TJUVHOLMEN: Lekker 2-roms - Solrik balkong - Herlig takterrasse - Garasjeplass - Påkostet leil med div tilvalg

Beliggenhet

Salmakersvenn Marius Jantzens Plass 2 ligger skjermet til med vann på alle kanter - Rett ved The Thief Hotell.

Tjuvholmen omfatter et landfast område og to øyer - Til sammen 51 dekar i indre havnebasseng, mellom Pipervika og Filipstad - Rett syd for Aker brygge.
Tjuvholmen er frem til 2014 under utbygging som en del av Fjordbyen. Ferdigstilt vil området etter planen gi ca 1 450 arbeidsplasser og rundt 950 boliger.
Tjuvholmen gir plass til bla Astrup Fearnley-museet, The Thief Hotell samt en rekke restauranter og kulturtilbud.
Tjuvholmen byr på alt fra Japansk fine dining til Wayne's Coffee.

Den nye Tjuvholmen er delt i tre med kanaler for å utnytte nærheten til vannet:
-Odden, som er landfast og ligger nærmest Aker brygge og har høy andel næring
-Holmen, mot syd og med mest boliger
-Skjæret med skulpturpark og kunstmuseum

På Albert Nordengens plass ligger Tjuvtitten, et utkikkstårn som bringer besøkende 70 meter over havoverflaten.
Her får du et fantastisk blikk over Tjuvholmen og de omkringliggende delene av byen.

Bygninger

Sameiet Salmakersvenn Marius Jantzens Plass 2 består av 58 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Undersjøisk garasjelag med 1 parkeringsplass og bod følger leiligheten.

Byggemåte

Moderne boligblokk over 12 plan med takterrasse.
Se vedlagte takstdokument datert 29.11.2013.

Arealer og fordeling per etasje

9.Etasje:BTA 52 kvm, BRA 46 kvm og P-rom 46 kvm.

Det er ikke målbart sekundær-rom i leiligheten.

Innhold

9. Etasje: Entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong, soverom og bad/wc.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg samt bod tilknyttet garasjeplass.

Standard

Lekker leilighet med meget attraktiv beliggenhet på Tjuvholmen.
Leiligheten ligger i 9. etg med vann på alle kanter - Høyt hevet over Oslos nye Fjordby.

Leiligheten er splitter ny - Aldri bebodd!
Stue med åpen kjøkkenløsning samt adkomst til solrik balkong.
Panoramavinduer fra gulv til tak gir mye lys og herlig utsikt.
Eksklusiv kjøkkeninnredning fra HTH med lekre integrerte hvitevarer fra Miele.

Stort flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.
Veggmontert toalett fra Villeroy/Boch - Dusjnisje med glassdør.
Våtromsmøbel med skuffseksjon og servant.
Delikat og stilrent baderom med fine lyse fliser.

Stille soverom med skyvedørsgarderobe.
Plass til dobbeltseng og rikelig med lagringsplass.

Romslig entre/gang er også utstyrt med skyvedørsgarderobe.
Dørcalling med videokamera.

Meget attraktiv leilighet med 1-stavs hvit børstet eikeparkett.
Tilvalg for over kr 100.000,- gir downlights i alle rom, nytt punkt for data/TV,
microbølgeovn, mm.
Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima.

Stor felles terrasse i 5. etg samt fantastisk felles takterrasse i 12. etg.
Utsikt over fjorden, Bygdøy og Oslo by - Sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Parkering er lagt i et undersjøisk parkeringshus med 800 plasser, slik at gater og plasser stort sett er bilfrie.

Utstyr

Balkong - Felles takterrasse - Garasjeplass - Sykkelparkering - Heis - Flotte hvitevarer - Balansert ventilasjon
Downlights - Varmekabler - Fjernvarme - KabelTV(Get) - Fiberbredbånd - Dørcalling/Video
Alt nytt/Ubrukt

Oppvarming

Fjernvarme.
Elektriske varmekabler på bad.

Oppvarming og varmt vann er inkl i mnd fellesutgifter.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i felles garasjeanlegg samt bod tilknyttet garasjeplass.
Fellesutgifter for garasjeplass kr 330,- pr mnd er inkl i totale fellesutgifter kr 2980,- pr mnd.

Adkomst

Salmakersvenn Marius Jantzens Plass 2 ligger på den ytterste delen av Tjuvholmen - Rett vest for The Thief.
Se vedlagte veikartbeskrivelse.

Det blir godt skiltet til felles visninger.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert for bolig, hotell, forretning, kontor, bevertning
og allmennyttige formål i henhold til reguleringsplan S-0497 datert
08.10.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2004.

Det pågår bygging på nabotomtene Dyna brygge og Fru Kroghs brygge.
Ferdigstillelse av disse byggene er forventet å bli 3. kvartal 2014.
Det må også forventes videre utbygging av området Filipstad.

Reguleringskart med reguleringsbestemmelser vedlagt alle salgsoppgaver.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Varmt vann, fyring, garasjeplass, vaktmestertjenester, trappevask, kabelTV, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avg, mm.

Oppgjør

Fullt oppgjør før overtakelse.
Ingen forskuddsbetaling.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi ikke fastsatt da bygget og leiligheten ble ferdigstilt i november 2013.

Energiforbruk

Ikke opplyst da leiligheten er ny.
Fyring og varmt vann er inkl i mnd fellesutgifter.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med eier.
Angi ønsket overtakelse i budskjema.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.