FROGNER - KRUSES GATE - Herskapelig sveitservilla - Stor tomt - Høy prisklasse - Stort potensial - Unik mulighet!

Beskrivelse:

Vi har gleden av å presentere en særdeles praktfull herskapsvilla beliggende i en av Frogners vakreste gater med fantastisk utsikt over hele Oslo og fjorden.

Dette er en særegen og unik eiendom med stor tomt og mye potensial. Eiendommen må kunne betegnes som et liebhaberobjekt i en høy prisklasse.

En herskapelig sveitservilla tegnet av arkitekt Christian Reuter. Eiendommen er vesentlig påkostet og er velegnet til både representasjon og til beboelse. Hovedbygningen er en klassisk, tidstypisk sveitservilla oppført i slutten av 1800 tallet. Bygningen er rikt utsmykket etter datidens byggeskikk med utskåret ornamentikk fra dragestilen og dekorativt listverk. Sidebygningen er utført i samme stil. Bygningene er tilbakeført i opprinnelig stand med originale farger utvendig og innvendig.

Velkommen!

Innhold:

Hovedbygning:
Kjeller:
Trapperom, gang, innredet rom, toalett, vaskerom,
fyrrom, rom i hybel: entré, gang, innredet rom,
dusjbad / wc, vaskerom 2.

1. etasje:
Entré, hall, fire stuer, kjøkken, anretning, toalett,
bi-inngang, gang.

2. etasje:
Trapperom, gang, fem soverom, bad/wc, tre
dusjbad / wc.

Sidebygning/stall:
Underetasje:
Innredet rom.

1. etasje:
Stue, innredet rom.

Beliggenhet:

Særdeles flott beliggenhet i en av Oslos vakreste gater. Enveiskjørt gate med lite gjennomgangstrafikk. Idyllisk, frodig, samtidig meget sentralt. Kort spaseravstand til alle Frogners fasiliteter, offentlig kommunikasjon samt til Vestkanttorget, Vigelandsparken, Slottsparken m.m. Skjermet og rolig beliggenhet, tilbaketrukket fra Frognerveien. Barnevennlig område. Kruses gate strekker seg fra Frognerveien til Lille Frogner allé og ble i 1891 oppkalt etter generalmajor Ulrik Christian Kruse.

Eiendommens beliggenhet er helt unik og må kunne anses å være et av byens aller beste strøk!

Standard:

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fornyet og utstyrt som storkjøkken / restaurantkjøkken. Frontene på skapene er profilerte og hvitmalte. Benkeplatene er i polert granitt med to underlimte rustfrie kummer. Keramisk komfyrtopp, stekeovn og ventilator i damphette. Oppvaskmaskin for storkjøkken. Frittstående arbeidsbenk i midten av rommet i rustfri utførelse med oppbevaringsskap og varmeskap. I anretningen er det originale malte skap for dekketøy m.m.

Bad:
Badene og toalettene er i følge takstmann installert nye etter dagens krav og forskrifter. Hovedbadet i 2.etg. har søyleservant, wc og støpejerns kappebadekar i gammel stil. Det er tre dusjbad i 2.etg. Ett er utstyrt med søyleservant, wc i gammel stil og dusj i dusjkar med herdet glassfront. To dusjbad har nedfelt servant i benk med laminat benkeplate, wc og dusj på gulv med herdet glassfront. Tidsmessig utstyr som er tilpasset bygningens alder og stil. Termostat blandebatterier. Toalettene i 1.etg, og i kjelleren har servant og wc. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og gammel støpejerns bryggepanne.

Soverom:
5 soverom i 2. etasje med møbelskap.

Fast inventar:
I kjelleren er det ett garderoberom for besøkende.
Det er enkelte originale faste, bygde skap i kjellerrommene. Utført i malt panel. I 2.etg. er det enkelte originale bygde garderobeskap og kott.

Terrasser:
Relativt stor terrasse på terreng som er belagt med naturskifer. Verandaen i 1. etg. er på ca. 14 m². Gulvet er i trekonstruksjoner med bjelker og malt tregulv. Dels inntrukket og dels overbygget av letak. Bærende konstruksjoner er i kraftige stolpe og streverkonstruksjoner med utskjæringer. Rekkverket er i treverk med utskjæringer. Trapp til terreng i malt treverk med dreide balustere.
Balkongen i 2.etg. er i stor grad inntrukket og overbygget. En mindre del er bygget ut på karnappet over en stue i 1.etg. Samme utførelse som i 1.etg.

Vinduer:
Vinduene er originale fra byggeåret, doble vinduer, dels med kryssprosser med to og tre fag.
Alle vinduer og dører er behandlet og malt med original fargesetting. Takvinduene på loftet er originale støpjernsvinduer med sprosser og glass. Hovedbadet har overlysvindu i himlingen med matt glass. Overlyset er via lyssjakt fra et takvindu på loftet.

