Velkommen til visning: Galtesund Panorama - Toppleilighet med 2 terrasser

Beliggenhet

Arendals beste beliggenhet og nye "waterfront" med panoramautsikt fra Tromøybrua via Galtsund til Hisøy, Kolbjørnsvik, innseilingen til Hisøya, Tyholmen og utløpet av Pollen. Alt av funksjoner og til hjertet av Pollen med sitt rikelige utvalg i restauranter og uteliv ligger kun etpar minutter unna. Leilighetene blir liggende syd og vestvendt og mange av dem får også sen ettermiddags og kveldssol. Området blir en kombinasjon av nærings- og boligbebyggelse, oppført på historisk grunn, der den gamle Tollboden stod og hvor handelsflåten har hatt anløp i flere hundre år. Det opparbeides parker, lekeplass og flotte fellesarealer rundt bebyggelsen. Denne leiligheten ligger i toppetasje med fasade mot Galtesund og terrasse både mot Galtesund samt balkong mot nordvest med ettermiddags og kveldssol.

Bygninger

Byggetrinn 2 er et kombinert nærings- og boligbygg hvor 3. etasje i vestre del samt 5., 6., og 7. etasje i østre del av nybygget vil bli leiligheter.

Byggemåte

Høystandard bolig- og næringsbygg oppført med bærekonstruksjoner i betong, betongelementer og stål. Fasadevegger dels med bindingsverk, stål og betong, isolert med mineralull, utvendig kledd med granitt- og skiferstein med innslag av tre for maritimt preg. Yttertak er isolerte takelementer tekket med takpapp. Balkonger og terrasser leveres med dekke i tre (Kebony Southern Yellow Pine) og rekkverk i kombinasjon syrefast stål og glass. Se byggebeskrivelse for utfyllende opplysninger.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 112 kvm, Bruksareal: 119 kvm

P-rom: 112 m2 / S-rom: ca. 12 m2.

Innhold

Store selveierleilighet i øverste etasje i 2. byggetrinn av Eureka byggene.

Entrè/gang, bod/teknisk rom, 2 bad, 3 soverom, romslig stue med kjøkkenløsning og utgang til begge terrasser.

Sportsbod i kjelleretasje.

Standard

Nybygg med gjennomgående høy standard på utførelse, materialer og innvendige overflater. Gulvene får parkett av typen 14 mm enstavs parkett av typen Karelia eik og lakkerte eikelister. Vegger leveres hovedsakelig i gips påført glassfiber med slett struktur og males eggehvit. Himlinger leveres som nedforede gipshimlinger og med mulighet for downlights. Kjøkken leveres fra HTH i.h.t. kjøkkentegning og innnredning type KP Mono mdf hvit med bøylehåndtak i stål, laminat benkeplate med helsveist kant og med overskap til tak der dette er mulig. Kjøkken leveres komplett med hvitevarer (keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin) fra Siemens eller tilsvarende. Det leveres fliser over kjøkkenbenk. Alle leiligheten leveres med 2 bad. Badene leveres med 30 x 30 cm keramiske fliser på gulv og 30 x 60 cm fliser på vegg. Badene får innredning med hel benkeplate med nedsenket servant og servantskap med fronter i hvit glatte utførelse og bøylehåndtak i stål. Innfelt speil og overskap over benkeplaten. Det leveres dusjvegger med svingdører og vegghengt toalett. Innvendige dører i leiligheten leveres i hvit, glatt utførelse. Se detaljert teknisk byggebeskrivelse for komplett standardbeskrivelse.

Utstyr

Hvitevarer på kjøkken (komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin), balansert ventilasjon, bio peis. Det leveres garderober på soverom i.h.t. tegninger med skap type hvit 2500 dekor glatt og bøylehåndtak i stål fra HTH. Skyvedørsgarderobe i gang. Det levers fiberlinje med 2 uttak til hver leilighet. Porttelefon med fargekamera fra hovedinngang. Det leveres downlights i tak i gang og på bad. Tilrettelagt for downlights i ytterligere himlinger.

Møblering

Leilighetene leveres forøvrig umøblert.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i leilighetene, basert på fjernvarme, med unntak av bad som får varmekabler. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og innebygget biopeis med tank og fjernkontroll som standard.

Parkering / Garasje

Det er reservert garasjeplass i parkeringskjeller for hver leilighet som kan kjøpes for kr. 175.000,- pr. plass. Det er nytt parkeringshus under bygging i Nesheia fjell med innkjøring og utgang til bebyggelsen, hvor det vil blir anledning til å kjøpe ekstra plasser, samt at god mulighet til gjesteplasser.

Adkomst

Fra Arendal sentrum og Pollen følg Langbryggen til endes. Eurekabygget er nå under bygging og ferdigstilles 2012. Byggetrinn 2 4inneholder leilighetene, blir liggende vest for Eureka bygget, og er påbegynt i April 2012.

Beskrivelse av tomt/hage

Fellestomt, bestående av bebyggelsen og tilstøende fellesarealer. Det opparbeides park, lekeplass og flotte fellesarealer rundt bebyggelsen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Leilighetene overdras uten pengeheftelser.

Reguleringsforhold

Regulert område for bolig- og næringsformål. Det er ikke boplikt på nyoppført boligeiendom i Arendal kommune. Ved endret bruk til helårsbeboelse vil boligen få endret status til helårsbolig og dermed være bundet av boplikt ved senere omsetning.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som vil bli forelagt fra forretningsfører innen ferdigstillelse og etablering av sameiet. Arendal Boligbyggerlag er forespurt oppdraget som forretningsfører.

Fellesutgifter inkluderer

Estimerte fellesutgifter ca. kr. 1.300,- / mnd. i.h.t. foreløpig budsjett. Inkl. renovasjon, vannavgift, forretningsførsel, forsikringer og drift av fellesarealer.

Oppgjør

5% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Resterende del av kjøpesummen skal innbetales ved overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ikke fastsatt. Antatt ca 30 - 40% av omsetningsverdi.

Energiforbruk

Nybygg. Ikke angitt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger og arkitektberegning. Areal er oppgitt som BRA og inkluderer innvendige boder.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Planlagt ferdigstilt 2013 / 2014.

Eierskifteforsikring

Nybygg. Ikke eierskifteforsikret.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Ja.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.