KOLBOTN - Meget pen 3-roms topp/​endeleilighet - Vestvendt veranda - Garasje - V.v/​fyring inkl - Sentralt - Bør sees!

Kort oppsummert

PRIVATmegleren har gleden av å presentere denne lyse og delikate 3-roms topp/endeleiligheten, sentralt beliggende på Kolbotn. Boligen er på 64 kvm BRA, og har en meget arealeffektiv planløsning. Boligen har en bra standard fra byggeåret i 2006 og er påkostet med bl.a utstrakt bruk av downlights. Leiligheten er gjennomgående og fremstår som meget lys med vinuder mot øst,syd og vest. Solrik, vestvendt balkong. Garasjeplass medfølger. Velkommen til visning!

KVALITETER VED LEILIGHETEN:
- Nyere toppleilighet fra 2006. God standard.
- Alle veggflater er slette og malt i tidsriktige farger.
- Delikat baderom med bl.a vegghengt wc og downlights.
- Badet har opplegg til vaskemaskin.
- Hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe.
- Leiligheten er gjennomgående med åpen kjøkken- stueløsning.
- Stilfull belysning med downlights i stue/kjøkken og bad.
- Meget lys leilighet, med vinduer mot øst, syd og vest.
- Vestvendt og solrik balkong.
- Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
- Oppvarming via radiatorer er inkludert i fellesutgiftene.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Elektrisk anlegg med automatsikringer.
- Veldrevet og ryddig sameie. Kr 24 136,- i andel formue.
- Umiddelbar nærhet til Kolbotn sentrum.
- Usjenert beliggenhet.
- Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentralt og populært boligområde, perfekt beliggenhet for den som ønsker å bo sentrumsnært med gangavstand til alt man måtte ønske og trenge. Umiddelbar nærhet til bl.a Kolbotn Torg med butikker og restauranter, Kolben med konsertsal, kino og etc. Kolbotn torg åpnet høsten 2008 med ca 20.000 kvm og hele 70 butikker! Dette er et topp moderne kjøpesenter med rikelig utvalg. Les mer på www.kolbotntorg.no. Bussholdeplass finner du kun ca 100 meter fra boligen. Togstasjon på Kolbotn ligger også kun ca 100 meter fra boligen med hyppige avganger til Oslo sentrum og sydover. Området byr på godt turterreng, lysløyper og golfbane. Marka, Kolbotnvannet, tennisbaner, slalombakke, 18 hulls golfbane, lysløype, treningssenter, m.m. i nærområdet for den aktivitetslystne. For øvrig bruker man ca 15-20 minutter med bil til Oslo sentrum. Se også vedlagte nabolagsprofil for avstander til forskjellige fasiliteter.

Bygninger

Bygningene på sameiets eiendom består av nyere boligblokker med adresse Kolbotnveien 19 og 21, i alt 53 eierseksjoner.

Byggemåte

Bygget har støpte fundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur og bærevegger. Vesentlig spekket tegl i fasader. Isolasjon antas utført etter forskriftskrav på byggemeldingstidspunktet. Flatt tak med papp/membran, dels skråtak med 24-36% takhelling. Vinduer og verandadør i tre med 2 lags energiglass. Malt entredør, brann- og lydklassifisert (B30/40dB). Støpte dekker mellom etasjene. Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av standard.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 72 kvm Sekundær-rom: 3 kvm
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Leiligheten ligger i 3.etasje (topp- endeleilighet) og inneholder følgende:
Primærrom: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc
Sekundærrom: Kott (3 kvm).

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 3,3 kvm.

Standard

Leiligheten er en topp- endeleilighet og holder en gjennomgående god standard. Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite fronter og benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin samt god plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Delikat flislagt baderom med bl.a vegghengt wc, dowlights i tak, innfellbare dusjvegger, balansert ventilasjon og opplegg for vaskemaskin. Stue med store og mange vindusflater gir rikelig med lys. Fra stuen er det også adkomst til solrik og vestvendt balkong. To lyse soverom hvorav hovedsoverom med tilhørende skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. God lagringsplass i praktisk kott og bod på balkong. Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av standard.

Utstyr

- Kabel-TV (eier må tegne eget abonnement).
- Downlights.
- Radiatorer med fjernvarme.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming med fjernvarme til radiatorer (inkludert i fellesutgifter). Elektrisk oppvarming i bad og vindfang med gulvvarme.

Parkering / Garasje

Én garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger. I tillegg disponerer borettslaget 9 gjesteparkeringsplasser inne i etasjen under garasjeplan.

Adkomst

Enkel adkomst fra Kolbotnveien, sameiet ligger midt i smørøyet i Kolbotn sentrum. Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse. Ved fellesvisninger vil det være godt skiltet fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Sameiets eiendom er eiet og er på 2164 kvm. Fellesarealer er vel opparbeidet med faste dekker, beplantninger og lekeapparater.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Leiligheten er tilknyttet offentlig vann og avløpssystem.

Servitutter / Rettigheter

17.12.2004 17163 BEST OM GARASJE/PARKERING
25.11.2005 15560 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
27.01.2006 121627 BESTEMMELSE OM PARKERING

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan R404800. Bestemmelser vedtatt: 21.04.99. Reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Kolbotn Torg Boligsameie består av 53 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989988735, ligger i Oppegård kommune og har adresse Kolbotnveien 19 og 21. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er AUDINOR REVISJON AS. Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 77385991. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Canal Digital er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Sameiet har parkeringskjeller i K1 sammen med boligenes boder, sportsboder og el-rom. Alle parkeringsplassene her samt boder er tinglyst seksjonseierne og derfor privat eie. Sameiet disponerer 7 stk. parkeringsplasser i K2. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 740 294 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per 31.12.11

Festeavtale

Nei, eiet tomt.

Energiforbruk

Selger opplyser om at strømforbruket i 2012 var beskjedne 5 455 kWh.

Spesifikasjon av lån

Andel fellesgjeld på seksjonen er kun kr 74,-. Andel felles formue er kr 24 136,-. Begge tall per 31.12.2012.

Diverse

Kjøleskap medfølger ikke i handelen.

Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene, men eier må selv anskaffe tv-dekoder.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.
___________________________________________________________________________________


HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler Christian Stenerud på tlf. 911 11 969 eller christian.stenerud@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.