Bud foreligger: Haugesund / Gard - Rimelig halvpart av tomannsbolig, 3 soverom, store utearealer, rolig boligområde.

Beskrivelse

Flott 4 roms selveier leilighet like utenfor sentrumskjernen. Svært barne- og familievennlig området med gangavstand til både barnehage og skoler i alle alderstrinn. Leiligheten inneholder bla. entre/gang, 3 soverom, kjøkken, bad og stue.

Rikelig med vindusflater gjør at stuen fremstår romslig og det er god plass til spise og sittegruppe. Utgang til sørvestvendt terrasse. Skap og hylleplass i gang og på soverommene. Kjøkken fra 2000 tallet levert av IKEA, hvitevarene medfølger i handelen. Opplegg for oppvaskmaskin. Egen bod i kjeller og felles vaskerom.

Stor opparbeidet tomt med god parkeringsplass og større gressplen. Boligen fremstår vedholdt og har blitt betydelig oppgradert de siste tiår. Nyere peisovn i stuen, enkelte vinduer og kledning mot øst byttet iflg selger.

Kort fortalt:
- Godt utnyttet leilighet.
- Nyere elektrisk anlegg.
- 3 soverom.
- Terrasse.
- Stor tomt.
- Rolig boligområde.
- Familie- og barnevennlig beliggenhet.

Velkommen til Eiendomsmegler A visning.

Bygningsinformasjon

Byggeår iflg takstmann. Grunnmurkonstruksjon er trolig av betongblokker, veggkonstruksjon med bindingsverk i tre. Takket er tekket med panner og det er doble vinduer.

Ferdigattest på nybygg datert 08.11.1961.

Primærrom

Gang/entre, 3 soverom, bad, kjøkken, stue.

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Vidar Stakkestad. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

Normalt god standard. Hovedsakelig laminat på gulv og tapetserte vegger. Bad med fliselagt gulv og baderoms plater på vegg, vegghengt toalett. Støpt nytt inngangsparti i kjeller etasjen Oppgradert til rør-i-rør system og nytt sikringsskap med automatsikringer. Byttet enkelte vinduer og nyere kledning mot øst iflg selger.

Oppvarming

Nyere peisovn, varmekabler på bad ellers elektrisk oppvarming.
I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Det er private stikkledninger ut til offentlig vann og kloakk.

Tomt/beskaffenhet

Kvm felles eiet tomt iflg målebrev. Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, større gressplen og hekk rundt store deler av eiendommen.

Stor tomt med muligheter for terrasse og andre innretninger på bakkenivå. Dette må selvfølgelig avklares internt i sameiet og i samsvar med dagens lover og regler.

Beliggenhet

Dette er et svært barne- og familievenning område. Gangavstand til barnehager, Gard barneskole, Haraldsvang ungdomsskole og Skeisvang videregående. Like ved ligger gode fritidstilbud for barn og ungdom med bla. Sportsklubben Vard, Djerv 1919 og Haugar samt Haraldshallen, Turnhallen og Ishallen. Rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger i et område med hovedsakelig villa bebyggelse. Fritidsmuligheter i Vangen og sykkel/gangavstand til Haugesund sentrum.

Adkomst

Følg Karmsundgata nordover til en får Esso stasjonen ved Gard på venstre side, ta til høyre i påfølgende rundkjøring. Ta deretter første veg til høyre. Følg vegen rett frem og holdt til venstre gjennom svingen. Følg vegen deretter rett frem, en vil da få boligen på ens venstre side.

Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt.

Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkering

Rikelig med parkeringsplasser på egen grunn.

Regulering

Leiligheten ligger i et område regulert til boligformål.

Diverse

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
- Møbler kan kjøpes utenom handelen for en avtalt sum. Ta kontakt direkte med selger, dersom dette er ønskelig.
- Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.

Servitutter

08.01.2002 Erklæring/avtale. Denne seksjonen har en tilleggsdel.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Forbehold

Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter.
Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 22, tredje ledd.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 31.10.2013, energiattest datert 31.10.2013 og boligsalgsrapport datert 06.11.2013.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr. 393 502 for 2012.
Ligningsverdi er utregnet fra skatteetaten.no med oppgitt p-roms areal som grunnlag. Verdi vil kunne avvike dersom eier har meldt inn areal som avviker fra areal i salgsoppgave.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 1 060,-
Tinglysning pantedokument kr. 1 060,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-