Bud innkommet. Fin hage og uteareal. Sentrumsnært. Garasje i sokkelen. Mye bolig for pengene.

Adresse

Gokstadryggen 6 A
3217 Sandefjord

Beliggenhet

Enebolig usjenerte og stille omgivelser og med meget sentral avstand til sentrum. Gåturen inn til sentrum tar ikke lengre en 10-15 minutter. Gokstad barneskole ligger kun 1,5 km fra boligen. Av nærliggende butikker kan man nevne, Meny Kilen, Rema 1000 Kilen og Heimdal som nærmeste alternativ. Er man båtinteressert er gåavstand til nærmeste bryggelag ca. 1 km. Huset ligger innerst i en liten stikkvei fra Gokstadryggen i et trivelig og hyggelig nabolag med pent opparbeidet tomt.

Adkomst

Raskeste vei fra sentrum. Ut Kilgata, ta til venstre i rundkjøringen ved Esso, inn Kamfjord gata, ta så inn Breiliveien til høyre, følg veien forbi tidligere Breili skole, ta til venstre opp Gokstadryggen, ta så første til venstre følg veien til enden til høyre bolig merket med Til salgsskilt.

Nærområdet

Gokstad skole, Meny Kilen, Rema 1000 Kilen og Heimdal.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1981

Bygninger og byggemåte

Boligen er bygget over 2 plan med sokkel. Garasje på siden av boligen. Fra stuen i 2. etg går man rett ut på en solrik terrasse som igjen har adkomst til hagen.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 182 kvm, Bruttoareal: 201 kvm

Praktisk rominndeling som er perfekt for barnefamilier.
U. etg. Vindfang, entre, soverom, toalettrom, vaskerom og Garasje og 2 boder.
kjellerstue.
1. etg. Trapperom, 2 soverom, bad, kjøkken med Miele hvitevarer og romslig stue.

Med mulig for flere soverom av evt. kjellerstua.

Drivhus i hage

Møblering / utstyr

Fastmontert utstyr medfølger. Alle hvite og brunevarer medfølger ikke, dersom annet ikke er oppgitt. Generelt: Veggmonterte flatskjermer og/eller hi-fi systemer medfølger ikke.

Dette medfølger handelen:
-På kjøkkenet medfølger Miele hvitevarer.
-Peisovn i stue
-Bolig alarm(abonnement må evt. tegnes)
-Portåpner til garasje med raskere motor
-Drivhus i hage medfølger.

Dette medfølger ikke:
2 skap i kjellerstue, 3 hyller på soverom i 1. etg. samt et veggskap i bod.

Standard

Normal pen standard. Husebykjøkken i hel-tre eik og høykvalitets hvitevarer. Parkett i stue og kjøkken, ellers laminat og flis i gang.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming + vedfyring.

Parkering

I garasje og i gårdsplass

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 668, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet hage med plen, prydbusker og blomster. Stor gruset gårdsplass. Romslig tomt for lek og moro.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. ikke separatsystem

Det ligger en avløpsledning over eiendommen. Byggeavstanden til denne er 4 m ved eventuell utvidelse av bolig, eller oppsetting av andre bygninger på eiendommen. Sandefjord kommune ønsker å sette opp en avtale med nye eiere angående ansvarsforhold når det gjelder denne ledningen. Avtalen bør tinglyses, noe som gjøres på kommunens bekostning.

Reguleringsplan

Ligger i uregulert boligområde.

I rådmannens første høringsutkast til ny kommuneplan for Sandefjord er det foreslått et framtidig utbyggingsområde (Gokstad (nr 1)) på arealene vest og nord for den aktuelle eiendommen. Vi er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 04.11.81, ligger vedlagt i prospektet.

Prisantydning

2 775 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Arvid Lysgaard
Ligningsverdi : 693 104,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Selger opplyser et forventet årsforbruk på ca. 20.000,- kwh

Forsikring

Sparebank 1 forsikring
Premie: 2985

Kommunale avgifter

Kr. 7 843 pr. år
Fordelt over 2 terminer. Forfall 20/03 og 20/09

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Løpende kostnader

Forsikring, tv og internett, brøyting, kommunale avgifter, strømutgifter og annen fyring.

Terrasse dør i stue skal skifter før overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne kjøpeforsikring via Help boligkjøperforsikring. Dette anbefales for alle kjøpere og må tegnes før utløp av kontraktsmøte.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Interessenter oppfordres til å vurdere eiendommen sammen med byggekyndig fagmann før budgivning, samt å sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Ta kontakt med megler for å forsikre Dem om at De har fått alle tilgjengelig opplysninger. Disse er bindende for kjøper og en del av avtalen. Alle sider i prospektet er en del av salgsoppgaven.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på telefaks (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.