Feierheia i Sentrum - Stor og innholdsrik sentrumsvilla - Solrik og skjermet hage

Beliggenhet

Attraktivt boligområde med få minutters gangavstand til sentrum av Arendal med alle fasiliteter, skoler, barnehage, tog og buss, samt den nye "kunnskapshavna". Eiendommen ligger høyt og fritt på en vestvendt og solrik hagetomt med skjermet hage bak huset, hvor man har fritt utsyn mot vest. Stille og rolig sentrumsstrøk uten gjennomgangstrafikk.

Bygninger

Frittliggende enebolig med integrert garasje.

Byggemåte

Stor enebolig oppført 1979. delvis på gammel grunnmur, og senere tilbygget i 2002. Oppført på betongfundamenter og gråsteinsmur med yttevegger i trekonstruksjon med utvendig trekledning og koblede vinduer. Tak av typen saltak med halv valm, belagt med glasserte takstein. Frittliggende utebod oppført på gråsteinsmur med trebjelkelag og uisolerte bindingsverkvegger. Saltak tekket med takstein. Se boligsalgsrapport ved Stein Duus datert 29.08.2013 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 218 kvm, Bruksareal: 268 kvm, Bruttoareal: 293 kvm

Kjeller: S-rom: 25 m2.
1.Etasje: P-rom: 112 m2 / S-rom: 2 m2.
2.Etasje: P-rom: 106 m2 / S-rom: 23 m2.

Innhold

1. etasje: Vindfang, hall med garderobe og gjestetoalett. Romslig kjøkken/allrom med god spiseplass og tilliggende spisestue. Stue og tilliggende tv-stue / bibliotek med peis.

Repos / mellometasje med utgang hage, bod/verksted samt kjølerom.

2. etasje: Gang, 3 (4) soverom, bad/wc, vaskerom. Hovedsoverom har tilliggende walk-in garderobe. Romslig loftstue (eventuelt soverom 4), hovedbad/wc, garderobe.

Bortsettingsloft med god takhøyde på midten.

Standard

Godt vedlikeholdt, stor og innholdsrik enebolig med normalt god standard. Innvendige gulv har parkett i hall, kjøkken, stuer og i loftsgang og loftstue. Forøvrig tepper og belegg. Vegger er hovedsakelig tapetsert. I spisestuen er det klassiske, malte brystningsplater. Innvendige tak har malt plater eller er pusset og malt med innfelte downlights på kjøkken og i stue. Stort, flott kjøkken med tilbygget del og betydelig oppgradert på 2000 tallet med innredning i honningfarget lønn, fliser over benk, innebygget mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet fungerer som allrom og har et praktisk arbeidskjøkken og god spiseplass. Gjestetoalett på hovedplan med servant, vinyl på gulv og tapetserte vegger. Dusjbad i andreetasje med vinyl på gulv og tapetserte vegger. Badet har dusjnisje, servant og wc. Separat vaskerom. Hovedbadet har tilsvarende standard med vinylgulv og tapetserte vegger. Badet har både dusjnisje og badekar, servantinredning med over- og underskap samt speil. Dusjnisjen er fliselagt.

Utstyr

Integrert mikrobølgeovn og oppvaskmaskin på kjøkken. Garderobe i hall. Walk in closet tilknyttet hovedsoverom, separat garderobe i samme etasje samt skyvedørsgarderobe på loftstue. Varmepumpe luft/luft. Innlagt kabel tv og bredbånd fra Canal digital.

Oppvarming

Varmekabler i hall, spisestue, hovedbad, samt på deler av kjøkken. Varmepumpe luft/luft. Kleberstensovn i hall. Åpen gruepeis i tv-stue/bibliotek. Forøvrig hovedsakelig panelovner.

Parkering / Garasje

Garasje i boligens underetasje. Garasjen har portåpner.

Adkomst

Fra Arendal sentrum kan man kjøre via Hylleveien og krysse Bendikskleiv over til Feierheia eller fra jernbanestasjonen opp Iuellskleiv. Feierheia har avkjørsel like ved det tidligere kirkebygget. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet sentrumstomt med inngjerdet og usjenert hage i bakkant med prydbusker, plen, stenheller, belegningsstein samt flaggstang. Rundt bebyggelsen er det hellelagte gangveier og trapper, forstøtningsmur og hekk mot gate. Hagen er solrik med vestvendt uteplass og utsyn mot Fløyheia og over mot Høyveien.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Servitutter / Rettigheter

Eiendommen overdras uten pengeheftelser. Servitutter: Erklæring / avtale vedr ledninger m.v. 1932. Erklæring / avtale vedr veiutvidelse 1948.

Reguleringsforhold

Uregulert område. Boligbebyggelse med hensynssone kulturmiljø i.h.t. gjeldende kommuneplan. Varsel om tilstøtende planer for Barbuelva, Kunnskapshavna, Barbuelva, Tollbodkaia.

Oppgjør

Fullt oppgjør innen overtagelse finner sted.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 712 220 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 139 552 per 31.12.11

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.