ULLERN - Attraktivt beliggende 3-roms toppleilighet -God takhøyde -Sydvestvendt balkong -Fin utsikt -Garasje -Barnev.

Beliggenhet

Sydvestvendt solrik balkong med hyggelig utsyn til byen og fjorden.

Fellesarealene består av rolige, barnevennlige og skjermede omgivelser. Hyggelig lekeplass med klatrestativ, sklie, husker m.m. Fotballbane som islegges vintertid. Grillplass med benker og bord. Felles bilvaskeplass med hageslage tilgjengelig.

Fra leiligheten er det raskere til Majorstuen/sentrum enn man kanskje tror. Det tar ca. 15 minutter med sykkel til Majorstuen. Forøvrig kort vei til Ullernåsen t-bane stasjon som ligger noen minutters gange fra leiligheten. Banen bruker ca. 8 minutter fra Ullernåsen til Majorstuen. Buss 23 fra Blokkajordet og Radiumhospitalet via Smestad og Tåsen til Simensbråten. Forøvrig buss fra Vækerøveien og Ullernchausséen. Jartrikken fra Lilleaker. Det er også gangavstand til buss ut mot Fornebu.

Skoler i området er Lysegjordet barneskole, Øraker ungdomsskole, Bjørnsletta barne- og ungdomsskole (ferdig i 2014/2015) og Ullern Videregående skole, moderne skole er klar i 2013/14. Det er flere barnehager innen kort avstand - aksjelaget har fortrinnsrett på barnehageplass - som ligger 100 meter unna leiligheten.

Mærradalen, som ligger kun et stenkast unna, byr på flotte turmuligheter, sommer som vinter. Skiløyper fra døren og helt til Nordmarka med fine løyper vintertid. Sollerudstrand/Hydrostranda med fine bademuligheter ligger ca. 10 min unna med sykkel. Nærmeste treningssenter er ved Njårdhallen, på
CC Vest eller Skøyen.

Nærbutikk med post på Åsjordet. Shell bensinstasjon ca. 5 minutter gange unna. 7-Eleven ca.
15 minutter gange unna. Kiwi matbutikk m.m. på Lilleaker.

En kort kjøretur unna er CC Vest handlesenter med vinmonopol, post, apotek, restauranter, caféer, kles -og sportsforretninger, treningssenter m.m. En kort t-banetur unna ligger Majorstuen med "alt" av shoppingmuligheter.

Bebyggelse

Boligene i Øvre Ullern Boligselskap ble bygget i perioden 1954-1956. Området inneholder en rekke ulike typer bolig. I Silurveien finnes kjedet blokkbebyggelse ("kjedehusene"), mens det i Geologsvingen finnes frittstående blokker ("Punkthusene") på den ene siden og en noe større blokk på den andre siden av veien. Rekkehusene ("klatrehusene") ligger ned mot Ullernchausséen og Mærradalen. Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og lavblokker.

Adkomst

Innkjøring fra Ullernchausséen (rundkjøring) og inn Silurveien. Leiligheten ligger på høyre side av veien. Det vil bli satt opp AKTIV CC VEST visningsskilt under visning. Se kartskisse.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner i betong og etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i teglstein/mur.Yttervegger/fasader ble etterisolert og tekket med teglstein i 1993. Betongsåle antas fundamentert på komprimerte masser. Doble vinduer og 2-lags isolerglass i treramme fra 1993. Alle tak ble utbedret med ny takpapp og takstein i 1993. Nye stigledninger i 1992. Se forøvrig takst i prospekt eller ved henvendelse til megler.

Innhold

Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue med utgang balkong.

Areal

5.etg.: 70 kvm Bra / 70 kvm P-rom.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

Standard

Pen, gjennomgående og meget lys 3-roms toppleilighet. God takhøyde (opptil 3,7meter) som gir en fin romfølelse. Arealeffektiv og god planløsning. Leiligheten har oppmalte flater, slipte tregulv, nyere kjøkken og elektrisk anlegg. Ny inngangsdør fra 2012 og leilighetens stue- og kjøkkentak, alle lister, dører og vinduskarmer ble malt i hvitt. Nytt armatur på kjøkken og bad fra 2013. Kun noen få leiligheter i boligselskapet har skråtak med så god takhøyde - dette gir rommene i leiligheten en spesiell og god romfølelse. Velkommen på visning!

