Kvaløysletta - Lys og lekker enebolig m/utleie, garasje, flott utsikt og gode lagringsmuligheter!

Beliggenhet

Attraktivt og populært boligområde. Denne innholdsrike boligen er fordelt over 2 etasjer, og fremstår lys og tiltalende med god standard. Boligen har praktiske romløsninger med mange muligheter med bl.a. sokkelleilighet og hybel innredet i 1. etasje. Terrasser og veranda tilhørende både øvre og nedre plan, med mulighet for ytterligere utnyttelse av uteareal. I tillegg medfølger en frittstående garasje med gode lagringsmuligheter. Eiendommen ligger flott til i hellende terreng med en fantastisk utsikt mot sjø og Tromsdalstinden. Rolige og barnevennlige omgivelser med lite trafikk.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde sentralt på Kvaløysletta. Tusseladden barnehage ligger i nærområdet. Det er kort veg til barne- og ungdomsskole, Slettatorget med dagligvarebutikker, posttjeneste, bensinstasjon, spisesteder m.m. Det er gode bussforbindelser til Giæverbukta/Langnes Handelspark, UiTø/UNN og sentrum. Kort veg til flotte tur- og fjellområder like ved boligfeltet.

Bygninger

Attraktivt og veletablert boligområde bebygd med eneboliger.

Byggemåte

* Grunnmur av lettklinkerblokker.
* Gulv i 1. plan av betong.
* Drenering og grunnmurspapp oppgradert i 2012.
* Yttervegger av 4" bindingsverk.
* Utvendig kledning av stående og liggende trepanel.
* Etasjeskille av trebjelkelag.
* Vinduer med 3-lags glass fra byggeår. noen vinduer er punktert.
* Saltak av takstoler.
* Mønet himling i stue.
* Taktekke av stålplater med panneprofil og ru overflate.
* Himling mot kaldloft isolert med 15 cm.
* Luke med trappestige til kaldloft.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 165 kvm, Bruksareal: 172 kvm, Bruttoareal: 190 kvm

1.Etasje: BTA: 95 m2, BRA: 84 m2, P-rom: 77 m2, S-rom: 7 m2
2.Etasje: BTA: 92 m2, BRA: 88 m2, P-rom: 88 m2

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, vindfang. Hybel: Oppholdsrom, kjøkken, soverom, bad, vindfang.
2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang med vaskeromsdel.

Frittstående garasje med sportsbod.

Standard

Boligen fremstår en del oppgradert og har god bokvalitet.

Himlinger: Malt panel, malte flater, himlingsplater.
Vegger: Malt panel, malte flater, våtromspanel, fliser, tapet.
Gulv: Parkett, laminat, vinyl, fliser, betong.

Bad/vaskerom:
Bad 2.plan:
Oppgradert etter 2006. Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser på vegger.
Innredning med mørke fronter og heldekkende servantplate. WC. Dusjkabinett. Veggventil. Avtrekk.

Vaskerom bak skyvedørsvegg i gang:
Vinyl på gulv med sluk. Malte vegger. Opplegg for vaskemaskin.

Bad/vaskerom 1. plan sokkel:
Vinyl på gulv. Våtromspanel på vegger.
Servant. WC. Dusjarmatur på vegg. Opplegg for vaskamaskin. Veggmontert stråleovn. Avtrekk.

Bad 1. plan hybel:
Vinyl på gulv. Malt panel på vegger.
Servant. WC. Dusjkabinett. Panelovn. Veggventil.

Kjøkken:
Kjøkken 2. plan:
Innredning fra 2006 med lyse fronter. Laminat benkeplate.
Ventilator i stålhette med utkast gjennom vegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Benkemontert v.v.bereder.

Kjøkken 1. plan sokkel:
Innredning med fronter og benkeplate i laminat. Vintilator i stålhette med utkast gjennom vegg.
Opplegg for oppvaskmaskin. Benkemontert v.v.bereder.

Kjøkken 1.plan hybel:
Innredning med fronter og benkeplate i laminat.
Ventilator med utkast gjennom vegg.

Utstyr

* Luke med trappestige til kaldloft.
* El.skap med skrusikringer i vf 1. plan sokkel.
* El.skap med automatsikringer i 1. plan hybel/hoveddel.

Oppvarming

* Vedovn med glass i front montert på metallplate i stue 2. plan.
* Panelovner
* Gulvvarme

Parkering / Garasje

Frittstående garasje.
Gruslagt adkomst med plass til 2-3 biler.

Adkomst

Fra Sandnessundbrua; Følg hovedveg 862 til 2. rundkjøring, ta til høyre opp Blåmannsvegen. Sving så til høyre ved andre avkjøring i bakken, du er nå på Gråtindvegen.
Gråtindvegen 23 ligger på nedsiden av vegen.

Beskrivelse av tomt/hage

Sørøstvendt tomt i skrått terreng. Tomten er terrassert og utfylt på nedre side. Tomten er noe beplantet med busker og trær.
Frittstående garasje og sportsbod ved veg.

Tilliggende fasiliteter

* Nært til dagligvareforretning
* Nært til bensinstasjon
* Nært til apotek
* Nært til restaurant
* Nært til busstopp
* Nært til Langnes handelspark
* Nært til turterreng med lysløype

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligområde jfr. Reguleringsplan 611 datert 22.07.1977.
For ytterligere innsyn i planen kontakt megler.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 057 902 per

Energiforbruk

Sokkel: Ca 10.000 kwh i 2012
Hovedleilighet: Ca. 20.000 kwh i 2012

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hybel kan integreres med hoveddel ved å gjeninsette trapp.
Demontert trapp medfølger ved salg.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.