FLATØY: Arkitekttegnet enebolig med nydelig sjøutsikt. Dobbel garasje og pent opparbeidet tomt i barnevennlige omg.

Beliggenhet

Dette er en arkitekttegnet og moderne bolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag. Her finner man bølgeskvulp like nedenfor huset akkompagnert av en fantastisk utsikt mot Osterøy, Sørfjorden og Osterfjorden. Fra eiendommen kan man nyte utsikten fra den romslige terrassen en varm sommerdag eller sittende ved peisen en kald vinterkveld.

Boligens plassering i terreng gir en svært skjermet beliggenhet som ivaretar privatlivet i fred. Idyllisk beliggenhet til tross, det man måtte trenge av servicetilbud ligger kun en kort kjøretur unna.

Huset ligger i ende av blindvei noe som gir trygge og barnevennlige omgivelser. Tomtens opparbeidelse og utearealer gjør videre eiendommen svært egnet for familier med barn. Her skal også legges til at det er kortere avstander til både skole, barnehage og bussholdeplass.

Området er videre sentralt med tanke på reisetid til Åsane, Bergen sentrum, Knarvik og Frekhaug.

Kort fortalt:
- Fantastisk beliggenhet ved sjø
- Nydelig utsikt, usjenert
- Moderne med meget gode kvaliteter
- Svært romslig terrasse
- Pent opparbeidet tomt
- Dobbel garasje, godt med parkering
- Ende av blindvei, barnevennlig
- Kort vei til de fleste fasiliteter

Velkommen til den perfekte eiendom for deg som ønsker å bo sentralt og barnevennlig, samt har sjøutsikt som et krav.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Tettstedet Frekhaug er kommune- og administrasjonssenteret i Meland Kommune i Nordhordland. Tettstedet ligger ved fjorden på sørøstsiden av Holsnøy. Frekhaug har både barneskole, ungdomsskole og folkehøgskole, foruten basseng og idrettsanlegg både på Frekhaug og en rekke andre steder i kommunen.

Svært gode turmuligheter til Håøytoppen. Dette er en flott søndagstur som passer for hele familien: http://tur.bt.no/tur/197

For den som er glad i golf er her kort vei til Meland Golfklubb, et av Norges flotteste golfanlegg.

Avstander:
Sagstad barneskole ca. 4km, her går egen skolebuss til og fra skolen.
Flatøy barnehage ca. 500m
Maurtua barnehage ca. 4km
Knarvik barnehage ca. 1,7km
Meland ungdomsskole 3,7km
Nærmeste butikk/senter er henholdsvis Frekhaug senter 4 km og Knarvik senter med 4 km
Trafikknutepunkt for buss i Nordhordland ligger på Flatøy ved Frank Mohn. Avstand er ca. 1 km


Ved å klikke på annonsens skillekort "Nabolagsprofil" over hovedbilde får du ytterligere detaljert beskrivelse av nærområdet.

Bygninger

Enebolig med 4 halvplan, bygget i 2006.
Garasje bygget i 2007.

Byggemåte

Boligen er tegnet og prosjektert av Arkitekt-Compagniet. Den er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell.

Boligen har vinduer av type Nordan 2-lag med Super Argon (U-verdi på 1,4). Videre har vinduer gjennomgående sprosser. Vegger er isolert med 15 isolasjon og tak med 30 cm. Kledning er av type "hvit grunnet", med 3 lag Drygolin oljemaling fra 2007-08.

For ytterligere informasjon se takst av Takstingeniør Knut Farestvedt.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 143 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 165 kvm

1.Etasje: 42kvm: P-rom; Vindfang, hall og to soverom
2.Etasje: 20kvm: P-rom; Gang, vaskerom og bad
3.Etasje: 51kvm: P-rom; Trapp, stue/ spisestue og kjøkken
4.Etasje: 30kvm: P-rom; Entré, gang, wc-rom, tv-stue og soverom

Innhold

4.Etasje: Fra entré har man inngang til gjestetoalett og gang. Gangen leder videre mot øverste plan av stue med soverom i en ende og tv-stue på motsatt side.
3.Etasje: En trapp leder ned i stue/spisestue hvor god takhøyde og store vindusflater gir et luftig preg. Fra stue har man inngang til romslig kjøkken eller utgang til terrasse.
2.Etasje: I denne etasjen leder gang til husets romslige bad. Denne etasjen inneholder også husets vaskerom og bod.
1.Etasje: Fra romslig gang (med peis) har man inngang til to soverom. Her er det også gode garderobemuligheter. I mellom soverom finner man et vindfang med praktisk utgang til hage.

Foruten nevnte rom har huset også lofts del over kjøkken og innvendig bod. Utvendig finner man sportsbod under terrasse. Denne blir brukt til lagring av hagemateriell, og sykler om vinteren. I tillegg kommer dobbel garasje med god lagringsplass.

