Neskollen - Meget pen enebolig med flott utsikt. Pent opparbeidet uteareal. Dobbelgarasje m/​ innredet hems.

Kort beskrivelse

Boligen ligger på Nesksollen, et nyere og populært boligfelt i Nes kommune. Fra boligen er det er kort avstand til bussholdeplass med buss til Oslo, Gardermoen og Kongsvinger.
På Neskollen er det nærsenter med matbutikk og kiosk, det er skole og barnehage i gangavstand fra boligen.

Tidsriktig bolig over to etasjer med meget god standard og godt med plass! Garasje med innredet hems. Pent opparbeidet uteareal rundt boligen, skjermet terasse bak boligen og to balkoner på fremsiden av huset.
Fra boligen er det flott utsikt som kan nytes fra to av husets stuer eller balkonger!

Boligen er absolutt verdt et besøk!

Beliggenhet

Geminivegen ligger på Neskollen boligfelt. Området består av leiligheter, eneboliger og flermannsboliger.

Neskollen er et populært boligområde som passer spesielt godt for barnefamilier med tanke på skoler og barnehager.
Det er gangavstand til Rød busstasjon, hvor det er gode forbindelser til Oslo, Gardermoen og Kongsvinger.
På Neskollen finner man forretningssenter med bl.a. matbutikk og kiosk.
Det er både tur- og friluftmuligheter i nærheten med skogsstier, skiløyper og badevann.
Neskollen idrettsanlegg består av Neskollenhallen og Hvam Kunstgress fotballbane.
På Hvam finner man 9-hulls golfbane mens på Vormsund er det 18-hulls golfbane.

Fra Neskollen er det ca. 9 km. til Årnes, som er kommunesenter i Nes hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud det kan nevnes bl.a. kjøpesenter, spisesteder, tog- og busstasjon, ishall, kulturskole og ridesenter.
Det er ca. 10 min kjøring til Jessheim og 20 min til Gardermoen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 235 kvm
Totalt bruksareal: 213 kvm
Totalt primærrom: 202 kvm

Primærrom:
-1. etasje 92 kvm: Hall, stue, vaskerom, bad, 2 soverom,
1. etasje 110 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom

Sekundærrom: bod

Garasje på 40 kvm hvor det er innredet hems.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 01.08.2013 utført av Hans Petter Lindstad. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Meget pen, romslig og tidsriktig innredet enebolig fra Götenehus. Godt med vinduer som gir mye lys og fin utsikt. Stor uteplass både foran og bak boligen hvor det er gode solforhold.

Underetasjen består av adkomst inn i en romslig hall som gir et luftig inntrykk.
Stue med downlights i tak, utgang til hage/uteplass, to soverom, stor bod.

Bad/wc med fliser på gulv og vegger, varme i gulv, downligts, hjørnkar med luft- og vannmassasje, veggmontert wc, separat dusjnisje, Vedum innredning med nedfelt servant, speil, overskap og downlights.

Vaskerom med fliser på gulv, vaskekum med underskap, opplegg/plass til vaskesøyle, sentralstøvsuger, IVT luft til vann varmepumpe for bereder/varmtvann.

Hovedetasje består av:

Kjøkken med moderne innredning fra Vedum med hvite fronter, laminat benkeplate. God benk- og skapplass. Fliser over benk. Downlights i tak. Godt med plass til spisegruppe.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.
Utgang til pen uteplass på baksiden av huset.

Stor stue med utgang til to trebalkonger, to soverom. Bad/wc med fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv, downlights, dusjhjørne, veggmontert wc, innredning med nedfelt servant, speil, overskap og down-lights.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med luftbåren gulvvarme fra varmepumpe i 1. etasje og panelovner. Peisovn i stue.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i tre.
Enebolig fra Götenehus oppført i 2 etasjer på ringmur med dekke på grunn. Grunnmur med lettbetong og treverk i front. Over grunnmur er det trebjelkelag og
trebindingsverk kledd utvendig med panel. Valmet tretak tekket med stein.
Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Parkering:

Parkering i egen garasje med hems på 40 kvm. med leddport og automatisk portåpner, ellers parkering på egen gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 765 kvm. Skrånende, opparbeidet og påkostet tomt med støttemurer, belegningsstein, terrasser i skifer og tre. Grøntarealer med plen, bed og prydbusker, noe naturtomt med fjell i dagen. Utekran, utekontakt og utebelysning med fotocelle. Opparbeidet uteområde med stor treplatting på baksiden av boligen samt terrasser/balkonger på fremside med tilkomst fra soverom og stuer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Neskollen/Bøleråsen og bebyggelsesplan for felt B2.2. Datert 15/11-1999, revidert 15/02-2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan for Nes 2005-2017:
- planen vedtatt 13.12.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.828,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Vann faktureres direkte fra Årnes Vannverk S/A.
Eiendomsskatten er kr 2.980 pr år. Dette inngår i de kommunale avgiftene som nevnt over.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.377 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.005,-
Velavgift er kr 1.700,- pr. år. Denne reduseres ved deltakelse på dugnad.
Boligen er tilknyttet Canal Digital. Tv-tuner medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet G4S alarmselskap.
Valg av eget abbonement etter eget ønske.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra E6, ta av ved Kløfta, følg E16 mot Kongsvinger, i enden av 4-felts motorvei, kjør rett igjennom første rundkjøring, følg på til du kommer til neste rundkjøring, ta til høyre i denne. Det vil være skiltet ved fellesvisninger og boligen er merket med til-salgs plakat. Velkommen!

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Lars Olav Venger-Pedersen
Daglig leder/fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF