selvgående snøfreser.
- Husdyrhold er tillatt.
- Det er laget forslag til å bygge carport på eiendommen. Dette er pt ikke vedtatt.
- Boligen er bygget med materialer som gir minst mulig vedlikeholdskostnader.