Sinsen Hageby - Romslig 3-roms selveier med stor, solrik veranda og peis. Fantastisk tomt! Sjelden sjanse!

Kort beskrivelse

Meget flott og attraktiv tre-roms selveierleilighet beliggende i 2.etasje i en firemannsbolig med fantastisk tomt/fellesarealer.

Dette er en hjørneleilighet med vinduer fra 3 sider, og den fremstår derfor som lys. Fra stuen er det utgang til romslig og solrik veranda med flott utsyn mot Sinsen Hageby. Her bor du praktisk i leilighet, men får likevel "eneboligfølelse". Meget barnevennlig og rolig, tilbaketrukket og med gode sol - og lysforhold.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. 4 minutter til T-bane, buss- og trikkforbindelse innen gangavstand. Gate med lite trafikk og støy. Kort vei til til butikker, Storo, BI Nydalen og turmuligheter v/ Grefsenmarka. Barne- og ungdomsskole, samt barnehager i nærmiljøet.

Kort oppsummert er beliggenheten sentralt og attraktivt, men samtidig tilbaketrukket i et veletablert og trafikkstille villaområde på Sinsen.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende rolig og solrikt til på Sinsen. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse. Barne- og ungdomsskoler samt barnehager i nærmiljøet. Offentlig kommunikasjoner som buss- og trikkeforbindelse samt T-banestasjon i gangavstand.

Storosenteret, Løren Torg og Økernsenteret innen kort kjøredistanse fra eiendommen, som har tilbud til både store og små. Kort vei til pene grøntområder som f.eks. Torshovdalen, Sinsenjordet, Skulpturparken på Løren og Muselunden med idrettsanlegg. For de treningsglade er det treningssentre langs Trondheimsveien.

Også kort vei til Løren som er under stor utvikling.

Diverse oppgraderinger i nærområdet:

- Sinsenkrysset rehabiliteres for tiden av Statens vegvesen.
- Ring 3 er lagt i tunell
- Dag Hammarskjølds vei skal ombygges til en grønn kommunal gate
- Hans Nilsen Hauges gate får ny moderne bebyggelse med butikker i første etasje. Denne bebyggelsen ligger på toppen av Torshovdalen og er tilgjengelig fra Sinsen T-bane.
- Sinsen T-bane blir åpnet opp mot Torshovdalen, som gir besøkende mulighet til å se Oslofjorden fra T-bansestasjonen.

Sinsen hageby er et hyggelig bo-område, med engasjerte vennlige naboer. Hagebyen inviterer årlig til dugnad og gatefest.

Dette er en sjelden anledning. Bør sees!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 79 kvm
Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:
2. etasje 72 kvm: Stue, 2 soverom, kjøkken, bad, entré

Videre har leiligheten bod nede i kjeller og på loft.

De oppgitte arealer er hentet fra takst utført av Aleksander Olsen. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegning er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningen er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Flott selveierleilighet beliggende i firemannsbolig på Sinsen Hageby. Leiligheten fremstår som lys og trivelig i et tidsriktig fargevalg. Den har god standard og en praktisk planløsning.

Innhold:

Bad: Moderne og pent flislagt bad. Varmekabler i gulvet og downlights i taket. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Klosett, badekar med dusjvegger i herdet glass, opplegg til vaskemaskin og kondenstørketrommel.Pusset opp av fagfolk i 2009. Kvitteringer foreligger.

Kjøkken: Hyggelig kjøkken fra 2005. Ikea kjøkkeninnredning med slette/beige fronter og heltre benkeplate. Nedfeldt benkebeslag med ett-greps blandebatteri og fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator med kanal ut.

Stue: Lys og pen stue med store vindusflater, som gir gode lysforhold. Utgang til romslig veranda med gode solforhold og flott utsyn mot bl.a. villabebyggelsen på Sinsen. Rentbrennende ovn montert i stue.

Soverom: Leiligheten har to gode soverom med stor skyvedørsgarderobe på det ene soverommet. Soverommene fremstår som lyse og pene. Tregulv.

Flater: Veggflater består av malt glassfiberstrie, noe malte plater og fliser på baderom.

Gulv: Gulvflater består av tregulv i entré/ gang, kjøkken, soverom og stue. Fliser med varmekabler på bad.

Videre er det bod i kjeller og på loft. Det er også fellesrom nede til vaskemaskin, fyrrom m.m.

Oppvarming:

Leiligheten blir oppvarmet av sentralfyr. Nye termostatventiler på alle radiatorer i alle leiligheter fra 2010. Vedfyring. Varmekabler på bad.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst kledd med panel. Saltak tekket med taksten. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Diverse vedlikehold/oppgraderinger de senere år:

2007: Ny oljetank og nytt tak
2010: Nye radiatorventiler
2012: Rehabilitering av vaskekjeller
2013: Nytt gjerde

Parkering:

Det er tre garasjeplasser i bygget/i kjeller. Disse blir i dag benyttet til felles oppbevaring. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Fantastisk tomt på ca. 1,65 mål. Den er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, blomster, sittegrupper, dukkestue (bygget i 2007) m.m. Tomten fremstår som særdeles sjarmerende med epletrær, bærbusker og plommetrær. Flott fellesområde til glede for beboerne (sameiet Lørenveien 8 består av 4 seksjoner).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 15.3.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ("småhusplanen").

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3 170,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles strøm, bygningsforsikring og vedlikehold av eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 500,- pr. år. /6134 kwh. (forbruk for 2012). Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 359,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Ingen fellesgjeld!

Adkomst

Fra Lørenveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.