Standard

Eiendommen er nyere sammenlignet med omkringliggende bebyggelse. Byggeår gjenspeiles i de kvaliteter man finner både utvendig og innvendig i boligen.

Her er gode løsninger med praktisk gjestetoalett tilknyttet stue del. Videre har man valgt å gi stue full mønehøyde (høyeste punkt på 416cm), mens store vinduer sørger for at man ikke går
glipp av sollys eller den fantastiske utsikten. Foruten plass til stor spisestue i stuedelen får man til hverdag plass til spisebord og hele familien på kjøkkenet.

Huset har et godt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2006, levert og montert av Norema. Hvitevarer som integrert er Bosch kjøleskap med frys, Siemens stekeovn, Siemens mikro, Bosch induksjonsplatetopp, integrert Miele kaffemaskin for Nespresso-kapsler (lager både kaffe og espresso med melkesteam mugge.), IP Industries Cantina Winecooler integrert vinkjøler og Faber ventilasjons hette for avtrekk.

Vegger er holdt i lyse farger mens gulv har parkett av type jatoba eller ask hvor det ikke er flis. Videre er det i himling gjennomgående bruk av downlights (inkl. designer-lys i stue av type "Spotty by Zero").

Bad er meget forseggjort med blant annet ekstra påkostede Oras blandebatterier og dobbelt Westerberg boble/massasjebad.

Eiendommen bør passe perfekt for den som ønsker å flytte rett inn i en moderne bolig uten behov for oppussing og vedlikehold.

Utstyr

Parabol fra Canal Digital. Uttak i tv-stue, stue og på hovedsoverom.
Ruter for internett plassert på vaskerom.
Varmepumpe plassert i hall.
Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom. Denne er fra 2006 og er 300L (grunnet dobbelt boblebad).

Møblering

Tv i stue medfølger og integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige møbler og hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i alle gulv på de første 2 halvplan, samt i vindfang og på gjestetoalett. Videre er det montert vedovn (Scan 50) i stue og (Jøtul Cinderella) i hall, samt at det er montert luft/luft varmepumpe i hall (Fujitsu Siemens).

Parkering / Garasje

Dobbelgarasje bygget i 2007 med god plass til 2 biler og et "snekkerhjørne" med plass til verktøy.

Adkomst

Fra Bergen ta umiddelbart av etter Nordhordlandbroen skiltet Flatøy. Ved rundkjøring på Flatøy kjør så mot Frank Mohn, i kryss kjører man gjennom undergang og deretter til venstre. Videre er det første avkjørsel til høyre hvor man følger veien til Flatøy skole. Rett etter skolen følger man veien i en svak høyresving og man kommer til et T-kryss hvor man tar til venstre. Etter ca. 50 meter tar man av til høyre nedover mot sjøen og man får da eiendommen på venstre hånd.

Se alternativt vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Ved felles visninger vil det bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Det er nedlagt vesentlig arbeid i å opparbeide tomten. Denne fremstår i dag som svært forseggjort med plener, terrasser, bed med mer. Gode utsiktsforhold har man på hele tomten, og sol har man fra tidlig morgen til den forsvinner i vest på kvelden(kl. 20.00). Særlig bør den romslige terrassen mot sjøen trekkes frem. Størrelsen gjør at det sommerstid er sol på deler av denne så lenge eiendommen har sol. Videre tilbyr eiendommen flere uteplasser der en kan sitte i ly for vind.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og har septiktank for avløp med etablert utslipp. Adkomst til boligen skjer via privat vei, ifølge Meland kommune.

Servitutter / Rettigheter

Servitutter i grunn:
Erklæring tinglyst 18.08.1964 med dagboknr. 4319 vedr. Bestemmelse om gjerde
Grunndata:
Erklæring tinglyst 18.08.1964 med dagboknr. 4319 vedr. Registrering av grunn
Erklæring tinglyst 06.07.1982 med dagboknr. 4443 vedr. Registrering av grunn
Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
Erklæring tinglyst 18.08.1964 med dagboknr. 4319 vedr. Bestemmelse om veg
Erklæring tinglyst 23.01.2004 med dagboknr. 635 vedr. Bestemmelse om vannledn.
Erklæring tinglyst 23.01.2004 med dagboknr. 636 vedr. Erklæring/ avtale

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig er kr. 940 796,- pr. 31.12.2012, ifølge selger.

Energiforbruk

Ca. 20 000 kWh pr. år, ifølge selger. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at forbruk vil variere i forhold til anvendelse.

Sikringsskap er plassert på vaskerom. Automatsikringer og jordfeilbryter. Egen underfordeling i garasje.

Diverse

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 17.03.2006 vedr. Bustadshus.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer/ møbler medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.