ULLEVÅL HAGEBY: 2(3)-roms over 2 plan i et av byens mest attraktive bomiljøer!

DAMPLASSEN 24

2-roms andelsleilighet med spennende utforming over 2-plan med innredet underetasje. Sentral beliggenhet rett ved Damplassen i attaktive Ullevål Haveby.

Som en av Havebyens minste enheter er dette en rimelig inngangsbillett til et av byens mest attraktive bomiljøer. Her stortrives beboerne, og for et fremtidig kjøp av større leilighet vil tilgang til intern forkjøpsrett være svært nyttig.

Standardmessig fremstår leiligheten moderne og er påkostet de senere år, blant annet med ny kjøkkeninnredning, gulv og overfalter. Underetasjen er også blitt innredet og har fleksibilitet til både å fungere som soverom og en stue nummer 2. Badet har på sin side behov for modernisering.

Leiligheten kan være et utmerket alternativ for en førstegangskjøper eller pendler som vil bo i attraktive, småbyliknende og rolige omgivelser. Rett på utsiden er den fine Damplassen med sitt lille torv, der du kan tilbringe en ledig stund og gjerne med noe godt å bite i fra bakeriet like ved.

Les mer på: www.havebyselskapet.no

Kort oppsummert

• 
  
  • Innbydende 2-roms med innredet underetasje
    
  • Gjennomgående moderne uttrykk - god takhøyde i 1. etasje
    
  • Stue og stilrent kjøkken i åpen løsning
    
  • Velstelte og flotte utearealer med parkmessig preg
    
  • Skjermet beliggenhet med få minutter til Majorstua
    
  • Kort vei til både T-banestasjon og trikkestopp
    
  • Enkel adkomst via Ring 3 og 2
    

Ditt nye hjem

Stue
Første etasje består først og fremst av stuen og kjøkkenet i en åpen løsning, kombinert med god takhøyde som har stor positiv effekt på romfølelsen. Kjøkkenet er trukket tilbake i sin egen krok, mens stuedelen i forkant gjerne kan møbleres med sofagruppe og tilhørende mediabenk. Den dekorative, mønstrede tapeten i bakkant står for et oppmykende element i rommet mot de ellers hvite vegg- og himlingsflatene.

Kjøkken
Kjøkkenløsningen er kompakt og stilrent sammensatt, med ståldetaljer som en gjennomgående rød tråd. Den gode takhøyden er utnyttet med triple overskap som sammen med benkeskapene gir plass til det essensielle til daglig bruk. Legg også merke til den smarte barløsningen som er vendt ut mot stuen - et fint sted å innta frokostene eller noe velsmakende fra bakeriet i samme bygg.

Bad
Bakenfor kjøkkenet og ytterst ved inngangsdøren finner du badet, som i dag er relativt enkelt innredet med blant annet et åpent dusjhjørne. Badet ble sist påkostet i 2006 med nye veggplater i dusjsonen. Det er også anbefalt isolering av én vegg som vender mot bakeriet, se OPAK-rapport som er vedlegg til prospektet. Søk gjerne inspirasjon hos leverandører som IKEA for moderne baderomsløsninger tilpasset urbane og kompakte bad.

Underetasje
Underetasjen ble innredet som en del av leiligheten i 2007, forbundet med etasjen over via en delikat og stilren trapp som er et elegant møbel i seg selv. Åpne trinn gir samtidig et mindre fremtredende preg, mens rekkverkets stålsøyler tar opp tråden fra kjøkkenet.

Hele etasjen består av et åpent rom som gjerne kan møbleres med både seng og ytterligere en sofagruppe. Innerst langs bakveggen er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Malte murvegger og vindusflater trukket opp under himlingen gjør det lett å få den intime og dempede kjellerfølelsen. Døren i enden av rommet er for øvrig en rømningsvei som leder direkte opp til fellesarealene utenfor.

Innhold

1. etasje: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
U. etasje: Soverom/oppholdsrom.

Beliggenhet og nærområdet

Leiligheten er en del av ærverdige Ullevål Hageby, der Damplassen og bebyggelsen omkring utgjør det naturlige sentrum av de mange smågatene som strekker seg videre ut i nabolaget. Hagebyen er kjent for sitt grønne og parkmessige preg, med store grøntarealer og velvoksne trær som bidrar til en frodig og nærmest landlig atmosfære.

Start gjerne dagen med et besøk hos Åpent Bakeri i første etasje, med sin store takhøyde, sjakkmønstrede gulv og store hyllereoler som tar deg tilbake til 1920-tallet. Bakerovnen her daterer seg helt tilbake til 1929 og er fortsatt i daglig bruk. Dagligvarene kan du gjerne handle på KIWI Sognsveien eller COOP Prix Ullevaal, begge plassert langs Sognsveien som gjør det enkelt å svinge innom på vei hjem.

