Lille Tøyen/Kampen: Lekker og stor 3-roms toppleilighet, nyoppusset i 2011/2012

Beliggenhet

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet mellom Lille Tøyen Hageby og Kampen Park.

Kort gangavstand til Hasle Torg med rikelig av butikker med bla. en stor ICA Supermarked, apotek, cafe, etc.

Leilighetens sentrale beliggenhet gjør at man fint kan gå til Grünerløkka og til sentrum.
Området er rolig, med omkringliggende grøntareal.

Det er mange rekreasjons- og aktivitetstilbud i nærheten, som Tøyenbadet, Fresh Fitness på Ensjø, Fitness Xpress på Hasle Torg, SATS avd. Kampen, Tøyenparken og Botanisk hage med store grøntarealer.

Sykkel- og gangstier i nærområdet.

Kort avstand til kollektivtrafikk med både buss (nr. 21 og 60) og flere t-banestasjoner i nærheten (Ensjø, Tøyen og Hasle). Få minutters gange til Tøyen stasjon (tog) hvor Gjøvikbanen stopper. Gjør at du enkelt har tilgang til marka. (se forøvrig: trafikanten.no).

Flere barnehager, skole, fritidsklubb og fotballklubb i området. I nærområdet finner du også Valhall idrettssenter samt Fyrstikktorget og Økernsenteret.

Det finnes flere søndagsåpne dagligvarebutikker i gangavstand som gir deg tilgjengelighet når det måtte passe deg.

Bebyggelse

Sentral og attraktiv bebyggelse, gårder med representative bygninger fra ulike tidsepoker.

Adkomst

Enkel adkomst fra gate. Velkommen.
Hovinveien oppgraderes og er stengt ved nummer 2, det anbefales at man ankommer fra andre enden av Hovinveien, ved Hasle skole.

Byggemåte

Se takst fra takstmann Thomas Haugan.

Innhold

Lekker og gjennomgående, treroms toppleilighet med nytt bad fra 2011, pusset opp i regi av aksjelaget samt nytt kjøkken fra 2012.

Resten av leiligheten ble overflatebehandlet i 2012. I tillegg ble det satt inn nye vinduer i hele bygget høsten 2012, også i regi av aksjelaget.

Leiligheten har en stor og meget solrik balkong med utsikt.

Garasjeplass medfølger.

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene som medfører lave strømutgifter.

Det er ikke forkjøpsrett eller dokumentavgift ved kjøp av denne leiligheten.

Get er leverandør av kabel-TV og bredbånd.

Leiligheten ligger i 4. etg. og inneholder: Romslig entre, pent kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer, lekkert bad fra 2011, 2 soverom og stor stue med utgang til vestvendt balkong med elektrisk markise.

I tillegg disponeres 1 bod på loft og 1 i kjeller.

Areal

4.etg: 71 P-rom/Bra

Standard

Velkommen til en meget pen, attraktiv og lys 3-roms toppleilighet som har blitt oppgradert de siste 2 årene.
Beliggenhet i stille og rolig boligområde med kort vei til de fleste fasiliteter. Her kan man flytte rett inn.

Entre:
Romslig entre med god skapplass, nyere entredør og dørcalling.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Soverom I:
Fint soverom med skyvedørsgarderobe.
Malt himling, tapetsert og malte vegger. Parkett på gulv.

Kjøkken:
Pent kjøkken med innredning fra 2012.
Integrerte og medfølgende hvitevarer som komfyr med keramisk koketopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Kullfiltervifte.
Godt med både skap- og benkeplass. Mulighet for spiseplass på kjøkkenet.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Bad/WC:
Lekkert bad fra 2011, oppusset i regi av aksjelaget.
Veggmontert klosett, servant med underskap og speil over. Dusj med nye, foldbare dører satt opp i 2012.
Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk. Vannbåren varme i gulv.
Malt himling med downlights. Fliser på vegg og gulv.

Soverom II:
Pent soverom, eier flyttet i 2012 veggen inn mot stue for å øke størrelsen. Medfølgende skyvedørsgarderobe. Flott utsikt fra soverommet.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Stue:
Romslig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Uttak til kabel-TV og utgang til vestvendt balkong.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Balkong:
Solrik balkong med sol fra ca. kl. 1200, sommerstid, og frem til solen går ned på kvelden. Den har elektrisk markise og flott utsikt over store deler av byen.

Utstyr

Kabel-TV, varmtvann, fyring, medfølgende hvitevarer som komfyr med keramisk koketopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Kullfiltervifte. Vannbåren varme i gulv på bad. Dørcalling og mulighet for bredbånd.

Oppvarming

Felles sentralfyring, samt vannbåren varme i gulv på bad.

Tomten

Pent opparbeidet tomt med beplanting, asfalterte internveier og fellesarealer.

Parkering

Med boligen følger en garasje. Garasjene er i rekke, men adskilte innvendig.
Eller parkering på skiltede plasser eller i offentlig gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Aksjelaget

Aksjelaget består av totalt 32 aksjer.

Styret satte ned felleskostnadene fra kr. 3.700,- til kr. 3.400,- med virkning fra 01.07.2013. Aksjelaget gar god likviditet.

Det er fellesvaskeri i aksjelaget.

Dugnad bør påregnes.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.
Ny kjøper skal godkjennes av styret før overtagelse.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyr må ikke holdes uten samtykke fra styret.

Forsikring

Aksjelaget er forsikret i Gjensidige forsikring med polisenummer 82737154.
Innboforsikring tegnes på egenhånd av kjøper.

Felleskostnader

3400 pr. mnd. Felles sentralfyring og varmtvann, kabel-TV, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, forsikring og kommunale avgifter.
Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.12, kr. 169 768,-
Andel formue pr. 31.12.12, kr. 23 872,-
Andel fellesgjeld og fellesformue følger boligen og skal ikke innbetales ved kjøp.

Lånevilkår

Aksjelaget har 1 lån.
Lånebeløp kr. 5 930 945,-
Første avdrag: 01.09.2013
Siste avdrag: 01.12.2037
Rente: 4.5 %
Lånet er totalt og fordeles ned på alle leilighetene, og følger boligene.

Sikringsordning

Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Utleie

Fremleie skal godkjennes av styret.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Aksjebrevnr. 5 Orgnr. 833420542 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med Aktiv Boligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom Aktiv Boligfinans.