Overflater:
-Vegger:
Innvendige vegger i kjelleren har flater med teglstein og naturstein, dels pusset og dels hvittet. Enkelte rom har delevegger med malt trepanel.
Veggene i 1. og 2.etg. har dels originale malte trepanel og originale brystpanel. Alt er tilbakeført og malt i original fargesetting som fra byggeåret. Brystpanelene i trappen opp til 2.etg. er malt. Plane
veggeflater har malte plater i original farge. Det er rikelig med originalt, profilert, listverk som er malt i farge som fra byggeåret. Det er fire baderom i 2.etg. som har veggflater med keramiske fliser i brysthøyde eller til tak. Plane veggflater er dels malt på plater eller på rabitzpuss.

-Himlinger:
Himlingene i kjellerrommene og hybelen har original malt trepanel fra byggeåret. Fyrrommet og entreen i hybelen har malt rabitzpuss. Himlingene i stuene i 1.etg. har rabitzpuss med stukkatur, profillister og rosetter samt noe dekormaling. Øvrige rom har original malt trepanel.
Himlingen i hallen og i ett rom i 2.etg.har malt rabitzpuss med profillister, rosett og dekormaling. Øvrige rom har original malt panel. Hovedbadet har malte plater. Dusjbadene har nedforete himlinger med malte plater. Alle himlinger er malt med original fargesetting som fra byggeåret.

-Gulv:
Etasjeskillerne er i trebjelkelag med stubbloft, leire og tregulv. Gulvene i 1.etg. har malte tregulv i hovedrommene. Gulv i entreen, mellomgangen, anretningen, bi-inngangen og kjøkkenet er med
keramiske fliser. Gulvene i rommene i 2.etg. er med malte tregulv. Ett rom har malt dekorfris langs veggene og ett rom har malt belegg. Badene har keramiske fliser med varmekabler. Gulvene er malt i original farges som fra byggeåret. Loftsgulvet har vanlig rupanel fra byggeåret.

Parkering:

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming:
Oppvarmingen er med sentralvarmeanlegg med radiatorer av original type i rommene. Det er varmekabler i badene og vannbåren gulvvarme i enkelte rom. I to stuer i 1.etg. er det to originale "kakkelovner".

Ildsteder:
Det er to murte teglsteinspiper fra kjeller til opp over tak. Pipene er pusset over tak. Det er feieluker på loftet og i kjelleren. En pipe er tilknyttet to kakkelovner. Brannmurene i stuene er dekormalt med marmorering. En pipe er tilknyttet en fyrkjele for olje av typen CTC- 1100-2 fra 1998. Det er en elektrokjele av typen FerroFyr. Utvendig nedgravd oljetang i glassfiber på ca. 6.000 L.

Elkraft:
Hoved inntaket for strøm er i kjelleren med 250 AMP inntakssikringer, 3 fas. 80 AMP hovedsikringer til fyrkjelen. Hovedsikringer for strøm til Kruses gate 9 B. Tavleskapet er rikelig utstyrt, 42 kurser med automatsikringer. El.anlegget i hele bygningen er fornyet ifølge selger.

Adkomst:

Innkjøring i Kruses gate og utkjøring i Lille Frogner Allè.

Salgsbetingelser:

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift om eiendomsmegling.

VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES ALLE BUDGIVERE TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE OM AT BUDET ER KOMMET MEGLER I HENDE.

Hvitvaskingsloven:

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Diverse:

- Avansert ringeklokkesystem med elektronisk fjernstyring, bl.a for kjøreporten til gaten.
- Høyttalende anlegg med ringeanlegg og video på portstolpen ved innkjøringen.
- Alarmanlegg med røk, brann og innbruddsvarsling med elektronisk fjernstyring. Tilknyttet vaktsentral.
- Moderne konferanseutstyr.
- Trådløse systemer i hele huset.

Tomten ligger på et høydedrag som er dominerende i strøket. Bygningene ligger på høyeste punkt på tomten. Tomten har en høydeforskjell fra laveste til høyeste punkt mot sydvest ved Kruses gate på ca. 10 meter. Tomten er meget bratt fra samme gårdsplass ned til Haxthausens gate. Det er vid utsikt fra eiendommen mot øst og syd over hele byen og fjorden. Eiendommen har meget gode solforhold fra tidlig morgen og hele dagen.Tomten er parkmessig opparbeidet og inngjerdet med smijernsgjerder mot veien og ved gårdsplassen, som er satt på sokkelmurer av granitt Nettinggjerder forøvrig. Innkjøringen har en
sidegående port som kan fjernstyres elektronisk. Det er forstøtningsmurer i terrenget av granittblokker. Oppkjøringen og gårdsplassen er gruset. Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Det er utgang fra 1.etg. til en overbygget veranda med trapp til uteplass på terreng som er belagt med naturskifer. Bygningene er frittliggende med god avstand til gaten samt god høydeforskjell til de fleste naboeiendommene. Eiendommen er usjenert med lite innsyn.