Drøbak/Heer - Ny, flott enebolig! (2013). Carport, 3 sov., 2 bad, peis. Meget god standard. Barnevennlig!

BELIGGENHET - i solrike og barnevennlige omgivelser på Heer

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet nære Seierstenmarka.
Viljes vei er en liten blindvei omkranset av nye enboliger på vei til å bli en veldig koselig boliggrend.
Nærmiljøet byr på det meste bla. idrettsbane/tennisanlegg/veterinær/lysløype og flott turterreng. Kort gangavstand til busstopp (forbindelse til Oslo og Drøbak sentrum), matforretning, barneskole og Drøbak sin flotte golfbane. Golfbanen forvandles til ski og ake - eldorado for barn om vinteren. Ekspressbussen bruker 30 min. til Oslo. Ungdomsskolen ligger på Seiersten og det er ca. 15 min. gange til Frogn videregående skole. Øvrig servicetilbud på handlesenteret Amfi Drøbak City (Dyrløkke) eller i Drøbak sentrum (ca. 3 km).

ADKOMST

Fra Oslo: Følg skilting mot Drøbak og ta av mot Heer (Heerveien). Ta så 1. avkjøring til høyre - Oberst Eriksens vei. Følg veien rett frem og ta av til høyre mot Iduns vei. Ta så umiddelbart til venstre - følg ny asfaltvei - Viljes vei har enda ikke fått opp veiskilt. Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

INNHOLD

1. etasje (63 kvm BRA):
Romslig sportsbod i bakkant av carporten på ca. 6 kvm. Entre til garderobegang, 3 soverom, romslig bad/wc og stort vaskerom/teknisk rom/bod. Mulighet for å etablere bod / lagningsareal under/bak trapp.

2. etasje (63 kvm BRA):
Bad/wc samt kjøkken og stue i åpen løsning på hele 54 kvm. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca. 32 kvm.

Alle rom inngår i beregning av P-rom.

STANDARD

Boligen er ny og holder således en meget god standard.

Kjøkken:
Tidsmessig innredning fra Sigdal med integrert komfyr/platetopp/oppvaskmaskin. Plass for kjøl/frys.

Sanitær:
1. etasje: Flislagt baderom med vegghengt wc, dobberservant i innredning samt dusjnisje. Opplegg og plass for badekar.
Stort vaskerom med 200 liters varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat og opplegg for vask/tørk.
2. etasje: Flislagt baderom med vegghengt wc, dobberservant i innredning samt dusjnisje.

Gulv: Eikeparkettparkett i rustikk utførelse og fliser på alle våtrom samt i entre/gang.
Vegger: hvitmalte gipsplater og fliser på begge bad.
Himling: Hvitmalte gipsplater.
Vinduer: 2-lags energiglass.

UTSTYR

Balansert ventilasjon.
Automatsikringer.
Downlights og varmekabler på begge bad og i entre/gang.
Peisovn med stålpipe.
Sigdal innredninger på kjøkken og bad.
Godt med doble stikkonktakter.
Stor skyvedør ut til terrassen som har trykkimpregnert tregulv og rekkverk i stål og glass.
Utelys på terrasse og ved inngangsparti.
Utekran.
DK-Nett leverer Kabel-TV og bredbånd.
Alle hvitevarer som var tilstede på visning følger eiendommen.

BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE

Frittliggende enebolig over 2 plan med carport. Ferdigstillet i 2013 - oppført med støpt isolert betongdekke på mark, panelt fasade og pultak tekket med takpapp. Se ellers vedlagte verdi- og lånetakst utført av Martin Bøhm-Pedersen datert 18.02.2014.

BESKRIVELSE AV TOMT - FELLESAREALER

Sameiet har felles eiertomt på 12.243 kvm. Eierbrøken for denne boligen er 124/3094. Hver bolig disponerer sitt eget arel som omkranser boligen. Denne boligen har blant de største tomtene og ligger i "ende". Tomten er forholdsvis flat med bla. gruset adkomst/gårdsplass og stor gressplen.

BESKRIVELSE AV SAMEIET - Brååten Boligsameie 1

Sameiet består av 20 stk. eneboliger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, budsjett mv. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven som kan lastes ned fra eiendommens hjemmeside; www.attentuseiendom.no/8130070. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne noen fellesplikter/oppgaver/regler om bla. om fasade/tilbygg/husfarge/markiser/antenner samt bruk og drift av fellesarealer mv.

PARKERING

Carport og på gårdsplass.

OPPVARMING

Peisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med bla. varmekabler i entre/gang, på begge bad og på vaskerom.

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE

Midlertidig brukstillatelse datert 27.06.2013. Kreativ Tømrerservice As er ansvarlig for ferdigattest.

SERVITUTTER / RETTIGHETER

Sameiet har pant for inntil 1G for ubetalte fellesutgifter.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er regulert til bolig - reguleringsplan for Braaten er gjeldende. Kommunale eiendomsopplysningsskjemaer 1-4 samt kart/plankart er vedlagt salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

VEI / VANN / AVLØP

Privat vei, offentlig vann og kloakk.

LØPENDE KOSTNADER

Totale felleskostnader kr 1.164,- pr. måned. (kabel-tv kr. 420,- + felleskostnader kr. 744,-)
Sameiet har ikke lån.
Det er installert vannmåler og kommunale avgifter blir således avhengig av eget vannforbruk.
Strømkostnad etter eget forbruk.
Innboforsikring må påregnes.

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), kabel-tv/bredbånd, velforening samt eventuelle avsetninger til drift/vedlikehold.

FORRETNINGSFØRER

OBOS Eiendomsforvaltning AS

FINANSIERING

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med Attentus Eiendomsmegling MEFF.

GENERELL INFORMASJON

EIERSKIFTEFORSIKRING TEGNES IKKE DA DETTE ER NY BOLIG MED GARANTI

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Forsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

INFO OM BUDGIVING

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til ny forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig etter 1. januar 2014. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

LOVGIVING

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i sameiet i h.h.t lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.