URA! Tiltalende enebolig på utsiktstomt m/ innendørs basseng. Romslig vaskerom. Ny innredning kjøkken. 2 bad i boligen.

Innhold:

EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Øvermarka 54 som en tiltalende enebolig over to plan med innendørs basseng med tilknytning til lekkert flislagt bad. Boligen har adkomst fra stue til nordvestvendt balkong og terrasse. Romslig integrert garasje og overbygd parkeringsplass foran garasje. Gårdsplass foran garasje har belegningsstein av betong. De fleste rom i boligens 1.etg har montert downlights.

Hall/TV-stue:
Rommet er holdt i lyse og nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de fleste rom i boligens 1.etg. God plass for sofa og tv- løsning, noe som gir ekstra spillerom for bl.a. de yngste i familien.
Det er montert varmepumpe i rommet.

Kjøkken:
Eneboligen har ny og ubrukt innredning på kjøkken med fronter i høyglanshvit, integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, induksjon platetopp og stålhette over steke sone.

Vaskerom:
Et romslig nyoppsusset vaskerom fra år 2012 med flisplater på vegg og flis på gulv, innredning i rødhøyglans, stål vaskekum og god benk- og skapplass. Opplegg for vaskemaskin.

Spisestue:
Denne ligger i nær tilknytning til kjøkken og har god plass for stort spisebord.

Stue:
Hovedstuen er nymalt og holdt i lyse farger.
Rommet har store vindusflater noe som slipper det nord-norske lyset inn i rommet. Stuen har montert vedovn

Bad 1.etg;
Lekkert bad utstyrt med flis på gulv og vegger, mørk innredning med skuffer og skap, lys over speil, nedfelt servant, wc, og badekar.

Basseng:
Motstrøms basseng ca. 5x2,5m, Dybde 1,2m. Flis på gulv og vegger og varme i gulv rundt bassengområdet. Dusjnisje i bassengrom.

Soverom 1.etg:
Boligen har ett soverom på plan en med tilhørende garderobeskap.

TV-stue 2.etg:
Romslig stue i 2.etg. med store vindusflater.

Soverom 2.etg:
Boligen har 2 soverom i 2.etg. Fra soverom i nordøst er det adkomst til balkong over garasje.

Bad 2.etg:
Badet er fra byggeår og inneholder furu innredning med servant, dusjkabinett samt wc. Varme i gulv.

Samlet P-rom i boligen: 184 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 17 kvm.

1.etasje:
P-rom: Stue, kjøkken, vaskerom, bad, bassengrom, vindfang/trapperom, tv-stue/hall og soverom.

2.etasje:
P-rom: Loftstue, to soverom, bad og trapperom.

Garasje:
Bra.: 38 kvm.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Arealene er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Innvendige overflater:
Gulvflater som parkett, laminat, belegg og flis. Veggflater som tapet, baderomspanel, mdf- panel, keramisk flis og panel. Himlinger som planket, mdf-panel, malt gips og panel. Det må påregnes noe oppussingsarbeider i boligens 2.etg.

El- anlegg:
Nytt sikringsskap med automatsikringer.

Annet:
Balansert ventilasjon.

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe, varmekabler i enkelte rom. Peisovn montert på stue. Forøvrig noen el-panelovner.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger fint til i Ura i et barnevennlig og rolig boområde. Nærhet til Ura barneskole og barnehage. Tomten ligger i skrånende terreng.

Adkomst:

Fra sentrum av Sandnessjøen følg Torolf Kveldulfsonsgate og inn på Novikveien. Følg denne ca. 4 km sørover til du finner Ura barneskole på venstre side.Passer skolen og ta inn andre vei til høyre. Kjør rett frem og ned bakken. Eiendommen ligger da rett foran deg og boligen er hvit av farge.

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler.

Parkering:

God parkering i garasje, carport samt på egen grunn. Deler av garasje står utenfor tomtegrensen.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

I hht takst:
Bolig:
Ringmur av Leca fundamentert på fjell. Muren er utvendig pusset. Bindingsverk med utvendig lektet kledning av tre. Innvendig kledd med plater og panel. Isolasjonstykkelse 150mm. Bjelkelag av tre. Asfaltimpregnerte plater på undersiden. Sponplater på overside. Isolasjon tykkelse 200mm. Vinduer med 2 lags isolerglass, noen nye, på stue og bad 1.etg. med 2 lags energiglass. Isolert ytterdør ny i 2012. Saltakkonstruksjon av tre. Undertak av "sutakplater" lekter og betongtakstein. Isolasjon i undergurt samt i overgurt ved boligrom.

Garasje:
Gulv/ fundamenter av betong. Oppført i bindingsverk med utvendig og innvendig kledning, opplyses isolert. leddport. El- installasjon.

Energimerking:

Med energisertifikat:Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe E. Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.