Stor, solrik enebolig med panoramautsikt og stor utleiedel - Vestre Nedenes

Adkomst

Fra Arendal sentrum kjører man til E-18 ved Harebakken og tar mot Kristiansand. Følg E18 til skilting til Fevik/Nedenes. Ta av og hold til høyre i første rundkjøring, deretter rett frem i neste. Følg veien rett frem til skilt Vestre Nedenes og ta inn til høyre. Følg Ryllikveien rett frem. Den svinger svakt til høyre og fortsett til venstre rundt lekeplassen. Ta opp svakt til høyre, Bergfletteveien. Huset ligger i enden av veien på venstre side. Fra Arendal sentrum er det ca. 12 km.

Beliggenhet

Barnevennlig og rolig beliggende i enden av en blindvei med panoramautsikt ut over Store og Lille Torungen fyr, skjærgården, havet, Hasla og Engene. Den grenser opp til friområde. Det er optimale solforhold og stor, usjenert hage. Ballbaner samt lekeplass på området. Det er flere barnehager i nærmiljøet, og gang/sykkelavstand til Nedenes barne-, ungdomsskole, sfo samt Nedeneshallen og idrettsplass. Boligen ligger mellom Arendal og Grimstad, med kort vei til Fevik og gode bussforbindelser.

Tomt

Tomten er eiet og er på 1.176,4 m2. Deler av tomten er naturtomt, ellers er den pent opparbeidet med plener, blomsterbed, prydbusker og frukttrær.

Parkering

Parkering i garasje ellers gode parkeringsforhold.

Reguleringsforhold

Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2011-2021. Formål: Boligbebyggelse, Grønnstruktur (mindre del av eiendommen). Reguleringsplan/bebyggelsesplan: Arealplanid: 1503r1e1. Plannavn: Bjønnum del av gnr. 26 bnr. 10 (ingen reguleringsbestemmelser til planen). Vedtatt i kraft: 11.12.1991. Formål: Byggeområde, boliger. Planer under arbeid: JA. Merknader: Plan under arbeid i nærheten: Varsel om oppstart av planarbeid - Engene Panorama, Vestre Nedenes: http://www.arendal.kommune.no/Planer-og-utvikling/Reguleringsplaner/Varsel-om-oppstart-av-planarbeid/Engene-Panorama/. Vessøykollen, adkomst - forslag til reguleringsplan. http://arendal.kommune.no/Planer-og-utvikling/Reguleringsplaner/Planer-under-arbeid/Vessoykollen/adkomst/.

Byggemåte

Grunn og fundamenter består av betongfundamenter på sprengstein/fylling. Grunnmur av betongblokker. Yttervegger er bindingsverksvegger med isolasjon i stående kledning. Vinduer er type isolerglass. Taket er type valmtak og tekket med takstein.

Innhold

U.etg. Entre, stor hall med utgang til hage, peisestue, soverom, bad/wc, kjølerom, bod. Utleiedel: Entrè, gang, romslig stue og kjøkken, soverom, bad/wc, bod. Integrert garasje. Hovedetg.: Stor stue/spisestue m/utgang til terrasse og hage, romslig kjøkken, gang, 2 soverom (hvorav et har egen balkong), vaskerom med luftebalkong, bad/wc. Integrert garasje og stor bod.

Standard

Boligen som er bygget i 1975, er holdt godt vedlike, og det er ikke gjort noen utskiftinger av bad/kjøkken etter byggeår. Det er gjort en rekke utskifting av dører, vinduer, kledning og takrenner. Ellers byr boligen på mange muligheter. I tillegg til leiligheten er det mulighet for å innrede en ekstra hybelleilighet. Det er gjort klart for vann/avløp og det er et ekstra bad/wc. Ellers er det varmekabler samt peis i hall, peis i stue nede og et stort kjellerrom. Leiligheten er romslig og har bl.a. varmekabler i gulvene samt parkett i stue. I hovedetg. er det i stue/spisestue parkett på gulv, varmepumpe, peis, vedovn, samt utgang til terrasse og hage.

Oppvarming

Elektrisk, peiser, vedovn, varmepumpe, varmekabler.

Vei, vann og kloakk

Det er kommunal vei et lite stykke nedenfor eiendommen (til snuplassen), og privat til de innerste boligene. Fordelen er at det gjør det vanskelig med ytterligere utbygging. Ellers er det offentlig vann og avløp.

Off.avgifter

Kommunale avgifter for 2013: Kr. 20.623,50, herav eiendomsskatt kr. 4.648,-

Diverse

Med mindre ikke annet er avtalt er det kun de integrerte hvitevarer som medfølger. Enkelte av bildene er tatt med vidvinkel. Ferdigattest foreligger.

Servitutter

Dagboknr. 588, tinglyst 23.01.1975, bestemmelse om veg. Dagboknr. 1073, tinglyst 11.02.1976, erklæring/avtale.

Konsesjon

Kjøper må signere egenerklæring om at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Kjøper kan tegne boligkjøpsforsikring. Megler kan formidle dette gjennom Help forsikring.