FROGNER - Attraktiv 2-roms selveier med god standard. Rett ved Frognerparken

Beskrivelse

PRIVATVISNING ETTER AVTALE MED MEGLER

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner med alt av servicetilbud og fasiliteter som forretninger, kaféer, restauranter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Gangavstand til idylliske Frognerparken og Bygdøy Allé med en rekke flotte forretninger, samt Majorstuen og Bogstadveien. Kort vei til Colosseum kino og flere treningssenter på Majorstuen. Meget god dekning med kollektiv trafikk fra Frogner plass og Bygdøy Allé gir enkel tilgang til bl.a. badestrand på Huk.

"Lindemans gate 2B kombinerer sjarmen til en gammel Frogner-leilighet med moderne design og stilrene trekk. Med romslig kjøkken og sjarmerende stue, er leiligheten velegnet for hyggelig middager med venner og familie. Og med eget klosett har man luksusen av å kunne lukke døren til både soverom og bad før gjestene kommer."

"Leiligheten er perfekt for deg som ønsker å ta en morgentur i Frognerparken eller Bygdøy, og samtidig bo i umiddelbar nærhet til Oslo sentrum. Med hyggelig caféer og butikker rett uten for døren, samt matbutikk, buss- og trikkeholdeplass kun et steinkast unna, er beliggenheten ideell i en hektisk hverdag."

Innhold

Leilighet som inneholder entrè, kjøkken, toalett, stue, soverom og bad.

I tillegg disponerer seksjonen en bod i kjeller.

Beliggenhet

Område med variert bebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet. Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner med alt av servicetilbud og fasiliteter som forretninger, kaféer, restauranter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Gangavstand til idylliske Frognerparken og Bygdøy Allé med en rekke flotte forretninger, samt Majorstuen og Bogstadveien. Kort vei til Colosseum kino og flere treningssenter på Majorstuen. Meget god dekning med kollektiv trafikk fra Frogner plass og Bygdøy Allé gir enkel tilgang til bl.a. badestrand på Huk.

Tomten

Areal: 357, Eierform: Eiet tomt

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1892

Byggeår

1892

Boligens areal

2. etg:
Bruksareal: 38 kvm
Primærrom: 35 kvm:

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Standard

Kjøkken:
Tidsriktig fabrikkmalt innredning, belysning under overskap. Heltre
benkeplate med nedfelt stålkum og ett greps batteri. Integrert komfyr,
oppvaskmaskin, keramisk topp, avtrekksvifte.

Bad:
Flislagt med varmekabler, avtrekksventil, speil med belysning.
Dusjhjørne med skyvedør, servant, opplegg for vaskemaskin.

WC:
Flislagtgulv, malte flater på vegger. Vegghengt toalett, servant.
Ingen unormale verdier registrert ved bruk av fuktindikator på
befaringstidspunktet på bad.

Ligningsverdi

Som primærbolig: kr 592 063,-
Som sekundærbolig: kr 947 301,-

Felleskostnader

inkluderer: kabel-tv, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel og trappevask.

Felleskostnadene vil øke med 5 % fra 01.01.14 og justeres fra 945 kr til 993 kr.

Takst

Verditakst kr 2 600 000,-
Lånetakst kr 2 200 000,-

Utstyr

Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Dør calling. Kabel-tv. Røykvarsler og pulverapparat for brannslukning
er installert.

Parkering

Garasjeanlegg i nabogård med hyppig utleie av plasser. Konf. megler.

Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomtetype / areal

Tomten og gårdsrommet er pent opparbeidet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr 3.500,- og kr 8.250,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente..

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/ kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr 2747125, jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.