EKEBERG-SOLGT 2.710.000!

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i Ekebergåsen med fantastisk panoramautsikt over Oslo. Rolig beliggenhet, tilbaketrukket fra Valhallveien, med umiddelbar nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder på Ekeberg, samtidig som du har gangavstand til sentrum. Det tar ca 20 minutter å gå til Operaen og Bjørvika som er et spennende område under utvikling og som vil bli Oslos nye kulturelle tyngdepunkt. Nærhet til Gamlebyen med hyggeliger cafeer og fortausrestauranter, samt Middelalderparken og vannspeilet.


Hyggelige turstier tar deg til den nyåpnede Ekebergparken. Parkens visjon er å Skape en unik og mangfoldig kulturminnepark til glede og berikelse for byens befolkning, og en attraksjon for tilreisende. Parken utvikles til et enestående skoglandskap der historie og natur utgjør en spennende enhet og som innbyr til en uforglemmelig opplevelse . Via turstiene er det kort vei til Ekebergrestauranten. Her kan du nyte en bedre lunch eller middag med en av Oslos beste utsikter.


På Ekebergsletta finner du store gressletter brukes til fotballspill, drageflygning og annet gøy. Det er også lekeplasser i området. Om vinteren finnes det skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen. Kort vei til Østmarka med fine turmuligheter sommer som vinter.


Kollektivtilbud:
Nærmeste offentlige kommunikasjon er bussholdeplass i Simensbrekka, ca 100 meter unna. 34 og 74 bussen går til sentrum hvert 10. minutt. Bussen bruker kun 10 minutter til sentrum.


Skole og barnehage:
Eiendommen sokner og har gangavstand til Ekeberg barneskole som også har SFO ordning. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Brannfjell ungdomsskole. Snarvei gjennom skogen til barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er barnehage i borettslaget.

KVALITETER VED LEILIGHETEN:

- Soilrør rehabilitert i regi av brl i 2012
- Nytt bad 2008 (iflg. tidligere eier)
- Nytt kjøkken fra Ikea / KVIK 2013
- Tykk heltre benkeplate i eik
- Begge soverom er vendt mot rolige grøntarealer
- To romslige kjellerboder
- Gjennomgående og lys leilighet med store vindusflater
- Lite borettslag
- Felles grøntarealer rundt blokk, samt lekeplass
- Egen vaktmester
- El-anlegg med automatsikringer
- Skjermet beliggenhet, men kort vei til sentrum. Gåavstand til Opera ca 20 min.
- 74 og 34 bussen til sentrum hvert 10. minutt
- Nærhet til Ekebergparken og Ekebergsletta
- Søndagsåpen matbutikk kun 500 meter unna
- Fleksibel på overtagelse
- Lave omkostninger

Adkomst

Fra Konowsgate ta inn Valhallveien i krysset Ryenbergveien/Valhallveien. Følg oppover til du får Utsyn borettslag på venstre side. Leiligheten ligger i et bygg som er tilbaketrukket fra veien. Det blir skiltet ved OBOS-visningsskilt til annonserte visninger, se forøvrig kartskisse. Ved offentlig transport ta buss 74 eller 34 til Simensbrekka holdeplass

Byggemåte

Boligblokk fra 1948 som er oppført i mur og betong konstruksjoner. Ytterveggene ble etterisolert i 1983 og er pusset og malt. Taket ble også rehabiliert i 1983 med nye lekter og papp på tak. Borettslaget fikk nye balkonger i 1998. Gavlvegger ble etterisolert samme år. Trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1988. Tidsmessig entrédør, brann og lydklassifisert. For nærmere beskrivelse se takst datert 31.10.2013

Innhold

Entré, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.

Det medfølger to kjellerboder samt en felles sykkelbod.

Areal

Primær-rom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

Standard

Lys og lekker 3-roms leilighet i høy 1.etg med god planløsning som inneholder: entré med smarte hylleløsninger, to luftige soverom som vender mot rolige og avskjermet grøntarealer og et nyere flislagt bad fra 2008 (tatt av tidligere selger.). Nytt, kjempe lekkert høyglanskjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer. Stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Utgang fra stuen til en romslig og hyggelig balkong med flott utsikt over Oslo by. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og ligger i et hyggelig boområde.
En flott leilighet som burde sees!

VELKOMMEN TIL VISNING I VALHALLVEIEN 61!


Entre: Lys og hyggelig entré med orginale tregulv, malte flater og malt himling.


Bad/wc: Nyere og lekkert flislagt bad fra 2008. Fliser på gulv (varmekabler), fliser på vegger og malt himling. Vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med underskap. Vaskemaskin kan avtales medkjøpt. Soilrørene ble i 2012 rehabilitert i regi av borettslaget.

