ETTERSTAD - 4-ROMS ENDELEILIGHET BELIGGENDE I TOPPETASJE - BALKONG - MULIGHET FOR KJØP AV LOFT FOR UTBYGGING

Beliggenhet

Vi har gleden av å få presentere en meget flott leilighet med særdeles flott beliggenhet på Etterstad. Leiligheten er åpent beliggende med gode utsiktsforhold. Området er godt skjermet og har meget barnevennlige omgivelser innenfor området med store parkmessige fellesarealer med gode muligheter for uteaktiviteter. Det er flotte turstier langs Alnaelva med ca. 25 minutters gange til sentrum. Det er kort avstand til Østmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon (buss, t-bane, flybuss og tog), nærbutikker, skoler i alle trinn, flere barnehager, postkontor, Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærmeste idrettsanlegg er Jordal Amfi og Valle Hovin. Treningssenter på Kampen kun få minutters gange.

Borettslaget består av 281 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune og har adresse: Etterstadsletta 7-41. Første innflytting skjedde i 1949. Det er vaktmester i borettslaget.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Ta av Strømsveien ved utløpet til Vålerengatunnelen mot Etterstad. Kjør til venstre i rundkjøringen. Følg Etterstadsletta til 41c som ligger tilbaketrukket til på høyre hånd. Alternativt ta 37-bussen til Etterstad Nord som stopper rett ved. Adkomst til boligen via felles oppgang.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon. Det er ca. 2 minutters gange til Helsfyr Tbane (bane 1, 2, 3, 4), og Helsfyr bussterminal (buss 21, 68, 66, 76, 401, 411, 331). Det vil bli skiltet med AKTIV Eiendom skilter til fellesvisningene.

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer samt loft og kjeller oppført 1949 med bærende konstruksjoner i mur og betong. Støpte fundamenter på antatt fast grunn. Etasjeskillere i betong. Fasader er etterisolert og kledd med stålplater. Grunnmur i betong. Takonstruksjon i tre med kaldtloft. Vinduer og balkongdør er skiftet i 2012. Det er finert entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse db-35.

Innhold

Gjennomgående 4-roms endeleilighet beliggende i 3.etasje med meget gode lysforhold.

Leiligheten består av: Entré/gang, flislagt baderom med varmekabler, servant og servantskap, dusjkabinett, strømuttak/avløpsrør for vaskemaskin, speilskap og lysarmatur. Separat wc. 3 soverom. Romslig kjøkken med plass til spisebord. Stue med utgang til vestvendt balkong ca 8 kvm med elmarkise, utelys og dobbel stikkontakt.

Boligen disponerer 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Borettslaget har fellesvaskeri.

Areal

Bruttoareal: 86 m²
Bruksareal: 78 m²
Bruksareal primærrom: 78 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré/gang, 3 soverom, baderom, wc, kjøkken og stue.

Standard

Leiligheten holder en god standard med bl.a IKEA kjøkken fra 2007. Baderom og wc er oppusset i 2002 i regi av borettslaget. Veggflater i leiligheten er pusset med gjennomfarget strukturpuss og er malt i lyse farger. Gulv er belagt med eikeparkett og flis. Alle flisgulvene har varmekabler. Leiligheten har god lysinngang og en fleksibel planløsning. Leiligheten har en stor, fin balkong med pent utsyn mot hyggelig fellesarealer. Skjermet for innsyn. Den ligger barnevennlig til omgitt av hyggelige grøntarealer. Leiligheten har mulighet for kjøp av loftet over for utbygging.

Leiligheten inneholder:

Kjøkken: Moderne og nyere IKEA kjøkken fra 2007. God plass til spisebord. Ikea kjøkkeninnredning med profilerte skapfronter i bjørk og laminat benkeplate. Nedfeldt benkebeslag med ett-greps blandebatteri og fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin og microbølgeovn. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator med kullfilter. Alle hvitevarer medfølger.

Stue: Hyggelig stue med gode lysforhold. Utgang til flott balkong belagt med fliser. Balkongen er vestvendt og er meget solrik.

Entré: Lys entré med oppheng til yttertøy. Calling system. Fliser med varmekabler på gulv.

Bad: Pent flislagt bad oppusset i regi av borettslaget i 2002 med varmekabler i gulvet. Servant med speil og belysning. Dusjkabinett med dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

WC: Separat toalett med adkomst fra entré. Varmekabler i gulvet.

