NANNESTAD SENTRUM: Stor flott hage på 1,2 mål - Gangavstand til skoler og nærbutikk - Dobbel garasje- Moderniseringsbeho

Eiendomsbetegnelse

Gnr.27 Bnr.52 i Nannestad kommune

Beliggenhet

Velkommen til Otervegen 11 i Nannestad kommune!
Enebolig med dobbel garasje beliggende i et etablert område med gangavstand til sentrum med kjøpesenter, barnehage og skoler i alle trinn.
Sentralt i forhold til Gardermoen og gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo.

Boligen er av enkel standard, oppgradering må påregnes.

Barehage og skoler i alle trinn
Midtbygda barnehage ligger kun 300 meter fra boligen.
Midtbygda barnehage har 6 avdelinger, fordelt på to hus med fem minutters gange i mellom.
Barnehagen har et flott uteområde med trollskogen som nærmeste nabo, med grillhytte, gapahuk og bålplass. Barnehagen sin visjon: Gi barna og de voksne trygghet til å kunne si: "Jeg kan, jeg vil... og se- jeg får det til!"
Preståsen barneskole er bygd i 1978 og ble utvidet i 1996 og i 2010. Skolen ligger meget sentralt på Preståsen mellom boligfeltene Prestmosen og Preståsen. Det er trygge trafikale forhold ved Preståsen, og skolen ligger nært inntil skog og turterreng. Skolen har i dag ca. 350 elever og 30 lærere.
Nannestad VGS er blant en av de nyeste videredående skolene i Akershus. Skolen har ca 750 elever fordelt på seks ulike programfag.

Rekreasjonsmuligheter
Landskapet i Nannestad er variert og gir gode muligheter for friluftsliv både sommer og vinter.
Romeriksåsen byr på rike muligheter for friluftsliv. Områdene er rike på både bær og sopp, og det er mange fiskevann. Stier og veger gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer.

Et godt badetilbud er i Lima i sørenden av Hurdalsjøen. Her er det en langgrunn badeplass velegnet for barn. Det er også flere fine badeplasser i Hurdalsjøen.

Kollektiv transport
Det er gode bussforbindelser fra eneboligen til både Gardermoen og Oslo. Bussholdeplass kun få meter fra boligen.
Fra Gardermoen er det et godt nettverk med både lokaltog og flytog inn og ut av Oslo. Perfekt for pendlere!

Avstander med bil
Gardermoen: Ca. 10 min.
Jessheim: Ca. 20 min.
Oslo: Ca. 40 min.

Areal pr. etasje

1.etg: 76 kvm. BRA
2.etg: 45 kvm. BRA

Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Innhold

Eneboligen er bygget i 1956, påbygget i 1980 med inngangsparti, gang, bod og soverom.
Boligen har en enkel standard og bærer preg av noe manglende vedlikehold.

Utbedringer:
-Skiftet tak på boligen i 1992.
-Etterisolert og ny panel i 1992, samt noen nye vinduer.
-Nytt sikringsskap i 2008.
- Fyllt på masser rundt deler av boliger for å få riktig fall
- Noen nyere overflater på soverom i 2.etg (nye takplater og delvis panel med lister).
- Nytt tak på kjøkken.

Innhold i boligen:
1.etg.: Entrè, hall/trapperom, wc, stuer, soverom, kjøkken og bod.
2.etg.: Bad/wc og 3 soverom.

Utgang til terrasse og hage med gode solforhold.
Dobbel garasje fra rundt 1975.
Kjeller under hele boligen med muligheter for lagring. Lav takhøyde: 182 cm.

Standard

Yttervegger: Murkonstruksjon og Leca i kjeller. Bindingsverk med isolasjon. Lektet ut og etterisolert i 1992, belagt med ny panel. Malt utvendig i 2006.

Takkonstruksjoner: Sadlet tretak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall. Taket er kun besiktiget fra bakken og fra loftstige.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isoler glass med produksjonsår 1980-1981 og 1992 samt noen eldre fra byggeår i kjelleren.

Ytterdører og porter: Ytterdører i tre med glassfelt i hovedinngangen. Terrassedør med 2-lags isolerglass og lav brystning fra 1992 i 1. etasje.

Himlinger: Panelerte himlinger, malte og tak ess plater i hele 1. etasjen og i 2. etasjen.

Gulv: Parkett, heltre, belegg og betong på alle gulv.

Kjøkkeninnredning: Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er tilkoblet en ventilator som går ut i det fri samt opplegg for en liten oppvaskmaskin.

Bad: Badekar, servant, speil, armatur og stikk. Vannklosett og stråleovn på vegg. Bør skiftes ut.

Varme: Elektrisk oppvarming med panelovner og vedovn i stuen i 1. etasje. Det er en oljetank gravd ned i hagen på 3000 liter med påfyllingsrør på utvendig fasadevegg.

Det er saltutslag på enkelte innvendige yttervegger og det ble målt høye fukt verdier. Dersom man endrer bruken av kjelleren bør man gjøre noe med dreneringen.

Adkomst

Kjør E6 mot Gardermoen. Før terminalen kjør mot Nannestad/Hurdal. Følg veien rett frem i rundkjøringene ta deretter til venstre mot Nannestad. Følg Preståsveien inn mot Nannestad sentrum. Før sentrum ta så til høyre inn Mikkel Revsvei, deretter første til høyre igjen. Dette er Otervegen. Følg veien til du ser eiendommen på høyre side i enden av veien. Det vil bli skiltet med HOME-visningsskilt ved felles visninger. Velkommen!

Prisantydning

Prisantydning: 1 850 000

Bebyggelse

Området består av boligbebyggelse og landbruksområder.

Parkering

Parkering i dobbel garasje ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Byggemåte

Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Murkonstruksjon og Leca i kjeller, bindingsverk med isolasjon og tekket med plater. På utsiden er det vindtettplater som er lektet ut og belagt med panel. Sadlet tretak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall. Dette ihht. takst.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra oljefyr. Oljetank i glassfiber på 3000 liter i hagen med påfyllingsrør ved yttervegg.
Vedovn i stue.

Grunnarealer

1194 m2 med eiet tomt. Tomten er flat med god beliggenhet innerst i en blindvei med skolen som nærmeste nabo. Tomten er å anse som flat og er opparbeidet med trær, hekk, beplantning og gode solforhold.

Tomt / Eierform

1194 kvm. / Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Ligningsverdi

Kr. pr dato

Kommunale avgifter

Kr. 7500 pr

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg.

Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem.
Det er installert vannmåler. Da det er montert vannmåler i Nannestad kommune, vil de kommunale avgiftene variere fra hver husstands forbruk.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tilbygg bolig og garasje datert 02.02.83.

Offentlige planer konsesjonsplikt

Eiendommen ligger i regulert område i Nannestad kommune og er i reguleringsplanen regulert til boligformål. Reguleringsplanen ble vedtatt 16.12.68.

Utleieadgang

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Takst utført av

Takst utført av Roger Pedersen , takst 1 850 000 pr 12.09.13

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 7900,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligen selges "som den er - as is"

Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).