KUNSTNERISKE KAMPEN: Hel bygård/enebolig - Fire hybler og toppleilighet - Forhage og garasje rett ved Kampenparken

BØGATEN 32

I det øverste kvartalet på Kampen finner du Bøgata 32, trukket godt tilbake fra husrekken langs fortauet. I porten på vei inn er det lett å få assosiasjoner i retning noe herskapelig eller majestetisk fra sydligere land, med en langstrakt gangveien gjennom hagen mot gården innerst.

Gården kan være et interessant investeringsobjekt, med mulighet for å bo selv i den øverste leiligheten og leie ut de fire hyblene nedover i etasjene. Det kan også være et alternativ å slå sammen andre og tredje etasje til en stor leilighet for eget bruk, og beholde to hybler i første etasje.

Kort oppsummert

• 
  
  • Tilbaketrukket bygård øverst på Kampen, med 4 hybler og hovedleilighet øverst
    
  • Bo selv øverst, med 4 eller 2 hybler for utleie under deg
    
  • Stor terrasseplatting og hage med potensial
    
  • Fredelige omgivelser i Kampens intime smågater
    
  • Kort vei til Tøyen og Ensjø T-banestasjoner
    
  • Gangavstand til sentrumskjernen
    
  • Få skritt opp til idylliske Kampen park og Botanisk hage
    

Innhold

1. etasje: Hybel 1 med kjøkken, stue og bad. Hybel 2 med kjøkken, stue og bad.
2. etasje: Hybel 2 med kjøkken, stue og bad. Hybel 3 med soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
3. etasje: Leilighet med stue, kjøkken, bad og soverom med hems.
U. etasje: Trappehall, vaskerom, toalettrom og boder.

Øvrig: Loft tilhørende leilighet i 3. etasje.

Om hyblene - 1. og 2.etasje

Hyblene i første etasje er tilnærmet identiske, men naturlig speilvendt mot hverandre. Begge stuene er hjørneformet, med vindusflater helt opp til himlingen som tilfører mye naturlig belysning. Her møblerer du enkelt med en sittegruppe og tilhørende mediabenk, fortsatt med gulvflate til overs for en liten piruett. Badene er trukket lengst inn i stuen, kompakte på areal, men godt utnyttet slik at baderomsmøblene finner sin plass - inkludert et dusjhjørne med forheng.

Kjøkkenet passerer du forbi på vei inn til stuen, i begge leiligheter utstyrt med det grunnleggende til daglig hybelbruk.

Trappegangen som leder videre oppover i etasjene er dekorativt malt med rødfarge på både gulv, trappetrinn og rekkverk mot hvite veggflater. Her ser du enkelt hvor trappen leder.

I andre etasje er hyblene noe mer ulike i utforming. Til venstre tar du deg direkte inn til kjøkkenet, likt de to hyblene i første etasje, der du møtes av et todelt hybelkjøkken med plass til et lite spisebord foran kjøkkenvinduet. Stuens åpne gulvflate rommer gjerne et stort spisebord der du kan servere eller på egenhånd smake egenkomponerte og eksperimentelle matretter satt sammen på kjøkkenet utenfor.

Hybelen ved siden av derimot har en åpen kjøkkenløsning trukket tilbake innerst i stuen. En noe mer adskilt forstue eller et potensielt soverom finner du rett innenfor døren, der du har mer enn nok plass til et par yoga-matter eller en dobbelseng foran vinduet.

Om toppleiligheten - 3. etasje

Toppleiligheten med sine 55 kvadratmeter opptar hele øverste etasje, med en romslig stue som det naturlige midtpunktet. Stuen får et eget
særpreg av de store vindusflatene som slipper inn gode mengde med naturlig dagslys, samtidig finner du her utgang videre til balkongen som er
vendt ut mot gårdsplassen, høyt over terrenget. Løvtrærne ved inngangsporten står for naturlig skjerming med sine tettvokste grener, slik at du
selv her oppe får en ganske skjermet opplevelse.

Kjøkkenet fremstår lett rustikt med et uttryk som står godt til gården i seg selv, med klassiske innslag som benkeplate i heltre og diagonale veggfliser. Skapinnredningen snor seg rundt hjørnet i retning døren til badet, med plass for en intim, liten sittegruppe i kroken ved vinduet.

Soverommet helt på motsatt side av stuen rommer enkelt en behagelig, stor dobbelseng. Herfra leder trappen videre opp til en liten hems øverst under den skrånende himligen, et ekstra rom for oppbevaring av smått og stort du ikke trenger i det daglige.

