En sjelden mulighet! Enebolig med sokkelleilighet samt egen sjøbod med bryggeanlegg og badestrand

Ansvarlig megler

Partner/Megler MNEF
Ole Christian Walderhaug

Beskrivelse

Romslig og innholdsrik enebolig med utleiemulighet samt en sjøeiendom med sjøbod/rorbu og kaianlegg beliggende ved sjøkanten på Holsneset i Langevåg. Taksten for eneboligen er kr 3 600 000,- og for sjøeiendommen kr 2 100 000,-. Huset kan vurderes solgt alene. Boligen som ble oppført i 1955 og påbygd/modernisert fra 1996 og utover holder god stand. Sokkelleiligheten er på ca 90 kvm og hoveddelen ca 220 kvm. Sjøboden er på ca 165 kvm og ble oppført på samme tid som boligen. Den er godkjent for ombygging til rorbu med vei/vann og kloakk tilrettelagt, og den har egen strandlinje med ca 15 meter sandstrand, fast trekai og et flytebryggeanlegg på ca 80 kvm med flere båtplasser. Dybde ved flytebrygge er fra 0,5 til 6 meter på fjære sjø. Privatvisning tilrettelegges om ønskelig.

- Velkommen til visning!

Beliggenhet

Enebolig med sokkelleilighet, rorbu/sjøbod, strandlinje og bryggeanlegg beliggende på Holsneset like øst for Langevåg sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, naustbebyggelse samt næringsbygg mot sørøst. Det er ca 1,5 km til ny barneskole samt til ungdomsskole i Langevåg, og det er fortau hele veien. Ca 3 min gange til busstopp, ca 15 min kjøring til Moa og ca 17 min med sykkel og båt til Ålesund sentrum i rushtiden. Ca 2,5 km til Langevåg sentrum.

Adkomst

Fra Ålesund, kjør mot Langevåg. Ta ned til høyre i Holsvegen og kjør ca 100 meter. Ta så inn til høyre og du befinner deg i Futevegen. Følg vegen ca 200 meter og ta inn til høyre og du er på Holsneset. Boligen ligger som siste hus på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved felles visninger!

Innhold / Standard

Enebolig:
Underetasje:
Bad, vaskerom, kjøkken, 2 soverom, 2 boder og garasjerom.

Første etasje:
WC, hall, kjøkken, soverom, vindfang, 2 stuer og bod.

Andre etasje:
Bad, kontor, 4 soverom, trapperom og gang.

Loftsetasje:
Loftsrom/gang og soverom.

Standard:
Loftsetasje har malte tregulv/tepper på gulv. Malte vegger og malte himlinger.

Andre etasje har vinyl/laminat på gulv, tapetserte veggflater og himlingsplater/panelte himlinger.

Første etasje har parkett/tregulv/vinyl/laminat på gulv, malte/tapetserte/panelte veggflater og malte/panelte himlinger.

I underetasje er det innredet en egen sokkelleilighet med laminat på gulv, malte/tapetserte/panelte veggflater og himlingsplater i himling. Gulvvarme i delen mot nord. Takhøyde 2,25-2,35 m.

Garasje i underetasje mot øst på ca 16 kvm har åpne murkonstruksjoner. Leddport i tre. Strøm.

Furu kjøkkeninnredning i første etasje. Fliser over kjøkkenbenk. Peisgrue på kjøkken. Ventilator.

Malt laminat kjøkkeninnredning i underetasje er fra ca 1995. Fliser over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin. Komfyr. Kjøleskap.

Vaskekjeller i underetasje har malte murflater. Kobla vindu fra byggeår. Eldre innredning med skyllekum.
Opplegg for vaskemaskin.

Bad i underetasje har flislagte gulv/veggflater - dusjvegger - innredning - servant - wc. Gulvvarme. Rommet ble oppusset i ca 1996/97.




WC-rom i første etasje har flislagte gulv/veggflater - wc og servant. Elektrisk vifte. Rommet er innredet rundt 1995/97.

Bad i andre etasje ble oppgradert i ca 1997 og har flislagte gulv/veggflater - gulvvarme - hjørneboblebadekar - dusjkabinett - innredning m/servant - wc. Skyvedørsgarderobe - opplegg for vaskemaskin etc. Spotter i himling.

Sjøbod:
Første etasje:
Trapperom og 3 disponible rom.

Andre etasje:
Trapperom og 3 disponible rom.

Loft:
Loftsrom

Utestue på kaien:
Utestue

Standard:
Andre etasje har tregulv. Åpne trekonstruksjoner. Åpen konstruksjon til skråhimling. Skyvedør i tre ut mot nord.

Første etasje har tregulv. Trekonstruksjoner. Trebjelkelag i himling. Skyvedør i tre ut mot nord i tre. Vann og avløp ligger frem til gulv i første etasje.

Oppvarming

Enebolig:
Sentralfyr - montert ny kjel i 2008. Ca 3000 liters glassfibertank for olje - plassert i "rom" mellom hus og garasje. Radiatorer på stue mot nord er utkoblet. Murt peis med innsats i stue i første etasje. Peisovn i andre stue. Peisovn i stue i underetasje. Grue i kjøkken i første etasje. Gulvvarme i baderom i underetasje og første etasje.



Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Parkering

Parkering i enkel garasje i boligens underetasje. Tilrettelagt for fremtidig garasje mot nord. Forøvrig gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass.

Bygningsinformasjon

Enebolig:
Grunnmur er engelsk hullmur på hovedbygget. Tilbygg opplyses å være murt opp i isoblokk. Pusset og malt utvendig. Innvendig i stor grad plate/panelkledd. Huset er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Fasader er utvendig kledd med liggende bordkledning. Skiftet kledning på hele huset i 1997. Malt sist i 2009. Vinduer i stor grad fra 1979 og 1995. På loft to stk vinduer fra 1979. Andre etasje har 4 vinduer fra 1979. 2 fastvinduer fra 1995. Første etasje har i tilbygg 2-lags trevinduer fra 1995 mot nord. Ellers 3 vinduer fra 1979. Resten fra 1995. I underetasje er det ett kobla vindu på vaskerom eller 2-lags fra ca 1979. Hovedytterdør både i underetasje og i første etasje er teakdører fra ca 1995. Balkongdør på loft mot øst er er malt balkongdør fra 1995. Balkongdør i kjøkken mot nord fra 1995. Malt skyvedør til terrasse mot nord. Dør mot øst. Døren er fra 1980. Balkongdør mot øst på første etasje fra soverom. Balkongdør i underetasje mot øst mot garasje fra 1995. Beisa balkongdør i underetasje mot vest mot hagestue fra ca 1995. Innerdører er i stor grad malte fyllingsdører. Lakka furu dører i underetasje. Takkonstruksjon på hovedhuset er i stor grad gjenbygget. Sperrekonstruksjon i tre. I tilbygg mot nord er det mønt himling. Skifertak ble lagt nytt i 1995 på tilbyggene, men er fra byggeår på hovedhuset. Noe fornyet beslag etc på hovedhuset. Dør ut fra loftstue til sydøstvendt overbygget balkong på ca 4 kvm. Rekkverkshøyde 1 m. Treterrasse mot nord og øst på tilsammen ca 40 kvm. Rekkverkshøyde ca 1 m. Teglsteinspipe fra byggeår. Det er påvist trebjelkelag som etasjeskille mellom etasjene i huset.
Betongdekke over underetasje i tilbygg mot nord.

Leikehytte på ca 7 kvm. Enkle konstruksjoner. nyere papptekking på tak. Ikke renner/beslag. Stor treterrasse utenfor med nedsenket trampoline totalt areal med ca 55 kvm. Rekkverkshøyde ca 1 m - bygd i 2012.

Enkel hagestue tilbygd i underetg mot vest - flislagt gulv. Enkle glass. Tretakkonstruksjon med enkelt plasttak. Strøm. gulvvarme. Aluminiumsskyvedør fra 1979. Tretereasse på terreng på ca 5 kvm rett utenfor.

Sjøbod:
Enkel sjøbod som er oppført i trekonstruksjoner i 1954/55. Bygget er oppført i to etasjer. Tilbygd åpen utestue mot nord er bygd i senere år. Eternittplater som taktekking. Papptekking/plasttak på utestue.
Enkle trekonstruksjoner. Kledd med liggende bordkledning fra byggeår. Enkle eldre vinduer fra byggeår. Malt tredør. Skyvedør i tre mot nord.
Trebjelkelag fra byggeår. Huset står på ei steinfylling - tregulv over.

Omk. for kjøper

Prisantydning kr 5 500 000,-.
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1 060,-
3) Tinglysingsgebyr pr. pantobl. kr. 1 060,-
4) Attestasjonsgebyr kr. 202,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr 5 639 822,-

Tomten

Ca 1 025 kvm eiet tomt.
Tomta er opparbeidet med grus/singel, plen,
beplanting, singel, forstøtningsmurer, hekk,
flaggstang, frukttrær, tørkestativ, leikehytte,
uteplasser etc. Ny stor forstøtningsmur mot nord
etc. Tilrettelagt for fremtidig garasje.

Sjøbod:
Ca 940 kvm eiet tomt.
Tomta er opparbeidet med grus/singel, kai og
overbygget utestue på 52 kvm. Videre medfølger et
bryggeanlegg i trekonstruksjoner på totalt ca 80 kvm
- med flere båtplasser. Innregulert og godkjent 3-4
meter steinfylling videre ut i sjøen. Veldig beskyttet og isfri havn. I følge eiendommens marikkelbrev så er
arealet noe usikkert og det kan derfor avvike ved en
evt. ny oppmåling.

Regulering

Eneboligeiendommen ligger i et område regulert til villamessig boligbebyggelse iht. "Reguleringsplan for området øst for den kommunale vegen til Holen Trelast med ny veg til et utvidet industriområde". I henhold til samme plan så ligger sjøbodeiendommen i et område regulert til naustområde. Det er også innregulert felles adkomstvei og parkeringsareal/gangvei ved naustområdet.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Enebolig:
Privat vei. Offentlig vann. Kloakk blir pumpet opp i offentlig avløp. Pumpestasjon ligger på sjøbodeiendommen.

Sjøbod:
Det er tilrettelagt for tilknytning til offentlig vann og avløp, men eiendommen er ikke tilknyttet per i dag. Pumpestasjon som pumper kloakk opp til offentlig anlegg er plassert her.