Pilestredet Park - Lekker og lys 4 roms hjørneleilighet m/optimal planløsning - God standard - Solrik balkong - Garasje

Beliggenhet

Meget attraktiv selveierleilighet i høy 2 etg. med utgang til sydvestvendt balkong, i nye Pilestredet Park som er et populært og etterspurt boligområde. Meget barnevennlig.

Umiddelbar nærhet til Nationaltheatret, cafèer, restauranter, butikker, skoler, offentlig kommunikasjon, post, bank mm. Gangavstand til Grünerløkka, St. Hanshaugen, Bogstadveien, Karl Johans gt, Aker Brygge - byens hovedstad.
Samtidig er Pilestredet Park skjermet fra hovedstadens mylder av liv. Den grønne oasen ligger fredelig til på innsiden av det gamle Rikshospitalets murer. Det er lagt stor vekt på bruk av vannspeil, granitt, trær, blomster og andre miljøskapende elementer. I Pilestredet Park bor man sentralt, trygt, grønt og samtidig midt i byen.

Eiendommens historie

Pilestredet fikk navnet sitt i 1820 pga. piletrærne som sto langs deler av veien den gang. Tidligere var den kalt Rakkerstrædet eller Natmandsveien, fordi nattmannen, som sto for byens renovasjon, holdt til på Natmandshaugen, der Rikshospitalet lå.
Et av de mest attraktive prosjektene beliggende i hjertet av Oslo sentrum fikk sitt første spadetak i 2001. Rikshospitalet ble da revet og Pilestredet Park begynte å ta form. Prosjektet sto ferdig i midten av 2007 som et av Oslo bys mest attraktive boligområder .
I 2005 ble Pilestredet Park tildelt prisen for god byarkitektur av Oslo by.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 70 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Innhold

Denne innholdsrike og påkostede 4 roms leiligheten inneholder i 2 etg.:
Romslig entre med garderobe. Inngang til lekkert flislagt bad/wc med opplegg for vaskemaskin. 3 lyse og luftige soverom hvorav hovedsoverom med eget "walk in closet"/garderobe. Flott og delikat stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt terrasse. Flott kjøkken med integrerte hvitevarer, kjøkkenøy med skapplass. Hyggelig utsyn mot parkområde.
Garasjeplass og bod i kjeller.

Standard

Lys og delikat leilighet med en optimal planløsning og gjennomgående høy standard. Leiligheten er påkostet og nøye gjennomført med riktig bruk av farge og materialvalg.
Et fantastisk sted å bo.

Gulv:
Fliser med varmekabler på baderom, ellers ask parkett i alle rom.

Vegg:
Fliser på bad, fliser mellom under og overskap på kjøkken, ellers malte flater.

Tak:
Malt himling.

Kjøkkeninnredning:
Norema kjøkken i kontinental stil. Integrert komfyr med keramisk topp. Opplegg for oppvaskmaskin. Glassplate mellom benk og overskap. Ventilator. Fronter i høytrykkslaminat og dobbeltgreps håndtak i rustfritt stål. Glassplate mellom under og overskap.

Baderomsinnredning:
Tidløs baderomsinnredning med hvite fliser på vegg og lysegrå fliser på gulv. Dusjnisje i herdet glass. Servant nedfelt i underskap. Opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.

Utstyr

Callinganlegg med telefon og bilde

Forberedt for bredbånd/kabel-TV

Uttak til sentralstøvsuger

Oppvarming

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, fjernvarme via vannbåren varme og miljøriktige materialvalg som gir et gunstig inneklima. Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg følger leiligheten.

Beskrivelse av tomt/hage

Mellom Ballparken Borettslag og Pileparken Boligsameie er det i 2. etasje opparbeidet en stor grønn uteplass for beboerne, skjermet for innsyn fra omkringliggende gater. Uteplassen er beplantet, barnevennlig og har utemøbler til felles bruk.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler.

Fellesutgifter inkluderer

Beløpet inkluderer felles forsikring, offentlige avgifter, trappevask, kabel-TV og vaktmestertjeneste. I tillegg betales det et a konto beløp for brensel (strøm, varmt vann og fjernvarme), avregnes en gang pr år.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 023 843 per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 638 149 per

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.