Arendal / Arena Park I - Meget velholdt 2-roms andelsleilighet uten fellesgjeld.

Beliggenhet

Arena Park har en flott beliggenhet så sentralt som det går an i Arendal, på toppen av AMFI Arena og like ved sjøen. Med leilighet i Arena Park bor man midt i begivenhetenes sentrum, og alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Fellesområdene blir preget av store, åpne og fliselagte fellesområder (totalt ca. 1900 av totalt 4000 m2) med "grønne" områder med beplantning, benker og godt med tumleplass. Fra den rolige oasen på taket er du kun en heistur unna byens kjøpesenter og et steinkast fra Kulturhuset, Kittelsbukt, Pollen og alt det byen forøvrig har å by på. Leiligheten har egen privat uteplass på vestvendt terrasse. Fra uteområdet i 3. etasje kan man gå rett inn i Fresh treningssenter. Den "nye" bydelen har fokus på miljø og trivsel.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Alt du trenger - i umiddelbar nærhet. I underetasjen av Arena Park I+II finner du byens ubestridte kjøpesenter med et rikelig utvalg av forretninger i alle sjangere. Like over gaten finner du Arendal Kulturhus med Sam Eydes plass hvor det ofte avholdes konserter sommerstid. Videre over neste fotgjengerovergang befinner du deg i Gågate med yrende folkeliv året rundt, som igjen bringer deg til Pollen hvor du fra en av de mange restauranter og Caféer kan studere båtliv, handle nykokte krabber eller bare studere det yrende folkelivet.

Beskrivelse av bebyggelsen

Arena Park I og II er andelsleiligheter tilknyttet Arendal Boligbyggelag.

Bygninger

Bygningen består av kjøpesenteret Amfi Arena og andelsleiligheter organisert i borettslag Arena Park I og II.
Dette er en 2-roms andelsleilighet i 5.etasje på Arena Park I.

Byggemåte

I Arena Park er det lagt stor vekt på store glassflater, aluminium, Cemberitplater og eikepanel. Dette er tidsriktige materialer som eldes med stil, og som gir en følelse av kvalitet. I tillegg er det metallfasader ut mot byen, og okergul teglstein ned mot bakkenivå. Utendørs har Arena Park lekre detaljer som terrasse med rekkverk av stål og herdet glass med håndløper i eik, veggene på terrassen er nybeiset. Fellesområde med flott utebelysning og skiferfliser. Flere av utedetaljene er i tillegg tilnærmet vedlikeholdsfrie.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm
Arealfordeling pr. etasje:
5.Etasje: P-rom: 47 kvm / Bra: 47 kvm
Terrasse på ca. 12 kvm med bod på 1,8 kvm.

Innhold

Entre, bad/wc/vaskerom, soverom, stue/kjøkken. Terrasse med utvendig bod.
Felles søppelrom på samme plan.

Standard

Eikeparkett i alle rom bortsett fra på bad/wc/vaskerom hvor det er fliser. I boden er det terrassebord.
Vegger med malt strie.
Malte gipstak og plater.

Innredninger og installasjoner:
Entre: Garderobeskap.
Bad/wc/vaskerom: Dusj med dører i herdet glass, hvitt servantskap av type Sigdal Stranda, speil og belysning, klosett. Vannbåren varme i gulv. Stoppekran under plater i tak.
Soverom: 2 doble garderobeskap, 2 skyvedører mot stuen.
Stue/kjøkken: Radiatorer med vannbåren varme, utgang til terrasse med tilhørende bod. Persienne. Kjøkkeninnredning av type Sigdal Stranda i hvit laminat, Villavent ventilasjon.

Annet:
Innlagt fiberkabel for data og TV.
Portnertelefon.
Balansert boligventilasjon.
Sikringsskap med automatsikringer.
Varmtvann fra felles fjernvarmeanlegg.
Sprinkleranlegg med rør skjult over himlingen, synlige sprinklerhoder.
Felles søppelrom med avtrekk.

Møblering

Leiligheten leveres umøblert.

Oppvarming

Energiøkonomisk oppvarming i form av vannbåren varme i gulv, termostatstyrt og via vannbåren fellesvarme gjennom fellessentral til radiatorer.

Parkering / Garasje

Leiligheten har ingen parkeringsplass. Parkering kan leies, alternativt kjøpes i P-hus Vest eller i parkeringskjeller under dekket i 3. etg. i P-hus Arena. Kjøp av parkeringsplasser er basert på "førstemann til mølla" prinsippet og det er begrenset med antall plasser. Vi kan ikke garantere at det er ledige plasser for leie eller kjøp.
Offentlig parkering og P-hus Vest kan benyttes mot avgift.

Adkomst

Via trapp eller heis fra siden mot Vestregate, inngang ved Hjertesenteret/Mage-tarm klinikken/Dr. Klems klinikk, alternativt inngang fra Strømsbuveien. Innvendig heis fra Amfi Arena kan også benyttes i åpningstiden.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

En egen liten verden, et eget lite miljø midt i Arendal, usjenert og tilbaketrukket over byens kjøpesenter AMFI Arena. Her er det "grønne" områder med beplantning, benker og godt med tumleplass. Flott belysning og skiferfliser. Fra uteområdet i 3. etasje kan man gå rett inn i Fresh treningssenter. Heis direkte ned til kjøpesenteret/parkeringshus.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig, det er montert vannmåler i borettslaget.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Kommuneplan: Byggeområde, sentrumsformål
Reguleringsplan: 2014r22 Sandenområdet, vedtatt 10.02.2005 / 2014r22e1 Reguleringsbestemmelser, se vedlegg
Planer under arbeid: Kanal - Pollen-Kittelsbukt. Varsel om oppstart - Høyveien og Vestregate, deler av. se aktuelle linker i vedlegg "Arealplanstatus".

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 400 372 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 640 596 per 31.12.12

Energiforbruk

Meget lavt forbruk, det er kun benyttet ca. 15 000 kwt siden leiligheten ble tatt i bruk i 2007, hvilket tilsvarer 2-3000 kwt pr. år.
Oppvarming av varme til radiatorer og gulvvarme på bad, samt oppvarming av vann dekkes av fellesutgiften.

Spesifikasjon av lån

98-001, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 01.11.2013: 3,6 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 01.11.2013: kr. 37 350 000,-
Andel av saldo: kr. 0,- (fellesgjelden er innfridd)
Første termin: 30.09.2013
Første avdrag: 28.02.2018 ( siste termin 30.09.2037)
Opprinnelig innfrielse lån (IN). Kr. 800 000,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra plantegning som forelå ved overlevering av boligen som ny.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.