Levanger sentrum- Erverdig bygård i jugendstil med 4 leiligheter

Adkomst

Gården ligger like ved torget i Levanger sentrum, på hjørnet mellom Tollbugata og Jernbanegata.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Levanger sentrum, like ved torget. Alle sentrumsfunksjoner er i umiddelbar nærhet. Kvartalet blir på folkemunne kalt for Jeriko (tidligere Marenkvartalet).

Tomt

Eiet tomt på 446 kvm.
Tomten er i følge GIS line, ca 447 kvm, eiet tomt. Gruset gårdsplass med oppstillingsplasser for bil. Tomten er flat og har enkel adkomst.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 321 kvm, Bruttoareal: 353 kvm
Norconsult har gjort følgende arealberegninger (Bruttoareal og Bruksareal):
U.etg.: 109/95 kvm
1.Etasje: 122/113
2.Etasje: 122/113
SUM BTA: 353 kvm og BRA 321 kvm.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger innenfor sentrumsplanen for Levanger kommune. Reguleringsformål: Bolig. Utnyttelsesgrad 40%.
Status for området er Spesialområde bevaring- kulturhistorisk verdi. Dette medfører at evt. renoveringstiltak må avklares med kommunen, offentlige myndigheter, riksantikvar, etc. Kontakt megler ved ønske om oversending av reguleringsplan.

Byggemåte

På eiendommen ligger en eldre trebygning i 2 etasjer pluss kjeller, med tilsammen 4 leiligheter. En leilighet i kjeller, en leilighet i 1. etg., samt 2 leiligheter i 2. etasje. Egne innganger til alle leilighetene. 2 biinnganger til kjeller. Utgang til felles luftebalkong fra leilighetene i 2. etasje. Bygget antas å være oppsatt ca. 1900 med den byggeskikk og de byggematerialer som var vanlige på den tiden. Det er foretatt oppgraderinger gjennom årenes løp, men store deler av overflatene er av eldre dato. Overflater og bygningsdeler både utvendig og innvendig er preget av alder og bruksslittasje, med behov for renovering.
Bygget er å anse som et totalrenoveringsobjekt. Frittstående eldre garasje/uthus. Det henvises til vedlagte takstrapport.

Innhold

Underetasje: Vindfang, kjøkkenkrok, spisestue, stue, 2 soverom bad. 2 kjellerboder med utvendige støpte trapper og kjellerlemmer.
1. etg.: Vindfang, kjøkken, 2 soverom, stue, liten gang, bad, wc. Vindfang til hver av leilighetene i 2. etasje, samt wc og bad til leilighet mot sør i 2. etasje.
2. etg.: Leilighet mot nord: trapperom, kjøkken, soverom, 2 stuer, bad. Leilighet mot sør: gang, kjøkken, soverom, stue.

Boligen er trolig endret flere ganger fra opprinnelig godkjente tegninger. Det er ikke kjent hvorvidt tidligere endringer er godkjent av kommunale bygningsmyndigheter. I følge kommunen er eiendommen registrert med 2 boenheter (enebolig m/sokkelleilighet). Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedr. endringer/godkjenninger av flere boenheter.

Standard

Vegger i kjeller har panel, mur, folierte plater og malte plater. Panel og betong i boder.
I 1. etasje er det malt panel, malte plater, malt strie og tapet.
2. etasje har panel, malte platre og strie.

Våtrom/sanitær:
På bad i kjeller er det wc, servant i innredning, dusj og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Bad i leilighet i 1. etasje har søyleservant, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Eget wc.
Badet har generelt slitte og utette overflater. På wc er det skadet golv.
Leilighet mot sør i 2. etasje har bad og toalett i 1. etasje. Badet har servant og dusjkabinett, mekanisk avtrekk.
Wc og servant på toalettet.
Leilighet mot nord i 2. etasje har bad med wc, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin.
Alle bad trenger på generelt grunnlag oppgraderinger/oppussing.

Foliert kjøkkeninnredning i kjeller. Mekanisk avtrekk på vegg.
Eldre, malt kjøkkeninnredning i 1. etasje.
Eldre, slitte kjøkkeninnredninger i 2. etasje, mekanisk avtrekk på den ene.
Alle kjøkken er generelt slitt og dårlig.

Sikringsskap i spisestue i kjellerleiligheten.
Sikringsskap til en av leilighetene i 2. etasje i vindfang i 1. etasje.
Sikringsskap med automatsikringer og egen måler i trappeoppgang for den andre leiligheten i 2. etasje.
Sikringsskap til leilighet i 1. etasje plassert i vindfang.
Egne abbonement til hver leilighet. Inntakskabel og alle sikringsskap av nyere dato, med automatsikringer.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Vei, vann, kloakk

Private stikkledninger til offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter pr år: Vannavgift kr 2775,-, avløpsavgift kr 4668,-, feiegebyr kr 823, eiendomsskatt kr 8970,-. Renovasjonsavgift utgjør kr 3883,-. Totalt pr år: kr 21.119,-. Kommunale avgifter varierer ut fra forbruk.

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på sokkelleilighet, datert 05.12.2011. Ferdigattesten har kommentarer som interessenter bes lese angående manglende kontrollerklæring. Det foreligger ut fra megler har kjennskap til, ingen ferdigattest på eiendommen fra sin opprinnelse, da det ikke var vanlig å utstede slike attester på byggetidspunkt.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via DnB Bank ASA

Boligkjøperforsikring

Boli Eiendom anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi vil bli opplyst så snart den er mottatt fra ligningsmyndighetene.

Andre opplysninger

Eiendommen overtas av kjøper i den tilstand den befinner seg i ved visning. Det vil ikke blir foretatt ytterligere rengjøring eller rydding av selger.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte takstrapport, samt selgers egenerklæring
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.