Sinsen Hageby - Hel firemannsbolig m/solrik tomt på 1259 kvm.- Oppussingsobjekt m/stort potensiale - 3 garasjer

Velkommen til visning!

Boa Eiendomsmegling har gleden av å presentere Olav Hegnas vei 1. En sjelden mulighet for hel firemannsbolig med tomt på 1259 kvm.

Eiendommen består av 2stk. 3-roms leiligheter, 1stk. 6-roms leilighet over 3 plan og 1stk. hybelleilighet i kjeller samt 3 garasjer. Eiendommen fremstår med enkel standard og oppgradering bør påberegnes i alle etasjer.

Tomten har sannsynligvis muligheter for fradeling av tomteareal for bygging av frittliggende enebolig, eller eventuelt oppføring av frittliggende enebolig som egen seksjon (dette må selvfølgelig avklares med kommunen). Eiendommen har et enormt potensiale, og er en god investering med gode marginer.

Hovedleiligheten over 3-plan trenger gjennomgående oppussing/oppgradering. 3-roms leilighetene er hovedsakelig modernisert men har behov for noe overflate oppussing og oppgradering av våtrom.

Hjemmets kvaliteter

• 
  
  • Attraktiv og sjelden mulighet.
    
  • Hel firemannsbolig med utbygnings muligheter.
    
  • Balansert ventilasjonsanlegg fra 2008.
    
  • Tomt på 1258 kvm.
    
  • Vinduene i hybelleigheten samt alle vinduene/verandadør mot hagen skiftet høstet 2012. Øvrige vinduer av nyere dato.
    
  • 3 garasjer i byggets underetasje.
    
  • Sentralstøvsuger.
    
  • Utvendig panel på 3 yttervegger er etterisolert og skiftet ca. 2009 iflg eier.
    
  • Solrik balkong ca. 8 kvm. i hver av leilighetene.
    
  • Hoveddel: Solrik treterrasse ca.15kvm. med adkomst fra stue.
    
  • Varmepumper i hver enkelt leilighet med unntak av hybelleilighet.
    
  • Sentralfyring (olje/strøm) med radiatorer.
    
  • Ildsteder/peis.
    
  • Takhøyde 2.70 m.
    
  • Automatsikringer.
    
  • Lite trafikkert gate.
    
  • Barnevennlig og rolig område med kort vei til off. kom. og servicetilbud.
    
  • Kort vei til barnehager og skoler for alle trinn.
  
  Eiendommen egner seg meget godt som generasjonsbolig, egen bolig med 2 utleiedeler og hybelleilighet i kjeller, eller antagelig bolig for seksjonering ved søknad til Plan- og Bygningsetaten.

Oppføring av tilleggsbolig på tomten

Etter gjennomgang av nærliggende eiendommer, bl.a. Olav Hegnas vei 21 A og B, vil det sannsynligvis være muligheter for fradeling av tomteareal for bygging av frittliggende enebolig i nedre del av tomten mot Lørenveien, eller eventuelt oppføring av frittliggende enebolig som egen seksjon.

Olav Hegnas vei 21A (oppført i 1936) har et tomteareal på 620kvm. og 21B (oppført i 1997) har et tomteareal på 481,8kvm. Dette gir et godt grunnlag for en søknad om oppføring av tilleggsbolig på tomten, ved søknad til Plan- og Bygningsetaten.

Avstander fra tomtegrense mot Lørenveien, Olav Hegnas vei 3 og dagens flermannsbolig er ikke kontrollert, men slik det ser ut på situasjonskartet er det store muligheter for at dette vil få gjennomslag.

Tomt

Tomtens grunnareal: 1259 kvm. Tomten er flat og inngjerdet, opparbeidet og beplantet med plener, prydbusker og frukttrær som eple, pære og plomme, samt rips- og solbærbusk. Hellebelagte gangarealer.

På tomten: Lysthus med grue, fundamentert på sten. Oppført i stenderverkskonstruksjoner av tre. Utvendig belagt med panel. Yttertak oppført i tre.

Beliggenhet

Boligen har en meget sentral og solrik beliggenhet på Sinsen Hageby. Kun noen minutter til Sinsen skole og kort vei til idrettsbaner og friarealer som Lillomarka.

Det er også kort vei til butikker og offentlig kommunikasjon som trikk, buss og t-bane, med hyppige avganger. T-banestasjon på Sinsen og Carl Berner.

Boligen ligger i et veletablert villastrøk med lite gjennomgangstrafikk. For barn er det et ypperlig oppvekstmiljø.

Hvis man ønsker en hyggelig søndagstur er det kort vei til marka, som med sine stier kan brukes både sommer som vinter.

For de treningsglade finnes flere treningssentre, som Avancia, Fresh og Elixia en kort joggetur fra leiligheten.

Kort vei til både Løren med Løren Torg, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Økern Senter, Storo shoppingsenter m.m.

Hele området i stor utvikling med ringveien som legges i tunnel fra Sinsenkrysset til Ulven, storstilt boligbygging på Løren som danner en ny flott bydel.

Sinsenveien har redusert gjennomgangstrafikk nå som den nye tunellen står ferdig, det vil bli opparbeidet støyskjerming og grøntareal inntil Olav Hegnas vei.

