TORSHOV - LYS GJENNOMGÅENDE 3-ROMS LEILIGHET I HØY 1.ETASJE. KLASSISK TORSHOVGÅRD MED PARKMESSIG GÅRDSROM.

Beliggenhet

Meget sjarmerende leilighet i klassisk Torshovgård med pent opparbeidet gårdsrom og "alt" du trenger i umiddelbar nærhet.
Gangavstand til Storo Storsenter, Sandaker senter og BI Nydalen. Umiddelbar nærhet til et rikt utvalg butikker, restauranter, kafeèr, kino, teater,
treningssentre, post, bank, apotek m.m I Grefsenveien finner du Restaurant Victor. I Åsengata har Åpent Bakeri gitt området et nytt og trivelig samlingssted.
Idylliske Torshovdalen, Torshovparken og Akerselva byr på fine tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Akerselva kan du følge helt til
Maridalen (eller sentrum) og videre derfra til Nordmarka. Marka lett tilgjengelig med buss 56 til Solemskogen og trikk 12 til Kjelsås.
Offentlig kommunikasjon fra Vogts gate med trikk 11, 12 og 13. Buss 20, 56 og 30 (via sentrum til Huk). Tog fra Grefsen stasjon, samt T-baneringen med
stasjon på Storo og Sinsen.
Velkommen til det gode liv på Torshov!

Byggemåte

Malt og pusset murfasade over 4 etasjer + lofts-og kjelleretasje. Taksten på tak. Trebjelkelag som etasjeskillere.
Hovedsaklig lignende kvartalsbebyggelse i nærområdet.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

Innhold

Innhold

ATTRAKTIV GJENNOMGÅENDE 3-ROMS LEILIGHET. FLOTT KLASSISK TORSHOVBEBYGGELSE MED PARKMESSIG GÅRDSROM.

HØY 1. ETG: BTA P.AREAL: 70 / 62 KVM.
Takhøyde er ca. 2.80 meter

Entre med kleskott, pent kjøkken med spiseplass, flislagt bad / wc med varmekabler, 2 soverom (begge vendt mot rolig gårdsrom) og lys stue med moderne peisovn.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder.

Standard

LYS OG GJENNOMGÅENDE 3-ROMS LEILIGHET I HØY 1.ETASJE I FLOTT KLASSISK TORSHOVBEBYGGELSE. PARKMESSIG GÅRDSROM - BARNEVENNLIG.

HØY 1. ETG: BTA P.AREAL: 70 / 62 KVM.
God takhøyde: ca. 2.80 meter.

Entré:
Entre / gang med kleskott.
Malt brystningspanel / malte overflater på vegger med laminat på gulv.

Kjøkken med spiseplass:
Kjøkkeninnredning fra 1990-tallet. Skapfronter malt i 2011 med profilerte skapfronter. Laminat benkeplate.
Integrerte hvitevarer: Integrert stekeovn og keramisk topp. Frittstående vaskemaskin medfølger også boligen.
Opplegg for oppvaskmaskin evt vaskemaskin (idag står det vaskemaskin som medfølger boligen)..
Ventilatorhette i stål - kullfiltervifte.
Malte overflater på vegger med fliser over kjøkkenbenk. Laminat på gulv (ny laminat i 2013).

Bad / wc:
Flislagt bad med varmekabler.
Nye varmekabler og flislagt gulv i 2006. Ny termostat til varmekabler, ny servant med blandebatteri i 2013. Forøvrig eldre bad med originalt soilrør og sluk.
Baderom med dusj , servant og klosett.
Naturlig avtrekk på bad.

Soverom 1:
Romslig og lyst hovedsoverom med garderobeskap som medfølger boligen.
Hovedsoverom er vendt mot rolig gårdsrom.
Malt panel / malte overflater på vegger med laminat på gulv.

Soverom 2:
Lyst soverom med garderobeskap som medfølger boligen.
Soverom 2 er vendt mot rolig gårdsrom.
Malt tapet på vegger med malte originale tregulv.

Stue med moderne peisovn:
Lys og sjarmerende stue med ny peisovn i 2012 (rehabilitert pipeløp i 2011 i regi av borettslaget).
Stuen er vendt vest.
Malte overflater på vegger med laminat på gulv

Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1981.
Sikringsskap med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på 200 liter i kjellerbod (Eldre bereder).
Get Kabel-tv.
Dørtelefon med portåpner.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Utstyr

Integrerte hvitevarer: Integrert stekeovn og keramisk topp. Frittstående vaskemaskin medfølger også boligen.
Andre frittstående hvitevarer medfølger ikke boligen.
Garderobeskap på soverom medfølger boligen.

