Visning avlyst: Strøken leilighet leveres ferdig møblert og innflyttingsklar.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet like ved Store Lungegårdsvann innen gangavstand fra Bergen sentrum. Store arbeidsplasser som Haukeland og Haraldsplass sykehus, Marineholmen, den kommende samlokaliserte Høyskolen i Bergen på Kronstad, samt det nye finanssenteret i Solheimsviken, ligger alle innenfor 7-15 minutters gange. Bybanestopp ligger ved Høyteknologisenteret kun 10 min. unna.

Hva gjelder tur- og rekreasjonsmuligheter finnes dette rundt Store Lungegårdsvann, langs Svartediket mot Fløyen og Ulriken. De fantastiske turmulighetene i byfjellene, gjør Møllendalsveien 65A til et godt utgangspunkt for en aktiv fritid.

Velassortert og søndagsåpen nærbutikk, Bunnpris Gourmet, ligger rett ved leiligheten. Ut over dette finnes flere dagligvarebutikker i nabolaget, samt holdeplass med hyppige bussavganger nord- og sørover fra stoppested ved Haukeland sykehus (kun 5.min spasertur unna).

Kort fortalt:
- Arealeffektiv leilighet med romslig og pent tillaget sovealkove.
- Nytt med moderne og gode kvaliteter.
- Meget god lagringsplass i egen bod.
- Klar for umiddelbar overtagelse.
- Unik og sentrumsnær beliggenhet.
- Gangavstand til BI, Odontologen, Haukeland sykehus samt andre utdanningsinstitusjoner.
- Svært gode turmuligheter utenfor inngangsdør.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området langs denne delen av Store Lungegårdsvann er for tiden under betydelig utvikling og oppgradering, og det nye signalbygget til Kunsthøyskolen blir Møllegårdenes nærmeste nabo. Nye leilighetsprosjekter lengre nord i Møllendalsveien er for tiden meget etterspurt, og med den planlagte åpne allmenningen som vil strekke seg mot sjøsiden fra fasaden til Kunsthøyskolen, ligger denne leiligheten "midt i smørøyet" av det som blir en levende møteplass for nabolaget.

Dette er et perfekt sted å bo, kanskje spesielt for dem som studerer eller jobber i området Sentrum, Haukeland og Solheimsviken/ Kronstad.

Bygninger

Sameiet består av to bygg. Bygg A består av 30 leiligheter og 1 næringsseksjon. Bygg B består av en samleseksjon næring.

Ihht. sameievedtektene skal bygg A og B driftes og vedlikeholdes som to separate objekter, således at seksjonseierne av bygg A kun skal svare for kostnader som er forbundet med drift og vedlikehold av bygg A. I det videre er således alle beskrivelser utelukkende gjeldende for bygg A, som leiligheten er en del av.

Byggemåte

Grunnmur på antatt faste masser og med reisverk i mur/betong. Støpte dekker mellom etasjene, med unntak av dekket mellom 2. etasje og loft, som har trebjelkelag, men der det er laget brannhimling i 2. etasje med 2 lag gips. Tak er tekket med støpte takpanner, antatt fra ca. 1995.Alle vinduer og dører er utskiftet.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm

1. Etasje: 28/28 kvm

Innhold

Flott leilighet over en etasje. Inneholder:

Entré/gang, garderobe, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og sovealkove.

Tilhørende bod i underetasjen.

Standard

En effektiv planløsning og gode kvaliteter kombineres for å skape en unik og svært moderne leilighet.

Leiligheten har entré med skreddersydd garderobeløsning for å optimalisere oppbevaringsmuligheter og et kjøkken tilpasset en hektisk hverdag med integrerte hvitevarer fra Bosch. Kjøkken har videre praktisk barløsning for et enkelt måltid.
I leiligheten er det også lagt opp til arbeidsstasjon eller hjemmekontor.

Av kvaliteter har man på gulver enstavs parkett. Et eksklusivt og moderne uttrykk forsterkes ytterligere med tapet på en vegg.

Badet har også en smakfull løsning, med fliser på gulv og vegger, og der det er buede dusjvegger i frostet glass, og innredning med nedfelt vask og skuffeseksjon. For å bryte ned tradisjonell stil er her også et innslag av våtromstapet med krokodilleskinnsmønster på to av veggene. Verdt å merke seg er at bad rommer plass til vaskemaskin.

Fellesarealene innehar gode kvaliteter som flislagte trappeløp, heldekkende tepper av svært god ullkvalitet i korridorene, sorte himlingsplater i korridorer med et betydelig antall innfelte spotter, utvendig fasadebelysning mv.