Innhold

Kjeller: Trappegang, fellesbod og fyrrom. Hybelleilighet: Entré/gang, toalett, kjøkken, dusjrom, stue og soverom. P-rom i kjeller er oppgitt som ca. arealer. Hybelleilighet er ikke byggemeldt. 3 garasjer.

1. etasje: Felles trappegang. 3-roms leilighet: Entré/gang, kjøkken, dusj/wc, stue og 2 soverom. Hovedleilighet: Entré/gang, toalett, kjøkken, allrom og stue/spisestue.

2. etasje: Trappegang. 3-roms leilighet: Entré/gang, kjøkken, dusj/wc, stue og 2 soverom. Hoved leilighet: Gang, bad/wc, disponibeltrom og 3 soverom.

Loft: Hovedleilighet: Loftstue/soverom.

Arealer

Kjeller: Bta: 148 kvm - Bra: 130 kvm - P-rom: 55 kvm - S-rom: 75 kvm
1. etasje: Bta: 150 kvm - Bra: 139 kvm - P-rom: 129 kvm - S-rom: 10 kvm
2. etasje: Bta: 150 kvm - Bra: 139 kvm - P-rom: 130 kvm - S-rom: 9 kvm
Loft: Bta: 24 kvm - Bra: 22 kvm - P-rom: 22 kvm

Avstand til kollektivtilbud

T-bane på Sinsen ca. 0.2 km
Trikk på Sinsenkrysset ca. 0.3 km
Buss fra Sinsenkrysset Ringvn mot syd ca. 0.1 km

Skoler/barnehager

Sinsen skole 1-7 kl. ca. 0.3 km
Nordpolen skole 1-10 kl. ca. 0.8 km
Frydenberg skole 8-10 kl. ca. 1 km
Sofienberg videregående skole ca. 1.8 km
Foss videregående skole ca. 2 km

Sinsen barnehage 1-6 år ca. 0.3 km
Sinsen FUS barnehage 1-6 år, 8 avdelinger ca. 0.4 km
Askeladden barnehage 1 1/2-5 år, 5 avdelinger ca. 0.4 km

Oppvarming

Varmepumper i hver enkelt leilighet med unntak av hybelleilighet. Sentralfyring (olje/strøm/pellet) med radiatorer. Peis i hovedleilighet.

Garasje/parkering

Hellebelagt biloppstillingsplass for 2-3 biler ved hovedinngangen, ellers er det gruset nedkjørsel til 3 garasjer i kjeller. Øverig parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte Ihht. takst datert 08.05.2013

Bygning, generelt: Flermannsbolig oppført med støpt såle på faste masser. Støpt grunnmur. Eldre drenering, stedvis saltutslag på innvendige vegger i kjeller. Sprekkdannelser/utglidning av pyntevegg ved nedkjørsel til garasje. Pynteveggen har ingen bærende funksjon, og har iflg. eier alltid vært der. Bæring til overliggende terrasse med stålbjelker.

Takkonstruksjoner:Saltak oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med taksten. Yttertak er kun besiktiget fra hage og gate.

Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk av tre, utvendig panel på 3 yttervegger er etterisolert og skiftet ca. 2009 grunnet utvidelse av Ring 3.

Dekker: Støpt dekke i kjeller og garasje. Øvrige etasjeskillere i trebjelkelag.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Kjør inn Lørenveien, forbi kirken og til enden av veien. Ta så til høyre inn Olav Hegnas vei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Boa Eiendomsmegling.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Velkommen!

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen har ferdigattest utstedt 1938 og 1978.

Diverse opplysninger

- Get Kabel-TV uttak i stuer.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat i hver enkelt boenhet.
- Eiendommen er konsesjonsfri.
- Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for hele bygget pr. år. Kr 16 179,- iflg. Oslo Kemnerkontor.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler og ligger vedlagt i prospekt.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Boligen er klar for overtagelse. Avklares i forbindelse med budgivning.

Bydel

Hasle Løren er et strøk i bydel Grünerløkka i Oslo, mellom Økern, Helsfyr, Lille Tøyen og Carl Berners plass. Den sørvestlige delen av Løren ligger i Grünerløkka bydel. Strøket består av en blanding av boliger og bedrifter, blant andre Narvesen, Tiedemanns Tobakkfabrikk og ABB.

Løren har navn etter Løren gård, som lå der krysset mellom Lørenvangen og Lørenfaret er i dag. Inntil nylig var Løren dominert av industri, kontorer og Løren leir. I 1999 blei leiren solgt, og det er etter det satt i gang ei større boligutbygging på området, Lørenbyen. Også en del andre områder er omregulert til bolig. Bydel Grünerløkka strekker seg fra sentrumsnære Vaterlands bro i sør til Sinsenkrysset i nord og fra Maridalsveien i vest mot Økern i øst.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er".

Kontakt

Ta kontakt med ansvarlig megler Bulent Yildirim på tlf. 47299794 eller på mail by@boaeiendom.no dersom du har spørsmål vedrørende denne eiendommen.

Trenger du en markedsvurdering av ditt nåværende hjem? Ta kontakt for avtale.