T-banestasjonen ved Ullevål stadion er under 400 meter unna og stoppested for linjene 3, 4 og 6 som tar deg inn til Jernbanetorget på ca. 12 minutter, eller på 6 minutter ned til Majorstua og Bogstadveien - byens mest fornemme handlegate. Her finner du et bredt utvalg av forretninger, spennende spesialforretninger og gode restauranter.

Trikken stopper på sin side på John Colletts plass ca. 500 meter nedenfor, med linjene 17 Rikshospitalet-Grefsen og 18 Rikshospitalet-Ljabru som begge tar deg til sentrumskjernen på kvarteret. Tar du bilen fatt har du enkel og kort vei ut på Ring 3 ved Ullevaal Stadion, følger du i stedet Sognsveien nedover er du straks i Kirkeveien og på Ring 2 blant annet mot Majorstua.

Legg gjerne de hverdagslige treningsturene internt mellom alle de velholdte hagene i nabolaget, eller utnytt nærheten til de flotte marka-områdene med Sognsvann som et naturlig utgangspunkt. Hit opp kan du ta T-banens linje 6 med skiene over skulderen vinterstid og legge ut på det omfangsrike nettverket av skiløyper.

Om Oslo Havebyselskap

Borettslaget Oslo Havebyselskap omfatter hele 119 bygninger og 653 leiligheter på Ullevål, oppført i perioden fra 1918 til 1926. Bygningsmassen er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg.

Borettslaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan som er grunnlaget for systematisk vedlikeholdsarbeid som borettslaget er ansvarlig for. Det er tegnet forsikring i OBOS Skadeforsikring, polise nr. 11010. Borettslaget har eget kontor med ekspedisjonstid mandag til fredag fra klokken 10:00 til 14:00.

For utfyllende informasjon, se borettslagets egne hjemmesider: www.havebyselskapet.no

Tomt

Areal: 7 581, Eierform: Eiet tomt

Ullevål Hageby er kjent for sine flotte og parkmessige arealer, bestående av velholdte og frodige hager som først og fremst er til felles bruk av beboerne. Beplantningen inkluderer et omfangsrikt utvalg av små og store prydbusker, blomsterbed og velvoksne trær. På Damplassen rett i forkant av nr. 24 er den velkjente dammen hovedinnslaget, flankert av en hyggelig torv med sittegrupper.
Det er anlagt flere lekeområder for de yngste beboerne, spredt rundt på tomten mellom den herskapelige bebyggelsen. Internt på tomten er også et nettverk av adkomstveier i både asfaltert og stensatt utførelse.

Parkering

Gateparkering etter stedets bestemmelser.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Grunnmur i naturstein og tegl og fasader med spekkmurt teglstein. Yttertaket er tekket med takstein.

Overflater og innredning

Leiligheten er pusset opp i senere år med ny kjøkkeninnreding, nye gulv i begge etasjer, ny trapp, nye overflater og i stor grad nytt elektrisk anlegg i kjelleretasjen. Badet er eldre med enkel standard, men fullt funksjonellt slik at modernisering ikke nødvednigvis er påkrevet.

• 
  
• Innervegger: Fliser, tapeter, våtromsplater og malte flater.
  
• Gulv: Parkett, laminat og belegg.
  
• Himlinger: Malte flater.
  
  
• Kjøkken: Skapinnredning med hvite fronter og vitrineskap med frostet glass. Heltre benkeplate med nedfelt servant. Stålplate på vegg over benk. Innbygget platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er fra 2007.
  
  
• Bad: Veggmontert servant og speil med overbelysning. Åpent dusjhjørne med hånddusj. Gulvmontert klosett.
  

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet med panelovner.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje:
1. etasje: 26 kvm.
U. etasje: 22 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
1. etasje: Entré, bad og stue med kjøkken.
U. etasje: Soverom/oppholdsrom

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 23 982,- i følge forretningsfører.

Långiver er OBOS. Lånenummer 53033. Restsaldo p.t. er kr. 41.230. Nominell rente 3,95%, effektiv rente 4,02%. Lånet er nedbetalt i 2030 over 240 terminer. Avdrag og renter utgjør 10% av fellesutgiftene. Dette iht. brev fra forretningsfører.

Diverse

- Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave og takst som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Bud med akseptfrist kortere enn kl 12 virkedagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker).. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven og informasjon på budskjema.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpersbesiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente ellermåtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger omeiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikkeble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regnemed ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller nårtomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.