Arendal - Selveierleiligheter i Vognmannsgården midt i Arendal sentrum!

Adkomst

Fra Arendal sentrum, kjør opp Østregate (bak kulturhuset). Leilighetene ligger på venstre side med inngang bak bygården. Det er adkomst fra 2 sider av bygget. Enten via tunell fra Østregate eller via Nygaten.

Beliggenhet

Sentralt beliggende i Østregate i øvre del av Arendal sentrum med nærhet til alle byens fasiliteter.

Tomt

Fellestomt på 539 kvm. iflg. Arendal kommune.
Opparbeidet med tilgang både fra Østregate og Vestregate/Nygaten. Tomten er i hovedsak bebygget, men har noen parkeringsplasser som kan kjøpes/leies av selger.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm

3. etasje: gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

Parkering

P-plass kan kjøpes/leies av selger, evt. leies i p-hus. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplan: planperiode 2011-2021 med formål: sentrumsformål med hensynssone kulturmiljø. Reguleringsplanen viser delvis uregulert område, vedtatt 16.08.1978. Eiendom 201/619 er delvis med i denne reguleringsplanen. Arealer hvor bygningen er oppført er uregulert. Formål: felles avkjørsel/parkeringsplass. Det foreligger reguleringsplaner under arbeid i området: varsel om oppstart - Høyveien og Vestregate.

Byggemåte

Bygården er oppført i mur. Takstein på tak med snøfangere. Vinduer med isolerglass. Hovedbygningen er fordelt på 4 etasjer, samt underetasje. Det er 5 leiligheter i hovedbygget og 2 næringslokaler.

Innhold

P-rom: gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
Felles inngangsparti til næringslokale i 1. etg. og 5 leiligheter.

Standard

Vognmannsgaarden: Sentralt beliggende i Østregate i øvre del av Arendal sentrum med nærhet til alle byens fasiliteter. Lys og moderne leilighet midt i Arendal sentrum! Leiligheten er restaurert i forbindelse med ombygging/oppgradering og planlagt seksjonering av bygården. Det er eikeparkett i alle oppholdsrom med gips vegger og tak. Fliselagt bad med vamekabler i gulv og dusjhjørne. Badet har opplegg for vaskemaskin. Stue med store vindusflater og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er lagt inn fiber fra GET med internett og kabel tv. Rør i rør og det elektriske anlegget er oppgradert (nytt til inntaket). Leiligheten har eget sikringsskap med automatsikringer. De fleste vinduene i bygget er nye. Seriekoblet røykvarsleranlegg med sprinkler i leiligheten og trappeareal. Bod kan fåes i byggetrinn 2.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 22 761,- pr. 2013 for alle sekjonene. Avgiftene inkluderer eiendomsskatt på kr. 11 760,-.
Eiendommer med flere boenheter belastes med ett renovasjonsgebyr pr. boenhet. Fom. 2014 vil de ulike seksjonene bli lignet separat vedr. eiendomsskatt. Det er i dag 1 vannmåler i bygget. For å unngå pålegg om vannmåler pr. boenhet, må det opprettes et sameie hvor navn på styreleder og sameiets vedtekter sendes til Arendal kommune. Sameiet står fritt til å velge om de ønsker å montere vannmålere på hver seksjon.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 22.12.1978. Dagboksnr.: 10138.
- Seksjonering, tinglyst 04.04.2013. Dagboksnr.: 265531. Sameiebrøk 50/658. Retten til parkering følger seksjon 9 iflg. seksjonering.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.11.2012.

Konsesjon

Det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er bestilt, men er ikke mottatt pr. 19.09.2013. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør ca . kr. 1 000,- pr. mnd.

Dette dekker: utgifter til felles bygningsforsikring og skal deles på sameierne etter sameiebrøk (med forbehold om endring). Det blir opp til sameiet å vurdere hva som skal inkluderes i fellesutg. og hvilke tjenester sameiet velger å benytte seg av.

Andre opplysninger

Snr. 9 er søkt omregulert til bolig med 4 boenheter, og kjøper samtykker herved i nevnte endring/omregulering. Videre samtykker kjøper i reseksjonering av snr. 9 i ytterligere seksjoner, samt samtykker i at næringslokale snr. 2 og snr. 3 kan omreguleres /ombygges/ reseksjoneres til boligseksjoner.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig, og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles til selger. Se nærmere informasjon i salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Sameiets vedtekter og husordensregler kan fås ved henvendelse til megler.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.