Soverom: Tre gode soverom med garderobe på hovedsoverommet. Øvrige soverom er også godt egnet som barnerom/kontor o.l. Det medfølger garderobeskap i begge gjesterom.

Loft: Leiligheten er en av kun 36 leiligheter totalt i borettslaget som har muligheten for loftskjøp.

Oppvarming

Elektriske panelovner og varmekabler.

Tomten

Felles festet tomt på 44.411 kvm. Meget pent opparbeidede fellesarealer generelt i borettslaget. Denne blokken ligger meget fint til i stikkvei omkranset av grøntarealer. Tomten fremstår som ryddig og representativ med gressplen, beplantning og flere lekeplasser. Felles uteplasser med griller. Asfalterte adkomstveier. Festetid er 90 år fra 1952. Tomten er eiet av OBOS, leien reguleres hvert 10. år. Iht. regnskap var avgiften pr. 31.12.2011 kr 238.198,-. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Det gjøres dog oppmerksom på at det er usikkert på hvilke vilkår festekontrakten kan forlenges grunnet en dom i menneskerettighetsdomstolen.

Parkering

Styret har innført parkeringsordning for gateparkering i stikkveiene inn ved blokkene. Parkeringsbevis deles ut av vaktmester/styret og følger leiligheten. Det er også muligheter for leie av biloppstillingsplass ved Etterstadgarasjene kr 120,- pr måned etter søknad/venteliste. Det er også mulighet for å kjøpe av aksje med leierett til garasjeplass i Etterstadgarasjene AS etter søknad/venteliste. De har vært omsatt for gjennomsnittlig ca kr 80.000,- og med måned leie på kr 220,-. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av OBOS. Meldefristen er tirsdag 20.08.2013 kl 24.00.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret hos Gjensidige.

Felleskostnader

3361 pr. mnd. Kabel-tv, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring og forretningsførsel.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: Kr. 142.000,- pr 05.07.2013
Andel fellesformue: Kr. 9.151,- pr. 05.07.2013

Lånevilkår

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 36.472.003,- og lånevilkårene er:

Lånenummer: 1HU101-11442828 7
Restsaldo: Kr. 22.605.503,-
Rentebetingelser: 5,40% fastrente. Bindingstiden utløper 01.10.2018.
Lånets løpetid: 10 år 3 mnd.

Lånenummer: 2NORDA-UKJENT
Restsaldo: Kr. 13.866.500,-
Rentebetingelser: 7,55% fastrente. Bindingstiden utløper i 2016.
Lånets løpetid: 17 år 5 mnd.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostnader

Det bør påregnes utgifter til strøm, forsikring og andre løpende boutgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Det er på årets generalforsamling vedtatt at beboere i 4-roms endeleilighet i øverste etasje kan kjøpe tørkeloftet over sin leilighet for utbygging. Utbygging må skje i henhold til veileder utarbeidet av OBOS prosjekt. Prisen ved kjøp er kr. 10 000,- pr. kvadratmeter, og felleskostnadene vil øke i forhold til leilighetens areal. Under utbygging skal det tas hensyn til øvrige beboere i oppgangen på alle måter som er forenlig med å gjennomføre utbygging. Boder skal ikke berøres, bortsett fra at det noen steder kan bli aktuelt å flytte bod nærmest tørkeloftet. Veileder kan ved behov endres av styret. Styret kan endre prisen hvis prisutviklingen ellers skulle tilsi dette. Informasjon med veileder vil bli lagt ved prospektet på visning.


Rehabilitering og større vedlikehold:
1987 Rehabilitering av fasadene/inngangsdørene.
1991 Skiftet det elektriske anlegget.
1994 - 2000 Alle tak rehabilitert.
2001 Utskiftet callinganlegget.
2001 - 2003 Skiftet alle rørgjennomføringer.Rehabilitert badene.
2003 Maling av vinduer og takutspring.
2004 - 2005 Nye større balkonger med markiser og utelys.
2007 Nye postkasser.
2008 Nye dører i tavlerom.
2009 Nye dører kjeller og loft.
2011 Nytt søppelanlegg
2011-2012 Nye parkeringsplasser

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 256 Orgnr. 950200030 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med TABoligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.