Solrikt og barnevennlig beliggende enebolig på Heer/Bergsvea

Beliggenhet

Eiendom beliggende innerst i blindvei på Heer i Frogn kommune. Etablert og barnevennlig boligstrøk som grenser til friområder.

Boligen ligger sydvendt med gode sol og lysforhold med utgang fra stue og soverom til terrasser og hage.

Gangavstand til nærbutikk, skole, barnehage, lysløype, 18-hulls golfbane og bussholdeplass med direkte og hyppige bussforbindelser til Oslo (35 min). Nærhet til tennisbane og grendehus, samt fine tur og rekreasjonsområder. Ca 3 km til Drøbak sentrum med badestrender, båthavn, kunstgallerier, serveringsteder og øvrige fasiliteter. r.

Nærmeste kjøpesenter er Amfi Drøbak City på Dyrløkke.

Byggemåte

Enebolig fundamentert med grunnmur til antatt fast grunn. Oppført med Leca grunnmur og i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre og støpt dekke i kjeller. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. 2-lags isolerglass.

Frittliggende redskapsbod enkelt fundamentert rett på grunn. Maskinlaftet tre og saltak tekket med takpapp.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 168 kvm, Bruksareal: 193 kvm, Bruttoareal: 221 kvm

1.etasje: 3 soverom, stue med utgang til 20 kvm terrasse, kjøkken med egen utgang, bad, wc, gang og trapperom. Fra hovedsoverommet er det utgang til sydvendt terrasse på ca 5 kvm.

Underetasje: Soverom, stue, bad, vaskerom, 4 boder, gang og trapperom.

Selger har tidligere leiet ut deler av underetasjen som hybel/praktikantdel, det er egen inngang til underetasjen og opplegg for vann og avløp (for kjøkkeninnredning) i kjellerstuen.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje, og er i senere tid påkostet med div. oppgraderinger.

Gulv: Parkett, laminat, tregulv, korkflis og belegg. Fliser på badene, kjellergang og i entré. Epoxybelegg i vaskerom. Støpte dekker i kjellerboder.
Vegger: Malt panel og tapet. Fliser på badene og på vaskerom. Sponplater i kjellerboder.
Himling: Panel og folierte himlingsplater. Stedvis downlights.

Kjøkken: Eik innredning fra Ikea. Laminat benkeplate, utslagsvask, ventilatorhette i stål og glass over benk ved vask. Fliser ved platetopp. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og komfyr.

Bad i 1.etg: Servantinnredning, wc og dusjhjørne med forheng.
Bad i kjeller: Servantinnredning, wc og dusj i innebygd badekar.
wc-rom: Oppgradert med ny wc i 2007.
Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask og sluk i gulv.

Utstyr

Sentralstøvsuger, kabel-tv, elektriske og manuelle markiser. Persienner og skyvedørsgarderobe på soverom.

Oppvarming

Peisgrue og parafinbrenner i stue. Nedgravd oljetank på ca 1000 l. Mulighet for ildsted i kjeller. Ellers er det elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på badene og i vaskerom, entré og kjellergang. Varmepumpe fra 2011 i stue.

Parkering / Garasje

Parkering i oppkjørsel.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er godt opparbeidet med plen, beplantninger og gruslagt innkjørsel.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat stikkvei frem til offentlig vei.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 007 139 per 31.12.11 ifølge Skatt Øst.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 611 423 per 31.12.11

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.