Kjøkken: Nytt, moderne kjøkken fra Ikea/ (øverste skapene fra KVIK) med påkostet hvitevarer og ekslusive fliser over kjøkkenbenk. Muligheter hyggelig barløsning ved vindu hvor du kan nyte utsikten mens du spiser frokost. Lyse høyglans fronter og heltre benkeplate i Eik. 1 greps blandebatteri og enkel oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarene på kjøkken er nye fra 2013 og følger leiligheten ved salg. Forøvrig orginale tregulv, malte flater og malt himling.

Stue: Stor og lys stue med fin plass til både spisestue og sittegruppe. Vedovn i stue som varmer godt på vinteren. Orginale tregulv, malte flater og malt himling.

Fra stuen er det utgang til stor nordvest vendt balkong på ca 7 kvm. Flotte solforhold på balkong og terrasse på baksiden fra april til september.

Soverom: 2 romslige soverom med fin plassering mot rolige grøntarealer. Hovedsoverom med stort garderobeskap og soverom 2 med enkelt garderobeskap hvor begge medfølger. Orginale tregulv, malte flater og malt himling. Hovedsoverom har direkete utgang til en felles solrik terrasse hvor man kan nyte morgenkaffen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedovn i stue.
Varmekabler på bad.

Tomten

Opparbeidede fellesareal med grøntanlegg og beplantning. Flott lekeplass for barna med sandkasse og lekeapparater. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen

Parkering

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Veldrevet borettslag bestående av 55 andelsleiligheter fordelt på 5 bygninger som alle er på 3 etasjer. Borettslaget har avtale med Oslo Renhold og Vedlikehold som skal ta seg av den daglige driften og det vanlige vedlikehold i borettslaget. Canal digital er leverandør av TV- og bredbåndstjenester.


Fellesvaskeriet er i Valhallveien 59 og 61 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaskeriet er basert på betalingskort, og disse kjøpes hod styret for kr. 200,-. Nøkler til vaskeriet koster kr. 300,- og kjøpes hos styret.


Borettslaget har egen hjemmeside: www.utsynborettslag.no


Større vedlikehold og rehabilitering:
2012 Rørfornying.
2011 Ny lekeplass / Ryddet og planert kommunens område ved lekeplass
Ferdig med utskiftning av alle karnapper
Montert bevegelsessensorlys på baksiden av de bakerste blokkene
2010 Utbedring av karnapper tilhørende oppgang 63, 65, 67 og 69.
Drenering bak blokkene i 53/55 og 59/61 samt gravd grøft ned til 57.
2009 Gjennomført brannsikringstiltak.
2008 Utbedring av karnapper tilhørende oppgang 57, 59 og 61.
2007 Utskiftning av callinganlegg i samtlige oppganger og leiligheter.
2007 Dreneringsarbeid utført bak blokk 63-65.
2006 Oppussing av innganger.
2005 Skiftet ut tak og karnapper i nr. 53.
2004 Pipehatter montert på alle piper. Brostein lagt foran to blokker. Skifte
vaskemaskiner.
2002 Oppgang og kjeller oppusset i Valhallveien 63. Påbegynt pipe/tak
rehabilitering. Brostein belagt foran tre blokker.
1998 - 1999 Nye balkonger og arker. Etterisolering av gavlvegger.
1997 Modernisering av vaskeri. Oppgradering av lekeplass.
1996 Takettersyn.
1995 - 1996 Utbedring av vinduer.
1994 - 1995 Maling av fasader. Bygget om fryseri til fellesrom.
1994 Nye inngangsdører og entrédører.
1993 Fornyet elektrisk anlegg.
1984 Oppgradering av kabelnettet.
1983 Isolering av fasadevegger. Nye lekter og papp på tak.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

11.11.2013

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Dyrehold er tillatt innenfor visse rammer.
Det er kun tillatt med ett husdyr per husstand.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 565445

Felleskostnader

Kr. 3.632,- per mnd.
Herav:
Felleskostnader 2.378,-
Dtv/Internett 224,-
Dugnad 50,-
Trappevask 100,-
Balkongtillegg 880,-

Lånevilkår

Denne boligens andel fellesgjeld utgjør kr 140.000,- pr. 28.10.2013. Annen formue kr. 30.656,- per 31.12.12.
Borettslaget har to lån med følgende betingelser og restsaldo pr. 28.10.13:


Annuitetslån 1
Restgjeld: kr 3.299.532,-, hvorav denne boligens andel utgjør
kr 59.590,-.
Restløpetid: 19 år
Terminer pr år: 12
Flytende rente: 4,10%


Annuitetslån 2
Restgjeld: kr 4.465.158,-, hvorav denne boligens andel utgjør
kr 80.182,-.
Restløpetid: 8 år 2 mnd
Terminer pr år: 2
Fast rente: 4,30%


IN-ordning: Nei - Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler
av fellesgjelden.


Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader.
OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt
ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.


Det er ikke dokumentavgift ved kjøp av andelsleilighet. Det er derfor lave
omkostninger ved kjøp av en OBOS-leilighet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger ikke.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettes 04.11.2013 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Reneé Benedicte Sveen