Perle ved Mjøsas bredder! Sjelden mulighet! Fritidseiendom med egen brygge og bukt - usjenert tomt på ca 7 mål - må sees

Beliggenhet

En perle beliggende ved Mjøsas bredder med ca 300 meter strandlinje. Hytta ligger for seg selv ute på en odde, bare få meter fra vannkanten. Her er det flotte fritidsmuligheter sommer som vinter. Eiendommen har egen brygge, som gir ypperlige muligheter for et flott båtliv på Norges største innsjø. Kort vei til "Pilgrimsleden" som fører til Kapp sentrum, hvor man finner bla dagligvare og melkefabrikken med et mangfoldig kulturtilbud.
Det er ca 9 km til kommunesenteret Lena med dagligvare og diverse forretninger, ca 12 km til Gjøvik sentrum og ca 130 km til Oslo.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse/fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Fra Gjøvik: Følg Rv 33 til avkjøringen til Kapp, ta av til venstre mot Kapp. Følg veien ca 1,3 km og du vil få en avkjøring ned til venstre og et skilt ved navn "Båkinn". Følg denne veien nedover til du kommer til en gård. Hold til høyre rundt låven for deretter og ta til venstre inn på en terrengvei langs med jordet. Du vil så få eiendommen rett frem.

Fra Oslo: Følg Rv 33 til avkjøringen til Kapp og ta av til høyre. Følg veien ca 1,3 km og du vil få en avkjøring ned til venstre og et skilt ved navn "Båkinn". Følg så anvisningene over.

Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig fra 1961 over én etasje og delvis kjeller. Påbygd del fra 1994 med kjeller og egen inngang. Fritidsboligen er fundamentert på betongfundamenter og ringmur. Konstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende panel, mønet tak tekket med stålplater. Vinduer i tre med hovedsaklig isolerglass. Etasjeskiller i antatt isolerte trekonstruksjoner. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport.

Innhold

Fritidsbolig:
Kjeller: Hall/trapperom, bad
1 etg: Vindfang, stuer, kjøkken, spisestue, soverom

Anneks/båthus:
Båthus, boder, gjesterom

Garasje:
Bod. Innredet to rom i 2. etg.

Areal

Fritidsbolig:
Kjeller: 38 Bra
1.etg: 80 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller: Hall/gang, bad
1 etg: Vindfang, stuer, kjøkken, spisestue, soverom

Garasje:
1 etg: 44 Bra

Båthus/anneks:
1 etg: 34 Bra

Arealene er hentet fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt iht. NS 3940 - uten at det tas hensyn til lover og/eller forskrifter. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2009" legges til grunn, ved motstridende forutsetninger og/eller annen tvil om tolkningen mellom NS 3940 og "Takstbransjen retningslinjer". Beregning av BTA er basert på oppmåling av BRA, samt et estimert tillegg for arealet som opptar yttervegger. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Standard

Hytta har en god standard fra byggeåret og er godt vedlikeholdt. Innvendige flater på gulv består av fliser, parkett, belegg og tepper, vegger består av panel, tapet og malte flater. Panel og malte plater i himlinger.

Badet ligger i kjelleren i den tilbygde delen, og har fliser på gulv og våtromsplater på vegger.
Inneholder dusjkabinett og baderomsinnredning. Naturlig avtrekk.

Romslig kjøkken i hovedetasjen med god takhøyde. Inneholder kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik. Fliser mellom benkeplate og overskap, laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskemaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til overbygd terrasse med peis og en flott utsikt over Mjøsa.

På stuen er det montert 3 store vinduer, noe som gir en panoramautsikt over Mjøsa og Ringsaker-landet.

Utstyr

Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp ved hjelp av ved og strøm.
Åpen peis på stue og vedovn mot kjøkken, ellers panelovner og varmekabler i underetg.

Tomten

Forholdsvis flat festet tomt på ca 7561 kvm. Tomten er flott opparbeidet med gressplen mot mjøsa og brygga, ellers naturtomt. Flere store trær på eiendommen. Gruset adkomst frem til garasjen.

Tomtestørrelse/-areal er oppgitt av Østre Toten kommune.
Det gjøres oppmerksom på at man kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Bortfester/grunneier er Mikkel Sørheim/Lauge Madsen. Det er etablert festekontrakt for 99 år, gjeldende fra og med 01.10.73. Årlig festeavgift utgjør pt kr 1000,-. fester skal også bidra med et lass grus i året til veien, som kompensasjon for veiretten og eventuell slitasje. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra grunneier/bortfester. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 2014 og i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Bortfester har antydet at ved neste regulering vil avgiften endres til kr 2000,- i året.'
For ytterligere informasjon Knfr. megler

Parkering

En garasjeplass, ellers biloppstilling på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har privat vann fra Mjøsa med vannpumpe i kjeller.
Privat avløp til lukket tank for gråvann. Utedo.
Privat adkomst. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes.

Offentlige/kommunale avgifter

Det er pt ikke registrert kommunale avgifter på eiendommen.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under festeavgift og brøyting og vedlikehold, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
For ytterligere informasjon Knfr. megler.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele
fritidseiendommen kan leies ut som en enhet.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge er det ikke foretatt noen periodisk besiktigelse på det elektriske anlegget.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNF- område nåværende.
Eiendommen er regulert til fritidsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 114 Bnr. 25 i Østre Toten kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester