Sentrum - Pen og sjarmerende enebolig med originale detaljer

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Kim André Johansen

Beskrivelse

Velkommen til Korsgata 34 B!

Eiendommen ligger med en meget sentral beliggenhet med gangavstand til det aller meste man kan tenke seg. Ærverdig og eldre boligstrøk. Huset ligger innerst i blindvei i Kruses gate, og har også innkjøring herfra.
Boligen har gjennomgått en fin oppussing de senere år, og fremstår i lyse og moderne farger samtidig som husets originale sjel er ivaretatt.
Huset er over halvannen etasje, med tillegg av full uinnredet kjeller. Kjøkkenet ble pusset opp høsten 2007, og badet ble pusset opp i ca. 2003. Stor og romslig vinkelstue i første etasje med både peis og vedovn, og et solid originalt parkettgulv.
Inngjerdet tomt som er opparbeidet med gressplen, busker og hekker. Enkel garasje fra ca. 1970.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i en attraktiv del av Sarpsborg sentrum, med få minutters gange til alle byens fasiliteter. Huset har innkjøring fra Kruses gate, som det ikke er gjennomkjøring i. Området består av eldre og sjarmerende eneboliger. Det er få minutters gange til bussterminalen, Sarpsborg torg, Storbyen kjøpesenter, gågata med restauranter og cafeèr, postkontor, biblioteket, Kulåsparken, Glenghuset med konserter, Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole, St. Olav videregående skole og barnehager.
Ca. en times kjøring fra Oslo.

Adkomst

Eiendommen har adresse Korsgata 34 B, men har innkjøring fra Kruses gate.
Til visning kan man benytte seg av stor parkeringsplass på nedsiden av eiendommen, med innkjøring fra Korsgata. Parkeringsplassen ligger rett ovenfor "gamle" biltilsynet.

Veibeskrivelse til eiendommen:
Fra Sarpsborg sentrum: Følg Korsgata vestover. Ta til venstre inn i Hans Nielsen Hauges gate, og deretter første vei til høyre inn i Snorres gate. Ta så umiddelbart ned i Tordenskjolds gate. I bunnen av bakken, hold til høyre inn i Kruses gate. Boligen ligger sist på høyre side.

Se etter "Til salgs"-plakat fra Notar. Det vil bli skiltet fra Notar ved fellesvisninger.

Innhold / Standard

Det er to innganger på huset, en ut mot Kruses gate, og en fra baksiden av huset fra garasjesiden. Inngangsdørene er av nyere dato. Fra det ene vindfanget kommer man rett inn på kjøkkenet, så dette var tidligere kjøkkeninngangen. Hovedinngangen fører videre inn i mellomgangen, hvor det er en skyvedørsgarderobe med speildører.

Stuen i første etasje går i vinkel, hvor det er mulighet for to sofagrupper og spisestuedel. Både en koselig peis og vedovn sørger for god oppvarming av stuen. Originalt og solid parkettgulv som er slipet, pusset og behandlet de siste årene. Karnappdel i stuen med stort vindu gjør at det blir en lys og trivelig atmosfære i stuen.

Kjøkkenet er av nyere dato, nærmere bestemt fra høsten 2007. Innredningen har en lys profilert og tidløs innredning, med integrerte hvitevarer. Legg merke til mosaikkflisene i speil over benken. En kuriositet som er ivaretatt fra byggetiden, er callinganlegget på kjøkkenet, som går til de fleste rom i huset. På kjøkkenet og i vindfangene er det opprinnelige tregulvet hentet fram, pusset og lakkert på nytt.

I andre etasje ligger det to soverom, og i tillegg er det et innredet disponibelt rom som benyttes som gjesterom og kontor.

Badet ble pusset opp i ca. 2003, og har dusjkabinett, wc og hvit innredning i profilert utførelse.

I kjelleren finner vi bl. a. vaskerommet, hvor også varmtvannsberederen på 200 liter er plassert, toalettrom og disponible uinnredede rom samt boder. Det er egen inngang fra utsiden til kjeller.
Det er gjort enkelte oppgraderinger på det elektriske anlegget, bl. a. er det oppgradert til automatsikringer.

Huset er generelt pent oppusset de senere år, samtidig som husets originale sjel er ivaretatt.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Peisovn og vedovn i stuedelen i første etasje.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass. Det er en eldre garasje i bakkant av huset.

Bygningsinformasjon

Støpte fundamenter på antatt leiregrunn. Ringmuren er av støpt betong med sparestein. Ytterveggene er oppført av antatt 4" bindingsverk. Veggene er etterisolert med innblåst Rockwool. Taket er tekket med rupanel og enkeltkrummet sementtakstein antatt fra 1970-tallet.
Frittstående enkel garasje, bygget i tre med pulttak tekket med shingel.

Omk. for kjøper

Prisantydning kr. 2 075 000,-.
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1 060,-
3) Tinglysingsgebyr pr. pantobl. kr. 1 060,-
4) Attestasjonsgebyr kr. 202,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 129 197,-

Tomten

Solrik eiet tomt. Tomten er svakt skrående mot vest, men hovedsakelig flat. Pent opparbeidet med gressplen, busker og hekker. Gruset gårdsplass med plass for flere biler. Tomten er dels inngjerdet. Stor veranda på vestsiden av huset, med mange soltimer i døgnet.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område.
Ihht. reguleringsplan for "Korsgata med tilliggende bebyggelse (12-28)", godkjent 28.02.1991, er formål: bolig.
Ihht. kommunedelplan Sarpsborg sentrum 2013-2023, godkjent 15.05.2013, er området avsatt til boligbebyggelse.
Delutredningene "Verneverdivurdering" og "Estetiske retningslinjer" gjelder for hele sentrumsområdet.

Kopi av reguleringsplan, kommunedelplan og delutredningene kan fåes hos oppdragsansvarlig.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.