HOLMENKOLLENS SOLSIDE: Flott 4/5-roms selveier. Stor solrik terrasse, garasjepl., nyere bad 2012. Kort vei til Marka

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært, naturskjønt og meget barnevennlig boligområde på Voksen Skog i nedre del av Holmenkollåsen, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, badevann, hesteridning, alpinanlegg, golfbane og treningssenter m.m.

Om vinteren kan man spenne på seg skiene rett utenfor døren og velge forskjellige løypealternativ i Bærums- eller Nordmarka. Om sommeren bruker man turveier og stier i samme områder. Det er
ca. 10 min gange til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Kort fortalt
- Attraktiv 4-roms leilighet
- Parkering i garasjeanlegg og gjesteparkering.
- Sydvendt terrasse med godt utsyn og kveldssol.
- Rolig boligområde uten sjenerende trafikkstøy.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Hall med parkett og stor garderobeløsning.
- Pent og stort kjøkken med plass for spisebord.
- Lys stue/spisestue med utgang til terrasse.
- Ett flislagt og delikat bad/wc med dusjhjørne fra 2012.
- Flislagt, vaskerom med veggmontert wc.
- Tre soverom med fine garderobeløsninger.
- Innvendig bod med hylleløsninger og utebod.
- Tilknyttet kabel-tv og bredbåndsløsning.
- Elektrisk oppvarming med panelovner.
- Nærhet til barneskole og barnehage.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 117 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 128 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. underetasje og har følgende rominndeling: Entré, hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad/wc, vaskerom/wc og bod. Terrasse med utgang fra stue på ca. 12 kvm og bod med adkomst fra terrasse på ca. 2,5 kvm. Felles bod inne i oppgangen i første etasje og i garasje for sykler/barnevogner

Standard

Velkommen til visning!
Olaf Bulls vei 40 er en gjennomgående 4-roms terrasseleilighet med beliggenhet nært marka og har varmtvann inkludert i husleien. Fra den sydvendte terrassen er det sol til sent på kvelden, og fin utsikt til Oslofjorden, Bærumsmarka og Sørkedalen.

Leiligheten fremstår som svært tiltalende og godt vedlikeholdt, og har fått standardheving av innvendige overflater, samt oppgradering av bad og vaskerom. Boligen har i tillegg egen låsbar garasjeplass i felles garasjeanlegg, fine garderobeløsninger og innvendig ski-preppe-bod/hobbyrom/lagerrom.

Entré/hall
Entreen er smakfullt innredet og har bl.a. fliser på gulv, dørcalling, skyvedørsgarderobe med speilfront, dør inn til bod (ski-preppe-bod/hobbyrom/lagerrom), samt stor garderobeløsning i hall. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen, og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.


Kjøkken
Kjøkkenet er pent og romslig med egen spiseplass, samt praktisk designet med meget god benke- og lagringsplass. Innredningen er takhøy med blå, profilerte fronter og tre vitrineskap, og er utstyrt med fliser og belysning over folierte benkeplater, vinhylle, vaskekum, ventilator, integrert stekeovn og keramisk topp, samt opplegg for oppvaskmaskin.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue/spisestue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. En del av stuen/hallen gir mulighet for en noe skjermet kontorplass eller lesekrok. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til sydvendt, delvis overbygd terrasse på ca. 12 kvm med meget gode solforhold, og støpte blomsterkasser i front.

Bad/wc fra 2012
Boligen inneholder et lekkert baderom, samt ett separat wc, (i kombinasjon med vaskerom). Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, heldekkende servant nedfelt i servantskuffer med fronter i grå høyglans, veggskap med to speilfronter og overliggende belysning. I tillegg har badet dusjhjørne med innfellbare vegger i herdet glass, samt veggmontert toalett.

Wc/vaskerom
Separat vaskerom er utstyrt med fliser på gulv og vegg, servant over servantskuffer med fronter i grå høyglans, speil med integrert belysning, veggmontert wc, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre soverom med tilhørende garderobeløsning på alle rommene. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe med speilfront, mens de to andre rommene har garderobeskap med glatte, hvite fronter.

Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré og hall, samt innvendig og utvendig bod. Den innvendige boden er godt utstyrt med hylleløsninger og fungerer godt som ski-preppe-bod/hobbyrom/lagerrom.

Utstyr

Sikringstavle med automatelementer. Dørcalling og tilknyttet kabel-tv og bredbåndsløsning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i bad/wc.

Parkering / Garasje

Parkering i felles garasjeanlegg med låsbar garasjeplass, samt gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Sydvestvendt skrånende tomtegrunn er opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer, beplantning, samt lekeplass med apparater. Det er 30-40 mål med skogsareal på tomtegrunnen. Leiligheten har en sydvendt, delvis overbygd terrasse med sol til sent på kvelden. Det er utsikt til Oslofjorden, Bærumsmarka, Sørkedalen fra terrassen.

Tilliggende fasiliteter

Shopping
Olaf Bulls vei 40 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Bogstad og Rema 1000.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort kjøretur til Røa Senter som har et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Majorstuen og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Liabakken som ligger ca. 2 minutter fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Grindbakken barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er skolebuss til Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Regulert til byggeområde for bolig.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler.

Fellesutgifter inkluderer

Varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av felles gjeld, kabel TV og vaktmestertjenester er inkludert i beløpet.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenr * NORDEA-563817
Type A
Restsaldo 5.949.279,-
Restløpetid 4 år 7 mnd
Flytende rente
Rente 21.06.2013 6,64%
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld, bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.