Sentrum- Unik 2-roms toppleilighet fra 2006. Beliggende ved kanalen. Ingen fellesgjeld. Balkong. Strøm inkl. Heis

Beliggenhet

Unik toppleilighet med skjermet beliggenhet med kanalen som nærmeste nabo. Her har man virkelig gangavstand til samtlige servicefunksjoner, men bor stille og tilbaketrukket i sentrum av Trondheim. Det er bla. kort vei til Trøndelag teater, kiosk, treningsstudio, solstudio, dagligvarebutikker, klesbutikker, restauranter, HIST og kinosenter.

I nærmiljøet er det flotte turområder langs Marinen, Nidarosdomen, Skansen, Kalvskinnet og EC Dahls-parken. Av kollektivtransport har man gangavstand til jernbanestasjon, bussholdeplass, flybuss og taxi.

Over blomsterbrua fra sentrum finner man Nedre Elvehavn/ Solsiden med ypperlige restauranter, shoppingmuligheter og kafeer. Bakklandet kan også by på koselige gatekafeer, her bor du i nærhet til alt det Trondheim sentrum har å by på. Institusjoner som NTNU, St.Olav, BI og Dronning Maud er en kort sykkeltur unna.

Ravnkloa er en historisk del av Trondheim sentrum og Trondheim kommune har kommet med flere gode forslag for å fornye området. Det er foreslått å bygge ny sittetrapp ned mot vannet I tillegg til bedre belysning og ny brolegging. Det er ønske om å etablere gang/sykkelbro fra Ravnkloa til Fosenkaia for å knytte disse områdene tettere sammen.

Det er vedtatt å bygge gang- og sykkelbru over Skansenløpet i Trondheim. Broen vil stå ferdig i løpet av neste år og fotgjengere og syklister vil komme seg raskt mellom Ila og Skansen til Brattøra, jernbanestasjonen og Lade.

På varme sommerdager kan du ta båten rett over til Munkholmen og nyte dagen der.

Beskrivelse av bebyggelsen

Bygget ble oppført i 1983 og har vært brukt til næringsvirksomhet. I 2006 ble bygget seksjonert og deler av det gjort om til leiligheter.

Byggemåte

Bygget er oppført i hovedsak i betong og trevirke, utvendig kledd med fasadeplater og har saltak.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 44 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm, S-rom: 1 Kvm

Følgende rom inngår i p-rom
5. Etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, soverom, stue/kjøkken.

Leiligheten har bod i kjeller og disponerer del av fellesbod i kjeller, perfekt til sykkelparkering.
Leiligheten har tilgang til felles takterrasse med flotte sol-og utsiktforhold.

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje (Bra 45 kvm)

Velkommen til en leilighet der ingen ting er overlatt til tilfeldighetene. Den 1. november i år, fikk denne leiligheten en fire-siders reportasje i Adresseavisens hjembilag, med overskriften "New York til Ravnkloa"
Det er med andre ord enkelt å se hvor inspirasjonen er hentet fra.

Leilighetens entré er lys og romslig og gir deg god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Allerede i entreen får du følelsen av at dette er noe litt utenom det vanlige, når du ser de store vindusflatene, som gir deg utsikt mot Ravnkloa og kanalen.
Fra entré er det adkomst til leilighetens bad. Her har du fliser på vegger og gulv med varmekabler i gulvet. Av utstyr har du en hvit innredning med god skapplass, toalett, dushjørne med bevegelige dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Ved siden av badet har leiligheten en liten bod. Det kan være mulighet til å fjerne boden og utvide badet, på denne måten får du evt mulighet til å sette inn badekar.

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning, men får i kraft av sin planløsning en naturlig avskjerming fra hverandre. Kjøkkeninnredningen fra Norema, står godt i stil med leiligheten og gir deg bra med skap og benkeplass.

Stuen og kjøkkenet har flere store vindu og takvindu, som gir deg et godt naturlig lys inn i leiligheten og en flott utsikt. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse, hvor du har solen fra tidlig morgen til ca kl 16.00 på sommeren.

Soverommet er romslig og vender ut mot terrassen. Her har du god plass til dobbeltseng og kontorpult. På soverommet har du en stor praktisk skyvedørsgarderobe fra 2012.

Standard

Leiligheten sto ferdig i 2006 og holder følgelig en god standard. Leiligheten har gjennomgående pene mørke gulv fra 2012 og flislagt våtrom. De store vindusflatene på vegger og tak, det mørke gulvet og de lyse overflatene gir en perfekt kombinasjon mellom det industrielle og det nøytrale.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Parkering / Garasje

Parkering vil være soneparkering i området.
Det ligger to p-hus henholdsvis 100 og 200 m unna Munkegata 66, i Prinsens gate og Sandgata 28. I følge Q-park er det ledige plasser i P-huset Sandgata 28. Prisen er kr 1 400,- pr mnd.

Adkomst

Følg Munkegata helt ned til Ravnkloa. Eiendommen ligger nederst mot kanalen på venstre side. Det blir skiltet fra Privatmegleren på visning.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig i følge Trondheim kommune.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er underlagt Reguleringsplan R 0118, midtbyplanen stadfestet 28.08.81.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt prospektet.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 411 261 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 658 018 per 31.12.12

Husleie inkluderer

Fellesutgiften utgjør kr 2 480,- pr mnd og dekker strøm à konto, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, vedlikeholdsavsetninger, vaktmesterordning og kabel-tv.

Fellesutgiften fordeles på følgende måte:
Strøm à konto kr 500,-
Driftsutgifter kr 1 980,-

Det er nylig inngått avtale med Canal Digital om utbygging og levering av Kabel-TV/Internett til borettslagets beboerere.
Dette vil medføre en liten økning i fellesutgiften, men er ikke fastsatt ennå.

Energiforbruk

Fjorårets energiforbruk utgjorde kr 7 274,- I følge selger.
6000,- dekkes av a-konto.

Spesifikasjon av lån

DnB Bank ASA
Rentesats per 31.12.2012: 5,7% pa.
Antall terminer til innfrielse:
Saldo per 31.12.2012: 21 901 276
Andel av saldo: 0,-
Siste termin 05.08.2036
Lånet løper avdragsfritt frem til innfrielse 05.08.2036 ifølge regnskap for 2012

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Ny eier skal godkjennes av styret.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.