I HJERTET AV LØKKA - En perle av en enebolig beliggende helt stille og usjenert i bakgård!

Velkommen til hyggelig visning i Thorvald Meyersgate 17

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en unik bolig med masse sjarm og god atmosfære. Dette er den perfekte bolig for en liten familie eller et par som ønsker å bo supersentralt, men allikevel tilbaketrukket fra byens larm!

Fra din egen ytterdør kan du etter mindre enn 1 minutts gange nyte en god espresso på nærmeste kaffebar, eller kjøpe med deg friske blomster fra den hyggelige blomsterhandleren på hjørnet. Grünerløkka er et godt sted og bo - både for unge og gamle. Skap ditt nye hjem her i en av de mest populære gatene du kan finne i Oslo by...

Førsteinntrykket av boligen er et idyllisk lysegult Kardemommebyhus med blåmalte sprosser på vindu og dobbel inngangsdør. En sjarmerende brosteinsbelagt bakgård fører frem til inngangen. Her er det også plass for en hyggelig uteplass hvor man kan nyte frokost på varme sommerdager...

I boligens 1.etasje finner du en kombinert stue og kjøkkenløsning. Flere vindusflater i rommet slipper inn godt med naturlig lys. Lyse laminatgulv lagt over det hele skaper en lun kontrast til de ellers hvitmalte murflatene. Varmekabler i gulvet gir god varme i rommet året rundt.

Kjøkkenløsningen er plassert langs den ene veggen, og ligger således behagelig adskilt fra stuen. Den hvite moderne IKEA kjøkkeninnredningen rommer godt med skap- og benkeplass. Det er også integrert komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. I stuedelen er det plass til en sofa med bord, samt en TV benk. Langs den ene veggen er det også mulighet for å ha et spisebord med stoler noe som er praktisk i en travel hverdag.

Tar du trappen opp fra stuen kommer du til 2.etasje. Denne rommer 2 soverom i tillegg til et bad. Skråtak og originale bjelker er bevart, tøff og rustikk teglstein er hentet frem sammen med flotte originale tregulv. Det er god plass til seng og en garderobeløsning på begge rommene. Selger har fått godkjenning fra sameiet til å bygge balkong på det ene soverommet. Dette må i tillegg avklares med Byantikvaren, samt Plan og bygningsetaten.

Badet er meget delikat oppusset med løsninger godt tilpasset bygningens utforming. Her er det etablert en praktisk dusjnisje. Moderne og stilig baderomsinnredning med lekker servant og speil. Det er også plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler er lagt i gulv.

Dette er en bolig for de som ønsker seg noe utenom det vanlige, og som i tillegg liker å kjenne pulsen av Løkka utenfor sin egen stuedør!

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Adkomst fra Thorvald Meyersgate.

Byggemåte

Se takst.

BO GODT PÅ LØKKA...

En fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig! Boligen har en av Grünerløkkas aller beste og mest etterspurte beliggenheter, øverst i Thorvald Meyersgate og like ved Birkelunden.

Her er du omkranset av mennesker, liv og impulser. Fra din egen ytterdør kan du etter få meters gange nyte en deilig kokosbolle fra Kokosbollefabrikken, eller fantastiske kakaovarianter på Norges første kakaobar Cocoa, vis a vis Birkelunden. Er du lysten på byens beste pizza er Villa Paradiso stedet å besøke. Koselige Villa Paradiso er kjent for ekte italiensk pizza, laget med importerte italienske råvarer på samme vis som i Napoli, der det hele startet.

For de som kunne tenke seg en burger er The Nighthawk Diner stedet å dra. Dette er en autentisk diner lengre ned i Thv. Meyersgate med hamburgere, biff, pannekaker, paier, milkshakes og andre amerikanske klassikere på menyen. En av byens beste tapas og tradisjonell bondekost får du på Delicatessen. Med sin tiltrekkende meny og behagelige atmosfære er stedet alltid fullt av yrende liv.

Akerselven slynger seg gjennom et landskap av caféer, restauranter og gallerier. Opplev kunstutstillinger på nye Ny York Galleriet, middager på Elvebredden eller minneverdige konsertopplevelser på BLÅ.

Flere av de meste kjente matvarekjedene er representert i nær omkrets deriblant REMA 1000, en søndagsåpen Meny, og flere spesialforretninger for ferskvarer, kaffe, ost, grønnsaker, kjøtt og fisk m.fler.

For de aktivitetslystne kan Christiania Minigolf Club i Søndregate tilby minigolf i sommersolen.

Skal du virkelig brenne kalorier, ligger Elixia treningssenter i Ringnes Park kun 2 min unna sammen med Ringen kino. Oxigeno Fitness finner du et par minutters jogging unna, i toppetasjen på Vulkanhallen. Alternativet til disse er en opplevelsesrik etappe langs Akerselven i retning Maridalsvannet.

På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Kveldslivet her er også absolutt noe å anbefale! Mucho Mas, Tea Lounge, Parkteateret, Delicatessen, SüdØst, Bar Boca, Blå og Fru Hagen ligger i umiddelbar nærhet.

Området har lett tilgang til offentlig kommunikasjon via buss og trikk noe som forenkler et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass ligger ca.100m fra boligen.

Her på "Løkka" har du den perfekte kombinasjonen av fredelige omgivelser og det urbane livet. Hva mer kan man vel ønske seg?

Areal

1.etg og 2.etg: Bta / Bra / p-rom: 64 / 56 / 56 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Boligen disponerer i tillegg 1 kjellerbod.

Utstyr

Dørcalling.

Oppvarming

Elektriske panelovner + varmepumpe i 1. og 2.etasje.

Tomten

Eiet tomt

Parkering

Vanlig gateparkering

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader + strøm

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

- Boligen ble bruksendret fra næringslokale til bolig hos Plan og bygningsetaten i 2005.
- Det er gjort betydelige oppgraderingsarbeider av tidligere og nåværende eier bl.a oppussing av bad, kjøkken, oppgradering al-anlegg, lagt varme i gulv 1.etg, maling av overflater, rehabilitering av tak og maling av fasade.
- Isolerglassvinduer fra 1988 og eldre doble vinduer.
- Innstallert varmepumpe i 1. og 2.etg.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 228 Bnr. 458 Snr. 1 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med TABoligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.