Holmenkollens Vestside - Moderne & attraktivt rekkehusleil. med heis, peis, solrik terr., panoramautsikt & garas

Beliggenhet

Stille og barnevennlig boligområde på Skogen i Holmenkollen, i nærheten av markagrensen med fantastiske muligheter for rekreasjon sommer og vinter. Flotte og varierende skiløyper fra sameiets tomt og innover i marka. Strømsdammen som er et idyllisk tjern med fint badevann er også i kort avstand fra boligen. Utsikten fra boligen er sjeldent idyllisk med utsikt over Bærumsmarka og Bogstadvannet.
Kollektiv transport er i umiddelbar nærhet, med gangvei til både Skogen stasjon (Holmenkollbanen), samt buss nr 32 til Kværnerbyen og 45 til Majorstuen. Bussforbindelse med hyppige avganger.
Bilfri gangavstand til Grindbakken barneskole og flere barnehager (bl.a. Grindbakken og Liabakken). Eiendommen ligger nær Wyllerløypa og Nordmarka/Sørkedalen med turstier og flotte parkanlegg. For øvrig er det et bilfritt bomiljø.

Bebyggelse

Området er hovedsaklig bebygget med terrasseblokker, rekkehus og eneboliger.

Byggemåte

Moderne terrasseblokk med fundament i armert betong på fjell. Bygningen er konstruert i betong i alle dekker, hovedbærevegger og leilighetskillere.
Utfyllende vegger i bindingsverk med liggende panel. Yttertak tekket med folie og takpapp. Vinduer og balkongdører i treverk med isolerglass.
Se sameiets hjemmeside: www.skogen.info for et utfyllende bilde av ferdigstilte oppgraderinger i sameiet de siste årene.

Areal

Primær-rom: 107 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 117 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Etasje

1. og u. etasje

Tomt

Eiet tomt: 36 688 kvm. Pent opparbeidet og store fellesarealer med gressplen, busker, trær og interne gangveier. Lekeapparater, ballplass og sitteplasser. Deler av fellesarealene består av naturtomt.

Inneholder

1. etasje p-rom på 55 kvm er fordelt med entré, trapperom, stue med åpen kjøkkenløsning og peis, samt utgang til balkong med panoramautsikt og ypperlige solforhold.
U. etasje p-rom på 52 kvm er fordelt med 3 soverom hvorav 1 med garderobe, 2 bad/wc og gang.

1 utebod ved inngangsdør.
1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En meget pent oppusset (2013) selveier leilighet, beliggende i et solrikt, attraktivt og barnevennlig boområde på Skogen i Holmenkollen.

Leilighetens øverste plan er gjennomgående med store vindusflater og har godt med lysinnslipp på kjøkken og i stue.
Soverommene er beliggende i boligens underetasje. Rommene har en fantastisk utsikt over Bogstad og Løvenskiold.

Standard på leiligheten er meget god med fokus på delikate og funksjonelle løsninger.
Himlingene i leiligheten er malte, samt at det er downlights i entré, i gang og på baderommene. Nye Kährs hardtregulv i alle rom og fliser på gulv i baderommene.Vinduer i 2-lags isolerglass. Nye glatte dører innvendig.
Veggene er nylig malt i alle rom.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 14 kvm. Balkongen er vestvendt med helt unike solforhold.

Kjøkkenet er meget delikat, nylig oppgradert med innredning fra NKP. Innredningen er i hvite fronter, heltre eik benkeplate, nedfelt kum, fliser over benk, og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap/fryser. Induksjon platetopp.
Her er det plass til spisebord, i tillegg til en praktisk kjøkkenbenk samt godt med oppbevaring i overskap og underskap. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue, og denne praktiske romfordelingen gir rommet en lys og behagelig følelse.
Stuen er rommelig, og har store vindusflater samt utgang til balkongen. En ny og moderne peisovn i stuen.

Hovedsoverommet har walk-in-closet samt direkte tilgang til hovedbadet.

Meget delikat hovedbad, nylig pusset opp. Badet har dusjhjørne med glassvegger. Servant med 2 blandebatterier og underskuffer. Vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Bad nr 2 er også nylig pusset opp, og har dusjhjørne med glassvegger og servant med underskap. Vegghengt toalett.
Begge badene er flislagt med varmekabler i gulv. Moderne fargevalg på fliser på gulv og vegger. Downlights i himling.
Begge baderom med rør-i-rør system.

Videre har leiligheten en rommelig entré i 1. etasje samt praktisk gang i underetasjen. Godt med garderobeplass.

Automatsikringer vippebrytere, skrusikringer på hovedsikringer.
Ventilasjon ved naturlig avtrekk.
Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på hovedbad.
Kabel-TV.
Sameiet hjemmeside: http://www.skogen.info/

Hvitevarer/brunevarer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Felleskostnader

kr 3.370,- som inkluderer driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld for betongrehabilitering, kommunale avgifter, forsikring, snømåking mm.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr 64.828,- per 31.12.12.

Sameiet har følgende lån med følgende lånevilkår:

Lån 1:
I 2004 ble lån opptatt i forbindelse med kjøpet av tomtene som ble gjennomført. Lånet ble opptatt i DNB med 20 års nedbetalingstid. Se årsregnskap med noter.

Lån 2:
Felleslån opptatt i 2012, vedrørende betongrehabilitering. Senest notering rentesats er rundt 5% effektiv rente. Lånet er på 20 år. Lånegiver er DNB. Rehabiliteringen er ferdigstilt.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg (plass 237). Det er godt med ekstra biloppstillingsplasser på sameiets tomt. I tillegg er det gjesteparkering på nedsiden av garasjeanlegget. Se for øvrig husordensreglene.
Garasjeanlegget ble rehabilitert i 2012.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og kloakknett.

Oppvarming

Elektriske panelovner i leiligheten. Varmekabler i gulv på begge baderom.
Ny peisovn i stue.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk. Energimerking er utført av selger selv.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 005 391 per 31.12.11 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 608 626 per 31.12.11 per 31.12.11

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Sameiet

Leiligheten er en del av Skogen boligsameie som består av 201 boenheter fordelt på 98 treplans rekkehus, 67 toplans rekkehus og 36 ettplans leiligheter. Boligsameie reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 500,- og 8 250,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.