Leiligheten inneholder:

Entré/gang:
Inngangsparti med garderobeskap med speil- og hvite høyglansfronter. Slipte tregulv og hvite helsparklede vegger.

Kjøkken:
Hvitt og lyst kjøkken med opp til 3,6 meters takhøyde. Hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2006. Integrert komfyr og mikrobølgeovn og kokeplater. Kjøkkenbenk i heltre eik som er 5 cm bredere enn vanlige benkeplater. Originalt veggskap på kjøkkenet restaurert. Helsparklede vegger og malt i 2006. Hyggelig spiseplass. Ny varmtvannsbereder fra 2006 med egen av/på-bryter. Nytt armatur i 2013. Slipte tregulv.

Stue:
Stue/spisestue med meget god takhøyde (kun noen få av leilighetene i boligselskapet har denne takhøyden). Veggene og vinduskarmene er nylig malt opp i innbydende hvitt. Helsparklede vegger og malt i 2006. Gulvet ble slipt i 2006 slik at man har beholdt de flotte originale tregulvene. Utgang til sydvendt flislagt balkong på 4,5 m2 med utsikt over området og mot fjorden. Markise.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med oppslipte tregulv og hvite vegger fra 2006. Garderobeskap med hvite høyglansfronter følger med.

Soverom 2:
Hyggelig soverom med slipte tregulv og hvite vegger fra 2006. Godt med hyller som medfølger.

Bad:
Pent flislagt bad med hvite gulv- og veggfliser. Badet er oppgradert med Macro dusjkabinett fra 06' og ny servant, overskap med speil og belysning fra '12. Hyller, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Diverse:
- Generøs takhøyde (fra 2,16 til 3,6m).
- Gulvene i alle oppholdsrom ble slipt opp i 2006 slik at de flotte originalgulvene er bevart.
- Tak i stue og kjøkken samt alle dører, vinduskarmer og lister malt i 2012.
- Alle overflater unntatt bad er oppusset i 2006.
- Ny entrédør med FG-godkjent lås satt inn i 2012.
- Nye automatsikringer fra 2006 tilpasset dagens strømbehov.
- Stikkontakter og ledninger fra 2006. Rikelig med stikkontakter. El-sjekk i 2012.
-Alle fastmonterte lamper medfølger.
- 2 stk. privat boder med lys, en med uttak til f.eks fryser. Fellesboder for sykler/ski m.m.
- Enkeltgarasje i rekke med strøm og automatisk belysning. Kun kr. 1.500,- i året i fellesutg. for garasjen.
- Mulighet for biloppstillingsplass til kr. 1.200,- pr år. Kr. 2.200,- med motorvarmer.
- Boligselskapet er tilknyttet med en rabattert
fellesavtale hos Get, som leverer kabel-tv og bredbånd.
- Fellesvaskeri.
- Egen vaktmester i full stilling som holde orden og er behjelpelig ved spørsmål og mindre gjøremål.
- Fortrinnsrett til Mærradalen barnehage 100 meter unna.

Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift!

Utstyr

Kabel-TV.

Oppvarming

Sentralfyring i alle rom (inkludert i fellesutgiftene)

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med busker og trær, lekeplass, grillplass, benker, interne gangveier m.m. Oppvarmet gangsti til inngangspartiet. Barnehage med fortrinnsrett for beboerne.

Parkering

En garasjeplass. Mulig å leie ekstra biloppstillingsplass, som tildeles etter venteliste hos vaktmester. Parkeringsplass koster kr. 1.200,- pr. år og ca. kr. 2.200,- pr år med motorvarmer. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Aksjelaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Nei.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom aksjeeier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Felleskostnader

2995 pr. mnd. Inkl. sentralfyr, kabel-tv fra Get, trappevask, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste. Betaler i tillegg kr 1.500,- pr. år for garasjen.
Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Sikringsordning

Nei

Faste løpende kostnader

Strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom aksjeeier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Aksjebrevnr. 131 Orgnr. 921477264 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med TABoligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.