Bildegalleri
BUD MOTTATT! Enebolig i Sentrum med to leiligheter og næringslokale
Krags Gate 11, 4950 RisørPris på lån: fra 9 914 kr/mnd
Eff.rente 5,67 %. 1 610 000 o/25 år. Kostnad: 1 364 200 kr. Totalt 2 974 200 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 5
- Primærrom
- 156 m²
- Bruksareal
- 275 m²
- Byggeår
- 1868
- Tomteareal
- 139 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 316 m²
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Adresse
Krags Gate 11
4950 Risør
Beliggenhet, adkomst
Eiendommen ligger i Risør sentrum med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Forretningslokalene vender ut mot hovedgaten. Ut i fra denne eiendommen har man kulturhuset, havna og ellers byens butikker og attraksjoner
Nærområdet
Området består hovedsakelig av sentrumsbebyggelse som består av eneboliger. Det er mange butikker i området og området har fine avstikkere med bakgater som Risør er kjent for.
Type, eierform og byggeår
Enebolig/næring. Selveier, oppført i 1868
Bygninger og byggemåte
Se boligsalgsrapporten for grundig beskrivelse av bygningene.
Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2
Arealer og fordeling per etasje
Primær-rom: 156 kvm, Bruksareal: 275 kvm, Bruttoareal: 316 kvm
Kjeller: 17 BRA
1.Etasje: 85 BRA
2.Etasje: 93 BRA
3.Etasje: 80 BRA
Møblering / utstyr
Selges umøblert uten hvitevarer.
Standard
Næringslokalet på bakkeplan holder normalt god stand med god plass og lager i kjeller. Lokalet leies ut pr. i dag for kr. 6 000,- med en avtaleperiode på 3 år.
Leiligheten i andre etasje fremstår som lys og fin. Den har to soverom og flislagt bad med dusj og wc, romslig stue med mange vinduer som gir godt med lys inn. Kjøkken med profilert innredning. Gang med skyvedørsgarderobe.
Øverste etasje inneholder en leilighet som trenger fullstendig oppgradering. Denne leiligheten har et loft med vindu og muligheter for å kunne utvikles til noe spennende.
Oppvarming
Elektrisk.
Parkering
Vanlig gateparkering.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 139 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Tomten består hovedsaklig av bebyggelse
Vei, vann og avløp
Offentlig
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et regulert område. ( spesialområde, bevaring. Dette legger strenge føringer for utvendige arbeider/ forandringer på bygning og tomt) Risør sentrum - verneplanen. Formål: Kombinert formål bolig/kontor/næring.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Ferdigattest
Rekvirert, men ikke mottatt informasjon vedrørende dette før markedsføring. Spør megler.
Prisantydning
Kr 2 300 000,-
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Thomas Kildahl
Takstdato : 24.06.2013
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 440 000,-
Markedsverdi : 2 400 000,-
Teknisk verdi : 3 440 000,-
Energiforbruk og energimerking
Rekvirert
Forsikring
Gjensidige
Kommunale avgifter
Kr. 24 190,-
I dette inngår det avgift for vann, avløp, eiendomsskatt, feiing, vannmålerleie og renovasjon. Faktura for renovasjon kommer direkte fra RTA og utgjør kr 6.650,-
Leieinntekter
Kr 11.000,- pr mnd i leieinntekter pr 2013. Spør megler om kopi av leiekontrakter.
Oppgjør
Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Andre opplysninger
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Erklæring/avtale med dagboknummer: 23.11.1905 901858
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Budgivning
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Raadhuset Eiendomsmegling
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.