Rolvsøy- innholdsrik enebolig med 5 soverom og romslig have

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør Rv 109 mot Sarpsborg, passer Østfoldhallen og 2
rundkjøringer etter det, ta deretter til venstre i 3 rundkjøring. Ta så til venstre inn
Råkollveien og deretter til venstre inn Rønningsveien. Ta 2 vei til høyre (Gullskårveien), kjør
deretter rett frem, ikke ta mot venstre. Eiendommen kommer så på venstre side.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Rolvsøy i populært og etablert boligområde. Meget
barnevennlig og lite traffikert område med nærhet til skoler og barnehager. Kort vei til
Østfoldhallene handelsområde og nærhet til flotte turområder i Fredrikstad marka.

Bebyggelse

Ligger i et område med mange eneboliger men også blokkbebyggelse i nærområdet.

Byggemåte

Fundamentert på leiregrunn. Grunnmur av leca/betong (granitt på gammel del). Grovstøpt gulv på kult i kjeller. Yttervegger i tre, trolig stående plank/bindingsverk med utvendig stående kledning. Knubb i 1. etg. på gammel del. Saltak tekket med stålplater. Shingelpapp på tilbygg.

Innhold

Kjeller: Kjellerrom/bod.
1. etg.: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, gang, wc, 3 soverom og bod.
2. etg.: Gang, bad, stue, 2 soverom, 2, boder og kott.

Arealer

Primær-rom: 149 kvm, Bruksareal: 184 kvm, Bruttoareal: 198 kvm


1.Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, gang, wc og 3 soverom.
2.Etasje: Gang, bad, stue og 2 soverom.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler

Standard

Meget romslig enebolig tilpasset en storfamilie. Med 5 soverom og likevel med ekstra mulighet for lekerom og spillrom i tillegg. Boligen har romslige stuearealer i hovedplan med tilliggende kjøkken. Utgang til meget romslig terrasse og haven. Badet har fliser på gulv og vegg og har installert dusjkabinett samt opplegg til vaskemaskin. 2. etg. har 2 store soverom med tilliggende areal samt bad som intallert badekar.

Oppvarming

Elektrisk, parafin og vedfyring.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt antatt ca 1400 kvm.

Tomt

Romslig tomt med gressplen, trær og busker. Passer fint til lekeområde for barn og fotballsparking.

Parkering

På egen tomt. Mulighet for å sette opp garasje.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig.

Regulering

Uregulert
Kommuneplanens arealdel, Formål:
Bygge-, bolig- og næringsområder samt område for offentlige og allmennyttige formål.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.