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler på bad, peisovn i stue.

Parkering / Garasje

Gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser.

Adkomst

NB: Inngang gårdsrom fra Hegermanns gate. Det vil bli skiltet fra Vogts gate / Hegermanns gate.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pen, klassisk Torshovgård fra 1922 med parkmessig opparbeidet og hyggelig gårdsrom med beplantning, sittegrupper, lekeapparater m.m. Asfalterte
stikkveier til oppgangene og lukket portal fra Hegermanns gate.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Regulert for boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Beskrivelse av borettslaget

Kvartal 6: Litt om borettslaget.
Borettslaget består av totalt 83 andeler.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.torshovkvartal6.no

Felles barnevognsbod i gårdsrom.

Felles sykkelbod i gårdsrom.

Klassisk Torshovbebyggelse med parkmessig gårdsrom. 1 portal( fra
Hegermannsgate) til gårdsrom avstengt med port.

Husdyrhold: "Leieboere som har hund, katt eller andre kjæledyr er ansvarlige for at
husdyrholdet ikke er til sjenanse for naboer. Ved husdyrhold skal styret og
leieboere i samme oppgang varsles. Husdyr skal holdes i leilighet og ikke slippes
fritt i fellesarealene". Jfr. husordensregler i borettslaget.
- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Leieboere ansvarlige for at husdyrholdet ikke er til sjeanse for naboer.

Det er vedtatt oppgradering av avfallssystem, avløpsrør og bunnledninger.
Husleien vil øke 10 %.fra 01.01.2014.
Kjøper må påregne økning av andel fellesgjeld grunnet dette.

Kort vedlikeholdshistorikk i borettslaget.
2008: Nytt callinganlegg samt port.
2008 / 2009: Oppganger oppusset.
2010: Fasade (kun mot gate) oppusset med heldig resultat.
- Pipeløp i borettslaget er renovert med nye stålrør 2011/2012.
-fasade mot bakgård rehabilitert i august/september 2012 som ble finansiert gjennom salg av portnerbolig.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 678 461 per 31.12.11

Husleie inkluderer

Detaljering av månedlig husleie:

Renter og avdrag: 549,-
Trappevakstillegg: 121,-
Kabel-TV-avgift: 192,-
Felleskostnader: 1 509,-
Dugnadsbidrag: 25,-
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Totale mnd. husleie: kr. 2.396,-

Husleien vil øke med 10% fra 01.01.2014 på grunn rehabilitering av soilrør.

Festeavtale

Festekontrakt på 70 år inngått i 1951 med Oslo Kommune.
Den europeiske menneskerettighetsdomstolen avsa den 12.06.2012 en dom som resulterte i at det ikke lenger var mulig for fester å fortsette festeforholdet
på uendrede vilkår når festeforholdet utløper, dvs. at fester måtte akseptere en oppjustering av festeavgiften ved forlengelse av feste. Som en følge av dette
fattet Stortinget den 04.12.2012 et vedtak om midlertidig lov om rett til forlengelse av feste til bolig- og fritidshus frem tom. 01.07.2014. I følge vedtaket kan
festeren og de som er omfattet av tomtefestelovens § 32 annet ledd, i stedet for å kreve innløsning av festetomt til bolig- og fritidshus når festetiden er ute,
kreve at festet midlertidig forlenges på samme vilkår som før inntil ikrafttredelsen av endringer i tomtefestelovens regler om forlengelse. For festeavtaler som
er forlenget i medhold av tomtefestelovens § 33, løper festet midlertidig på samme vilkår som før inntil ikrafttredelsen av endringer i tomtefestelovens regler
om forlengelse. For festeavtaler som er forlenget etter § 1 eller omfattes av § 2, gjelder festet til det blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Det kan
ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som strider mot disse bestemmelsene. Det kan heller ikke med bindende virkning inngås avtale om vilkårene for
festet i tiden etter ikrafttredelsen av endringer i tomtefestelovens regler om forlengelse.

Energiforbruk

Det er ikke gitt informasjon vedrørende strømforbruk.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenr: Handelsbanken - 94927015093
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2013: 3,95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 342
Saldo per 28.08.2013: kr 8.655.678,-
Andel av restsaldo: kr 113 980,-
Første avdrag/termin: 15.03.2012 (siste termin 15.02.2042).

Borettslaget vil ta opp nytt lån i forbindelse med arbeid på vann og avløpsrørene i borettslaget. Dette lånet vil bli fordelt etter en fordelingsnøkkel på
andelshaverne. Kjøper må derfor forvente økning i andel fellesgjeld.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.