SENTRALT PÅ MAJORSTUEN - Lys og meget innholdsrik loftsleilighet - Vender mot stille bakgård - Lave felleskostnader!

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt på Majorstuen med inngang fra Ole Vigs gate, en lite trafikkert vei. Gangavstand til Bogstadveien med butikker, kaféer, restauranter, post og bank m.m. Ole Vigsgate gate går parallelt med Bogstadveien fra Rosenborggata til Harald Hårfagresgate. Det er samtidig kort vei til tur- og friluftsområder som Stensparken, Frognerparken og St.Hanshaugen. Kort vei til flere høyskoler og universitet. Området sogner til Kristelig Gymnas valgkrets og Fageborg kirkesogn. Kort vei til offentlig kommunikasjon i Bogstadveien, i Majorstuakrysset og Nationalteateret.

En meget attraktiv leilighet beliggende inn mot stille bakgård. Leilighetens innredning er holdt i lyse farger, samt fine gulv. I stuen er det mulighet for både spisedel og tv-del. Fine vindusflater og velholdte takbjelker gir leiligheten det preget og den gode atmosfæren en loftsleilighet skal ha. Pent kjøkken med alle fasiliteter, herunder keramisk platetopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Kullfilter avtrekksvifte med hette i børstet stål. Flislagt bad med dusj og servant. Separat wc med servant. Innredet rom som selger i dag benytter som soverom. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom.

Flere lagringsmuligheter med hyller i innredet rom, kott i knevegg i stuen og kott på badet.

I tillegg: 1 loftsbod og 1 bod i trappeoppgang (gammelt wc som flere beboere har bygget om til vaskerom i følge eier).

Byggemåte

Bygning, generelt:
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Mindre setninger og skjeve gulv er normalt.

Grunn og fundamenter, generelt:
Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn. Grunnmur i natursten/mur.

Gulv på grunn:
Støpt kjellergulv.

Yttervegger:
Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt. Slemmet og malt mot bakgård.

Takkonstruksjoner:
Yttertak i sperrekonstruksjon, tekket med korrugerte plater i metall.

Vinduer:
2 lags isolerglass fra 2003.

Ytterdører og porter:
Entredør B30, 35 db (brann og lyddør).

Areal

Primær-rom: 31 kvm, Bruksareal: 32 kvm, Bruttoareal: 35 kvm, Grunnflate: 36 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Tomt

Eiet tomt: 403 kvm.

Inneholder

Entré, kott, wc, bad, kjøkken - stue, innredet rom (dette tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom).

Gulvarealet er 36 m².

Standard

Innvendige dører:
Malte fyllingsdører.

Overflater på innvendige vegger:
Innervegger i murkonstruksjon og bindingsverk. Overflatebehandlet med pusset og malte flater, malt mur. Fliser i dusjsonen på bad. Påkostninger: Nymalte flater 2013.

Gulv og overflate:
Etasjeskillere i trebjelkelag, med antatt stubbloft. Innvendig i leiligheten er gulv dekket med laminatgulv. Fliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
Himlinger med malte plater, trepanel, synlige tak/bærebjelker. Påkostninger: Nymalte flater 2013.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
V.bereder plassert bak knevegg/benkeskap på kjøkken.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkken med folierte glatte fronter. Hylleløsning. Heltre eik benkeplate med nedfeldt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin. Kullfilter avtrekksvifte med hette i børstet stål. Mosaikkfliser over benk.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Bad med dusjhjørne med dusjskillevegg i glassbyggestein. Servant med underskap. Separat wc med toalett og servant.

Hvitevarer/brunevarer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Diverse

Normalt godt vedlikeholdt bygning. Yttertak og piper rehabilitert. Bygård oppført i 5 etasjer samt kjeller og tørkeloft.

Sameiet har rehabilitert sameiets tak i 2005, finansiert ved lån.
I 2008 ble oppussing/rehabilitering oppganger/vinduer i oppganger, bygging loftsboder og nedløp fra balkonger gjennomført.
I 2009 ble rehabilitering av bakgård gjennomført.
Det er meldt at enkelte vinduer er utette og i dårlig stand. Befaring foretas med tanke på eventuelle tiltak. Vinduer faller under sameiers ansvarsområde, men sameiet har tidligere bistått med befaringer, tilbudsinnhenting, bestillinger og oppfølging. Det er planer om å installere heldekkende brannvarslingsanlegg, samt utbedring av røropplegg i oppgang B.

Sameiet eier en seksjon, næringsdel. Denne leies ut for kr 13.031,- pr måned.

Automatsikringer. Sikringsskap plassert i felles trappegang.

Dørcallingsanlegg, kabel-tv. Bredbånd.

Innfelt downlights i himling på wc.

Felleskostnader

1029 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer driftsutgifter i sameiet slik som terminbeløp lån, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, kabel-TV, forretningsførsel etc.

Andel fellesgjeld

Kr. 48 092

Handelsbanken, annuitetslån, 20 års løpetid til 01.02.2028 med månedlige terminer og nominell rente pt 6,4%. Lånet har ikke avdragsfri periode.

Overskudd i fjorårets regnskap, kr 373.769,18.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 13 190,-

Parkering

Beboerparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og kloakknett.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk. Varmekabler på bad.

Strømforbruk utgjør XX kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Ligningsverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Vibes gate 9. Sameiet består av 17 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Sameiet mottok i mars 2013 nabovarsel for Vibes gate 8, vedrørende montering av utebord. Forøvrig ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 500,- og 8 250,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.