Byåsen/ Havstad - Pen leilighet i attraktiv boområde. Flislagt bad med varmekabler.

Meglers vurdering

Pent oppusset leilighet i veletablert borettslag med en populær beliggenhet på Havstad. Leiligheten inneholder: Stue, kjøkken med spiseplass, bad, sovrom og entre. Pent, flislagt bad og kjøkkeninnredning fra 2005. Lys og trivelig leilighet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger ca. 5 kilometer fra Trondheim sentrum i et meget populært boområde i rolige omgivelser på nedre del av Byåsen.
Svært gode bussforbindelse med bl.a direktebuss til sentrum (8min), NTNU Gløshaugen (20min) og Dragvoll (33min). Nattbuss i helger. De spreke sykler ned til byen/NTNU Gløshaugen på 10-15 min.
Karolinerveien har gangavstand til mange fasiliteter; 1 min. til nærmeste barnehage, 2 min. til bussholdeplass, 3 min. til butikk/post og 10 min. til bymarkas fantastiske rekreasjonsmuligheter med skiløyper/turstier og badevann.
Leiligheten ligger i 2. etg.

Innhold

2. etg.: Bruksareal ca.: 32 kvm.
Primærareal ca. 32 kvm.: Stue, kjøkken med spiseplass, bad, soverom og entre.

2 boder i kjeller, totalt ca. 7 kvm. Felles sykkelbod ved inngangsdør.

Standard

2.etg.:

Entre:
Oppusset 2008: Flislagt gulv med varmekabler og garderobeskap med helspeil. Lyse, malte vegger og malt mur i tak. Porttelefon.

Bad/WC:
Flislagte vegger og gulv med varmekabler. Innredning med skap, dusjnisje WC og servant. Innfelte speil med lys over servant og dimmbare downlights i tak.

Kjøkken:.
Kjøkkeninnredning fra 2005. Innebygget kjøleskap, komfyr og vaskemaskin. Hvitevarene medfølger i handelen, med unntak av vaskemaskinen. Varmtvannsbereder i benk. Kullfiltervifte. Hvitmalte vegger og malt mur i tak. Laminat på gulv.

Stue:
Lyse, malte vegger og malt mur i tak. Laminat på gulv.

Sovealkove:
Lyse, malte vegger og malt mur i tak. Laminat på gulv.

2 boder i kjeller på tilsammen ca 7m2.

Adkomst

Kjør fra Trondheim sentrum ut mot Ila. Ta av opp Byåsveien. Følg denne forbi Åsveien skole til du kommer til avkjørsel Johan Falkbergets vei på høyre side. Ta inn her, og deretter første vei til venstre som er Karolinerveien. Det vil bli skiltet på visningsdagen.

Byggemåte

Karolinerveien Borettslag består av lavblokkbebyggelse og er oppført i betong. Utvendig kledd med plater. Tak ikke besiktiget av ansvarlig megler. Det henvises til vedlagte våtromstest fra Takstforum Trøndelag as for tilstanden til leilighetens våtrom.

Parkering

Biloppstillingsplasser. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet og søknad til TOBB.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekamler i gulvet på badet samt i gangen.

Spesielle opplysninger

Forretningsfører er TOBB. Borettslaget er forsikret gjennom If Skadeforsikring AS med polisenr. 38302 97

Tomtebeskrivelse

Felles eiendomstomt. Borettslaget disponerer en felles eid tomt på 44356 kvm iflg. GAB. Opparbeidet med romslige plenareal, beplantning og internveier.

Vei/ vann/ kloakk

Private stikkledninger til offentlig nett.

Ferdigattest

Ferdigattest på bygget foreligger ikke, men Trondheim kommune opplyser at det ikke var vanlig å utstede ferdigattest på den tiden bygget ble bygd. Innflyttingstillatelse foreligger datert 19.09.67.

Viktig informasjon

Borettslaget har ett lån med følgende betingelser:
Borettslaget har lån i Handelsbanken med lånenummer 90517204446, annuitetslån med 2 terminer pr. år, rentesats pr. 25.09.2013: 4,05% pa. med flytende rente, antall terminer til innfrielse: 29, saldo pr. 25.09.2013: kr. 16.923.258,-, andel av saldo: kr. 41.449,- første termin/avdrag: 30.06.2011 (siste termin 31.12.2027)

Borettslagets regnskap for 2008 viser et positivt årsresultat på kr. 2.187.137,-.
Borettslagets disponible midler etter siste regnskapsår var på kr. 3.748.453,-.

Borettslaget ser ut til å ha en god økonomi.

Borettslaget er medlem i borettslagenes sikringsfond, og andelseier har sådan sikring mot andres mislighold av fellesutgiftene.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utleie skal i utgangspunktet godkjennes av borettslaget. Vedtektene og husordensreglene er vedlagt den komplette salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Simon Lund Eikrem
Megler, MNEF