En kreativ sjel vil kunne finne fred og ro på loftet, helt øverst under mønet, omgitt av store trebjelker som har opplevd årenes løp. Loftet tar gjerne jobben som et lite atelier, eller rett og slett bare et ektra oppbevaringsrom.

Nærområdet

Kampen beskrives ofte som en liten idyllisk oase midt i byen. Her finnes koselige gater, sjarmerende småhus og deilige parker som er med på å skape en atmosfære mange har forelsket seg i. Når navnet Kampen stammer fra ordet knaus, sier det seg selv at her oppe hevet over byen lever du en ganske skjermet tilværelse. Og kanskje best av alt, selv med opplevelsen av å være litt ute av storbyen, befinner du deg likevel svært sentralt.

Gården ligger nesten så langt opp på Kampen du kan komme, kun noen få meter unna Kampen park. Herfra er veien kort til både Tøyen og Ensjø T-banestasjoner med opptil seks forskjellige linjer. Velger du i stedet å spasere ned mot sentrum, tar du deg til eksempelvis Oslo S i løpet av cirka 15 minutters gange.

De daglige innkjøpene kan du enkelt utføre på Bunnpris like nedenfor i samme gate. Besøk gjerne også Kampen Bistro, Kafe Javelin og Lille kampen kafe like i nærheten.

Nærområdet byr også på en rekke rekreasjonsmuligheter i friluft, først og fremst nærliggende annet Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og gir deg store, flotte grøntområder for gå- eller løpeturer. Kampen park er i seg selv en liten perle der det aldri er trangt om plassen, en idyllisk plass for piknik eller grilling om sommeren. Besøk også gjerne Munch-museet eller Tøyenbadet, gå på hockeykamp på Jordal Amfi eller ta en treningstime på Kampen SATS.

Parkering

Parkeringsplass for én bil i enkelgarasje, for øvrig gateparkering etter stedets bestemmelser.

Tomt

Hagen foran gården er opparbeidet med en støpt gangvei som strekker seg helt fortauet og inn til inngangspartiet, med planert hageareal på hver side. Ytterst mot fortauet er hagen avgrenset med granittstein og smijerns-gjerde inkludert en tofløyet port. Utenfor inngangspartiet er det anlagt en stor platting med støpt gulv og dekorative prydbusker i forkant.

Byggemåte

Utdrag fra boligsalgsrapport:

Bygget er fundamentert med såle til antatt fast masse/grunn. Grunnmur i sparesten og tegl-/murkonstruksjoner. Yttervegger forøvrig er oppført i antatt teglsten/murkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Mansardtak oppført i trekonstruksjon med undertak av rupanel og papp.

For ytterligere opplysninger, se boligsalgsrapport på CD-rom vedlagt prospekt.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser, malt strie og pusset, malt mur.
  
• Gulv: Fliser, tregulv og laminat.
  
• Himlinger: Malt panel og malte plater. Noe stukkatur.
  
  
• Kjøkken: Varierende innredninger, hovedsakelig små hybelkjøkken fra Bauchnekt i hybelleilighetene, for øvrig innredninger med glatte fronter. Profilerte fronter på kjøkkenet i 3. etasje. Laminerte benkeplater og benkeplater i heltre.
  
  
• Bad: Hovedsakelig bad med veggmonterte servanter, veggspeil, gulvmonterte klosett og dusjhjørner med forheng.
  
  Se gjerne boligsalgsrapport for utfyllende beskrivelse og informasjon.
  

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann og offentlig kloakk.

Oppvarming

Det er montert støpejernvsovn i stuen i 3. etasje, for øvrig oppvarming ved hjelp av elektrisitet. Noen bad med gulvvarme.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje:
BRA U. etg.: 46 kvm.
BRA 1. etg.: 55 kvm.
BRA 2. etg.: 57 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
1. etg.: Entré/hall, trappegang, 2 kjøkken, 2 stuer, 2 bad.
2. etg.: Trappegang, 2 kjøkken, 2 stuer, 2 bad.
3. etg.: Trappegang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Energimerking

Eier er ansvarlig for å utarbeide lovpålagt energiattest for boligen. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Konferer eventuelt oppdragsansvarlig for nærmere informasjon.

Diverse

Boligen har ferdigattest utstedt 1893. Følger vedlagt med salgsoppgaven..

Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.