VISNING TORS 6/2 KL 1700-1730! MIDTRE KALDSLETT - Moderne enebolig med utleieleilighet og nydelig utsikt!

Eiendom

Solstrandveien 259
9020 Tromsdalen

Oppdragsnummer

52-13-0207

Totalvurdering

Moderne enebolig / generasjonsbolig beliggende i attraktivt boligområde på Midtre Kaldslett. Boligen er innredet med gjennomgående meget god kvalitet på overflater, innredninger og tekniske installasjoner; parkett på gulv, flisebelagt bad/vaskerom, vedfyring i stue 1. etasje, varmekabler i gulv med fliser, sentralstøvsuger, etc. Boligen består per idag av 2 separate leiligheter, men kan også gjøres om til èn stor hovedleilighet. Planløsning består av følgende rom: 0. etasje (sokkelleilighet, seksjon 1) med vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom, 1. etasje består av entrè med trapp, bod, teknisk rom, kjøkken, spisestue, bad/vaskerom og stue, 2. etasje består av gang med trapp og 3 soverom. Meget fin utsikt over Tromsøysundet og innseilingen til Tromsø. Svært gode sol- og lysforhold i området. Barnevennlig gate med lite trafikk og ingen gjennomgangstrafikk. Det er ca. 7 minutters kjøring til Tromsø sentrum. Innholdsrik og attraktiv bolig som må ses! Ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo for mer informasjon og visning!

Beliggenhet

Meget gode sol- og lysforhold i området. Flott utsikt over Tromsøysundet, Tromsøya og mot fjellkjedene på Kvaløya. Området ligger ca 6 km fra Tromsø sentrum og 3 fra Amfisentret Pyramiden. Kort vei til bussforbindelse.

Adkomst

Kjør over til Tromsdalen. Følg E8 sørover, og ta opp avkjøring til Kaldslett til venstre. Boligen ligger da på høyre side av veien og er gråmalt av farge.

Tomt/beskaffenhet

Skrånende tomt fallende mot vest. Tilknyttet privat vann fra brønn, felles med naboer, avløp til egen septik. Gruset adkomst fra offentlig veg. Bilplasser i adkomst. Beplantet med plen og noen prydvekster, deler med naturtomt. Sydvendt markterrasse på 22 m².

Boligtype, og eierform

Enebolig Selveier, oppført i 2006

Byggeår

2006

Areal

Primær-rom: 155 kvm
Følgende rom inngår i PROM:
2. etasje - gang m/trapp og 3 soverom
1. etasje - entre/gang m/trapp, kjøkken, stue, 2 boder, bad/dusj/wc/vaskerom
0. etasje - entre/gang, kjøkken, stue, dusj/wc, vaskerom og soverom.

Bruksareal: 184 kvm
Bruttoareal: 215 kvm

Arealberegning er foretatt av Ing. Svein J. Guttormsen (se vedlagte verditakst). Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Antatt betongfundamenter. Gulv i betong. Grunnmur av lettbetongblokker, pusset. Vedrørende bygningsmessig beskrivelse. Antatt = Normal utførelse av bygningsdeler i denne tidsperioden.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Bindingsverk antatt isolert 15 cm min.ull. Utvendig panelkledning. Deler av murverk med 30 cm isoblokk. Utvendig pusset. Etasjeskiller av lettbetong elementdekker mot kjeller. Trebjelkelag som etasjeskiller mot loft.
Dører og vinduer: Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige glatte hvite dører. Ytterdører av type glatt fabrikkmalte. Verandadører med glassfelt. Verandadører er blindet. Veranda er ikke montert. Takkonstruksjon med yttertak: Saltakform med en nedsenket takflate, limtre/sperrekonstruksjon.
Tekket med metallplater med sandstrø. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Opplysninger ifølge vedlagte verditakst av Ing. Svein J. Guttormsen datert 12.08.2013.

Ferdigattest

Eiendommen har brukstillatelse utstedt av Tromsø kommune datert 08.09.2006.

Innhold

0. etasje (godkjent utleieleilighet, seksjon 1):
Vindfang, bod, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

0. etasje (i seksjoneringsbegjæring fellesareal mellom seksjon 1 og 2):
Uinnredet areal på BTA ca. 27 kvm / BRA ca. 23 kvm.

1. etasje (seksjon 2):
Entrè med trapp, bod, teknisk rom, bad/vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje (seksjon 2):
Gang med trapp og 3 soverom.

Standard

Gulv: Fliser, laminat.
Vegg: Tapet, malt puss, malte flater.
Himling: Folierte plater, malt elementdekker.

Møblering/utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Gulvvarme på entre/gang og bad + alle gulv i leilighet i kjeller. Det er ikke montert varmekilder i alle rom.

Parkering

2-3 biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomten

Areal: 429, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Privat vann gjennom felles brønn med naboer. Avløp til egen septiktank nedgravd på eiendommens sørvestlige side. Opplysninger ifølge selger.

Regulering

Området er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er plan 504-1412. Reguleringsbestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Det pågår reguleringsarbeid på eiendom 18/6 m.fl (se utsnitt). Midtre Kaldslett - Bebyggelsesplan i hht reguleringsplan. Planen har id: 1620. Se vedlagte kart fra Tromsø kommune.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

4 990 000,-

Beregnet totalkostnad

4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
125 972,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 115 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 114 Godvik
5882 Bergen.
Tlf 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99


Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å trekke sitt krav fra forskuddsbetalingen fra kjøper.
At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel.
Forskuddsbeløpet må være fri egenkapital dvs. at det til innbetaling av forskuddet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Forskuddsbeløpet disponeres av selger til å dekke meglers provisjon/utlegg, etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør.

Takst / tilstandsrapport

Verditakst utarbeidet av Ing. Svein J. Guttormsen.

Takster og verdier

Teknisk verdi: Kr. 5.905.000,-
Normal salgsverdi: Kr. 5.900.000,-
Låneverdi: Kr. 5.250.000,-

Ligningsverdi

Kr. 590.802,- per 31.12.2012 for seksjon 1.
Kr. 1.134.054,- per 31.12.2012 for seksjon 2.

Kommunale avgifter

Kr. 10.760 pr. år. Det er 2 terminer i året.

Energiforbruk

Ikke opplyst av selger. Boligen er energimerket - energiattest er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen har 2 godkjente leiligheter og begge leiligheter kan leies ut i sin helhet.

Leieinntekter

Stipulert markedsleie for sokkelleilighet er ca. kr. 8.000 - 9.000,-/mnd + strøm.

Fellesutgifter

Ingen.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

07.07.2006 10683 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 1902 / 18 / 254 / / 1
Rettighetshaver: 1902 / 18 / 254 / / 2
Overført fra: 1902 / 18 / 317 / /
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

07.02.2011 100600 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1902 / 18 / 317 / / 1 + 2
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 29 / 100 (seksjon 1) / 71/100 (seksjon 2)

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenoppgave SNE eiendom AS
Egenerklæring Protector Forsikring
Tegninger
Seksjoneringstegninger
Matrikkelbrev
Grunnkart
Brukstillatelse
Vedrørende ferdigattest
Reguleringsplan
Pågående regulering
Energiattest
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

Ingen mangler foruten normal bruksslitasje.

Diverse

- Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Protector Forsikring.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt fast provisjon på kr. 65.000,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. Ved avtale om timepris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr. 9.900,- inkl. mva + utlegg.