Koselig og oppusset enebolig - solrikt og barnevennlig på Tveiten. Stor havetomt med flere terrasser.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Steinsnes syd for Horten sentrum i et barnevennlig og meget populært boligstrøk. Boligen ligger solrikt og tilaketrukket i andre rekke. Ca. 5-10 min. gange ned til Steinsnes og Rørestrand - her finner vi badestrand, seilerhavn og småbåthavn. Her finner man også kyststien langs fjorden til Åsgårdstrand og Horten havn. Gangavstand også til barnehave, barneskole, dagligvare, bakeriutsalg, trimsenter/bowling og Borre golfbane. Ca. 3-4 min. kjøring til Horten sentrum, 20 min. til Tønsberg og 35 min. til Torp flyplass.

Bygninger

Frittliggende enebolig i to etasjer. Kjeller. Loft. Garasje.

Byggemåte

Oppført i tre på mur. Nærmere byggebeskrivelse i vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann Kristin F. Gregersen

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 167 kvm, Bruksareal: 196 kvm, Bruttoareal: 211 kvm, Grunnflate: 122 kvm

1.Etasje: 115 kvm p.rom
2.Etasje: 44 kvm p.rom
Underetasje: 8 kvm p.rom
Nærmere om arealfordeling i vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann.

Innhold

Underetasje/kjeller: Vindfang - i tilknytning til vindfanget er det en praktisk bod med plass for sko , tøye, ekstra kjøleskap m.m. Gang med trapp opp til hovedetasjen. I tillegg er det en kjellerdel med støpt gulv og gråsteinsmur - 3 boder/kjellerrom. Takhøyde i denne delen av kjelleren er ca. 1,90 meter.

Hovedetasje: Egen inngang fra haven mot vest med uteplass. Trappegang med oppgang til 2 etasje, entre med skyvedørsgarderobe, tilbygg med fine vinduer og "åpen himling" - nå i bruk som hobbyrom - men egner seg både til soverom, tv-stue, kontor e.l. Stort og deilig bad fra 1999 med fliser(nye gulvfliser i år) og v.kabler, "åpen himling" og panelte vegger. Boblekar, dusjhjørne, servant med baderomsinnredning, innebygde skap og opplegg for vaskemaskin. Lyst og trivelig kjøkken med eikeparkett og ny Ikea fronter. Bibliotek/stue med eikeparkett, pen og ny peisovn. Tre trinn opp finner vi den store og koselige stua med pen eikeparkett og utgang til hagestue(uisolert) med utepeis.

2 etasje: Trappegang med lukeadkomst til loft, 2 gode soverom - ett med innebygget seng. Ett mindre barnerom/kontor/sy-rom med innebygget køyeseng og arbeidspult - samt utgang til luftebalkong.

Utvendig er det tre sportsboder - to i tilknytning til terrassen/plattingen ved inngangspartiet og en i øvre del av hagen.

Standard

Lys og trivelig enebolig med mange fine løsninger og en flott havetomt. Boligen ligger meget solrikt og barnevennlig i andre rekke fra veien på populære Tveiten/Steinsnes. Oppført 1930. Påbygget i 1973 med stue og garasje mot syd og i 1999 med nytt bad og tilbygg mot vest i 2004. Et godt brukshus for en barnefamilie med plass for lek både ute og inne. Utvendig er de fleste vinduene skiftet - kledningen er av forskjellige årganger og nymalt i år.Yttertaket ble lagt om for ca. 5 år siden. Ny vann/kloakk-ledning inn til huset i 99. Delvis modernisert el.anlegg -- nytt sikringsskap i 99. Innvendig er stort sett alle rom pusset opp fra 99 og frem til i år. Det store og pene badet var helt nytt i 1999 og ble delvis oppusset i år. Lyst og trivelig kjøkken med Ikea høyglans innredning fra 2013(frontene). Det er parkett på gulvet og god plass for langbord. Et fint rom som egner seg både til lekser og lange kvelder med god mat og drikke... Det er opplegg for oppvaskmaskin men den følger ikke med. Gulvene er dels belagt med eikeparkett, dels med fliser og noen rom med tepper. Veggene er stort sett malt/tapetstert eller malt/panelt. Kabel TV fra Canal Digital. Forøvrig henvises til avholdt boligsalgsrapport fra takstmann som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Velkommen til visning til enebolig med mange muligheter og en flott havetomt.

Oppvarming

Boligen fyres med strøm og ved. Ny peisovn.

Parkering / Garasje

Garasje under tilbygget. Det er også plass for parkering i oppkjørselen.

Adkomst

Fra Horten sentrum følger man Storgata sydover mot Tveiten. Fortsett forbi lyskrysset/Shell-stasjonen og ned første vei til venstre som er Pedersgata. Følg denne ned bakken og ta 3 vei til venstre som er Hiorthsgate. Eiendommen ligger da som tredje enebolig på venstre side av veien - boligen blir merket med "til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Solrik og meget pent opparbeidet havetomt med plen, lekeapparater(kan medfølge) og beplantning. Steinsatte gangstier og asfaltert innkjørsel. Her er det flere fine uteplasser: Havestue med utepeis i tilknytning til terrassen, balkong i 2 etasje, stor og usjenert platting mot syd/vest. Det er også en stor og delvis overbygget terrasse(opp to trinn) i tilknytning til inngangspartiet. I tillegg er det god plass for både kjøkkenhage, trampoline og fotballmål - så her skulle det være noe for både liten og stor.... Tomten er stort sett inngjerdet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.Tinglyst veirett fra 1928/1933, avtale om bebyggelse fra 1953 og avtale om garasje/parkering fra 1975.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. Området forøvrig er regulert til boligformål. Megler har kopi av reg.plan eller se: www.horten.kommune.no

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Er rekvirert med ikke mottatt fra Skatt Sør. Kontakt megler for oppdatert informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.