Leiligheten er nettopp pusset opp innvendig, der det bla er helt nytt elektrisk anlegg i bygget og leilighetene, inkludert nytt brannvarslingsanlegg og nødlysanlegg, samt nytt røropplegg.


Hvem har utført de forskjellige fagene:
Elektrisk: Fag-elektrikeren AS
Rør: Anders O. Grevstad AS
Bad: Anders O. Grevstad AS
Tømrerarbeider: LTB Invest AS
Ansvarshaver: LTB Invest AS
Ansvarlig søker: 1:1 arkitekter

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet fra Bosch.
Porttelefon.
Balansert ventilasjon.
Fiber fra GET.
Varmtvannsberederen er plassert i baderomstaket. Det er montert inspeksjonsluke og platen under tanken kan lett demonteres ved evt. feil/skader på tanken.
Sikringsskap er plassert i gang, automatsikringer.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming i leiligheten. Panelovn (1000W) i sort glass på baksiden av barseksjonen og varmekabler på baderommet.

Parkering / Garasje

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Leiligheten har enkel adkomst både med bil og til fots. Kommer man med bil; Kjør mot Kalfaret og ta av til høyre ved Hansaparken. Fortsett til Møllendalsveien. Bygningen kommer da på høyre side. Velger man å gå, er det enklest å gå langs store Lungegårdsvannet til man kommer til Møllendalsveien. Det vil bli skiltet med Privatmegleren visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er for det meste bebygget. Inngangspartiet er flott opparbeidet med diverse beplantning, utebenker etc.
Tomtestørrelsen vil bli noe mindre etter at deler av tomten blir fradelt. Se vedlagte vedtekter.

Tilliggende fasiliteter

Sportsbod i underetasjen, samt felles sykkelbod og felles rom for håndtering av restavfall/papir.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Tinglyst 28.03.1938 med dagboknummer 2039, vedrørende BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Tinglyst 29.03.1938 med dagboknummer 2072, vedrørende BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Tinglyst 13.09.1940 med dagboknummer 4361, vedrørende BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Tinglyst 21.09.1944 med dagboknummer 40008, vedrørende ERKLÆRING/AVTALE
Erklæring vedrørende seksjonering.
I tillegg til nevnte erklæringer vil også erklæring vedrørende fradeling av div. tomteareal bli tinglyst på eiendommen. Mer informasjon om denne står i vedlagte vedtekter.

Reguleringsforhold

Ihht. Kommunedelplan Store Lungegårdsvann søndre del er området avsatt til annet bygeområde.

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 19410000. Plannavn: Bergenhus. GNR 163 BNR 1, 9 M.FL., MØLLENDAL
Planid: 19410000. Plannavn: Bergenhus/Årstad.

Eiendommen er berørt av konsesjonsområdet for fjernvarme i Bergen, jf. lokale forskrifter 2006-12-11-1684 og 2009-06-22-1045 som er hjemlet i PBL 1985 paragraf 66a. Berøringsgrad 100,0 %.

Selger jobber med en regulering av naboeiendom mot vest gnr 163 bnr 19. Målsetning med regulering vil være å omregulere dette til bolig, der foreliggende planforslag innbefatter påbygging av tre nye etasjer, slik at bygget blir på totalt seks etasjer.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler, som er vedlagt salgsoppgaven.
Det er inngått avtale med Stor Bergen Boligbyggelag om forvaltning, drift og vedlikehold av sameiet, og det er i denne forbindelse utarbeidet et driftsbudsjett som omfatter alle normale kostnader knyttet til et sameie.

Fellesutgifter inkluderer

Dekker: Strøm på fellesareal, drift av sameiet, forretningsfører, vaktmester, vedlikehold, serviceavtale brannvarslingsanlegg, revisjon, kabel-TV & internett.

Oppgjør

Fullt oppgjør ved overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med Privatmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 414 140,- pr. 31.12.2012 ifølge Skatteetatens ligningskalkulator. Dette kan fravike noe fra Skatteetatens beregnede utregninger.

Energiforbruk

Ikke oppgitt da boligen ikke har vært bebodd.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforhold.

Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i h. h. t lov om eierseksjoner, paragraf 22, tredje ledd.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er kontrollmålt av selgers arkitekt.

Felles forsikring i sameiet. Innbo må tegnes av kjøper, om ønskelig.

Boligen leveres som fremvist, uten ytterligere utvask.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Everk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på bygget.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring da selger er et aksjeselskap, og slik forsikring kan kun tegnes av privatpersoner.

Budgiving

Som budgiver hos Privatmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig. Da selger er et AS vil ikke regelen om at; "alle bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning", komme til anvendelse.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.