Lisleby - <br/>Innholdsrik enebolig m/garasje og solrik terrasse i et barnevennlig og sentralt område

Beliggenhet

Lauritz Johnsens vei 25 ligger i et etablert og rolig område på Lisleby, bestående av eneboliger og tomannsboliger.
Det er utsikt mot nærområdet, og normale solforhold i egen hage.
Det er gangavstand til Nøkleby skole, barnehage, Lisleby idrettsanlegg, matbutikker, postkontor osv.
Kort vei til Dikeveien med kjøpesenter/butikker og Fredrikstad marka for tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.
Bussforbindelser fra Lislebyveien.
4 km til Fredrikstad sentrum.

Innhold

Eneboligen består av 2 etasjer og innehar en god planløsning.
U.etasje:
Entre, gang, kjellerstue, wc, soverom, vaskerom, 2 lager og bod.
1.etasje:
Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.


Fra gang i 1.etasje er det utgang til terrasse på 18 kvm, mot øst, og fra stue er det utgang til overbygd terrasse på 10 kvm.

Det er oppført en frittliggende garasje på eiendommen.

Boder

2 lager og 1 bod i underetasje, samt loft med god lagringskapasitet.

Standard

Eneboligen innehar god standard og veldikehold.

Kjøkken

Kjøkkenet består av innredning med malte fronter, fliser mellom skap, avtrekksvifte over platetopp og benk i rustfritt stål/heltre.
Oppvaskmaskin er ikke tilkoblet iflg eier, og det gjenstår noe rørleggerarbeid. Kjøkkenet inneholder ellers frittstående hvitevarer.
Kjøkkenet er fra byggeår og har behov for oppussing.

Bad

BAD:
Badet består av våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet inneholder servant med innredning, dusjkabinett, badekar og frittstående toalett.

VASKEROM:
Vaskerommet er flislagt, og arbeidet ble utført av eier i ca. 2007.
Rommet innerholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er utlufting via nedtrekksluke på yttervegg.

TOALETTROM:
WC inneholder frittstående toalett og enkel servant.
Det er montert luftventil i himling, og nedtrekksluke på vegg.

Gulv

Består av fliser, laminat, tregulv og teppe.
Det ble i 2013 lagt nytt gulv på kjøkken, i stue og i gang, iflg eier.

Vegger

Fliser, miljøstrie, tapet og panel.

Himling

Himlingsplater og panel.

Oppvarming

Kombinert åpent ildsted og kamin plassert i stue, i 1 etasje.

Diverse

De fleste rommene i eneboligen er blitt oppusset på innvendige overflater, unntatt kjøkken og bad som er fra byggeår. Oppussingen er gjort over tid av eier.

Utvendig er det behov for bytting av trekledning på eneboligens fasade mot sør, samt noen kledningsbord mot nord.

Det er blitt utført noen utbedringer på eneboligen i senere tid. Det ble skiftet taktekke, luftehatter og pipebeslag i 2007, samt etterisolering av loft med 15 cm mineralull.

Parafintank er blitt godkjent i 2013, for 10 nye år, og det er elektriske anlegget er blitt kontrollert av elektriker, og fått samsvarserklæring. Denne erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven, som bilag.

Eier opplyser om at det er lagt nytt vannrør fra vei og inn til boligen i 2013.

Hvitevarer medfølger eneboligen.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Bebyggelse

Eiendommen består av enebolig, oppført 1978 og frittliggende, enkel garasje, oppført i 1980.

Tomt

Eierformen er eiet, og tomten fremstår godt opparbeidet med gruslagt gårdsplass, støttemur, busker/hekk, trær, heller og beplantning.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: kjør riksvei 109 mot Sarpsborg. Ta til høyre ved rundkjøringen etter Krematoriet. Kjør over Leie og til 'Snippen'. Ta deretter til høyre mot Lislebyveien. Etter ca 300 meter svinger Lislebyveien til venstre, kjør rett frem til Lauritz Johnsens vei. Det blir skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i gårdsplass eller i garasje.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Jens August Larsen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF